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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rohr (Niederbayern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rohr (Niederbayern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rohr (Niederbayern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rohr (Niederbayern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rohr (Niederbayern) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rohr (Niederbayern): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Rohr (Niederbayern) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rohr (Niederbayern): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rohr (Niederbayern) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.060 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rohr (Niederbayern): 9,80 €/m²
Die Mieten in Rohr (Niederbayern) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,70 €/m² | – |
| 2016 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rohr (Niederbayern): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rohr (Niederbayern) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 318 €/m² | +1 % |
| 2024 | 320 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Rohr (Niederbayern) ist insgesamt als eher kleiner, aber strukturell stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich vor allem bei Einfamilienhäusern eine solide Nachfrage von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld und im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderatere Einstiegspreise suchen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und gut gelegenen Grundstücken. Bei Wohnungen ist die Nachfrage ebenfalls vorhanden, jedoch stärker selektiv: gefragt sind vor allem kompakte, gut vermietbare Einheiten mit zeitgemäßem energetischem Standard. Für Kapitalanleger ist Rohr vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Kaufpreisniveau, stabilen Mieten und geringer Leerstandsanfälligkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Neubauten oder hochwertig sanierte Wohnungen liegen häufig am unteren Ende dieser Spanne, während ältere Bestände mit solider Vermietbarkeit höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rohr (Niederbayern) für einen Markt mit begrenztem, aber verlässlichem Wachstumspotenzial, bei dem Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße die Preisbildung besonders stark beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rohr (Niederbayern) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rohr (Niederbayern) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.450 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rohr (Niederbayern) starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rohr (Niederbayern) entwickelte sich von 6,70 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rohr (Niederbayern) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rohr (Niederbayern) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Rohr (Niederbayern) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rohr (Niederbayern), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rohr (Niederbayern) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rohr (Niederbayern) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rohr (Niederbayern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 3.060 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.260 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.500 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,8 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rohr (Niederbayern) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rohr (Niederbayern) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rohr (Niederbayern) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rohr (Niederbayern) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rohr (Niederbayern). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Rohr (Niederbayern), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Rohr (Niederbayern) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Rohr (Niederbayern) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rohr (Niederbayern) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rohr (Niederbayern) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Rohr in Niederbayern und ganz Bayern. Das Unternehmen bietet Immobilienvermittlung, Bewertung, Kaufpreisermittlung und Energieausweise an. Geprüft und anerkannt mit kostenloser Erstberatung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rohr (Niederbayern), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rohr (Niederbayern) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rohr (Niederbayern) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im News-Archiv des Marktes Rohr i.NB wird ein Eintrag zum Bebauungsplan für das Allgemeine Wohngebiet „An der Rinntalstraße“ genannt. Der Archivhinweis bestätigt die lokale Bauleitplanung in Rohr i.NB.
Die Bauparzellen im Baugebiet „An der Rinntalstraße“ wurden zum Verkauf gestellt. Genannt werden 35 Parzellen, darunter Flächen für Geschosswohnungsbau sowie Einzel- und Doppelhäuser, inklusive Verweis auf den rechtskräftigen Bebauungsplan.
Die Gemeinde Rohr stellt Informationen zur Aufstellung von Bebauungsplänen bereit und beschreibt deren verbindliche Festsetzungen für die Bebauung von Grundstücken. Der Eintrag ist ausdrücklich mit Rohr verknüpft.
Ein Grundsteuer-Eintrag für Rohr in Niederbayern nennt die Hebesätze der Gemeinde sowie Beispielrechnungen für verschiedene Wohnobjekte. Damit ist ein wirtschaftlich relevantes kommunales Thema für den Ort belegt.
Der Marktgemeinderat in Rohr in Niederbayern sollte über die Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für ein großes Logistikzentrum abstimmen. Die Pläne umfassten einen Logistikpark mit rund 325.000 Quadratmetern Gesamtfläche, der von Amazon und Panattoni entwickelt werden sollte.
Die Gemeinde Rohr i.NB veröffentlichte Informationen zum Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan für das Gebiet „SO Sonnenenergie Asbach“. Damit ist ein konkretes Bauleitplanverfahren für Rohr i.NB dokumentiert.
Für Rohr in Niederbayern wurden Immobilienpreise und Mietspiegel ausgewertet. Genannt werden Durchschnittswerte für Kaufpreise und Mieten bei Häusern und Wohnungen, einschließlich Neubau- und Bestandsobjekten. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Rohr in Niederbayern.
