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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Lahr (Schwarzwald) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lahr (Schwarzwald) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lahr (Schwarzwald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lahr (Schwarzwald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lahr (Schwarzwald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lahr (Schwarzwald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lahr (Schwarzwald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lahr (Schwarzwald) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lahr (Schwarzwald): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Lahr (Schwarzwald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lahr (Schwarzwald): 3.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lahr (Schwarzwald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.920 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3.320 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lahr (Schwarzwald): 10,90 €/m²
Die Mieten in Lahr (Schwarzwald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lahr (Schwarzwald): 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lahr (Schwarzwald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 360 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Lahr (Schwarzwald) ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt in guten Lagen einzustufen. Die Nachfrage wird durch die wirtschaftliche Lage im Ortenaukreis, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Oberrheingebiet gestützt. Gleichzeitig begrenzen höhere Finanzierungskosten und strengere Anforderungen an Energieeffizienz die Zahlungsbereitschaft bei älteren Beständen. Für Käufer bedeutet das: Bei sanierten Objekten und guten Mikrolagen bleibt der Wettbewerb spürbar, während unsanierte Immobilien stärker verhandlungsfähig sind. Für Verkäufer ist die Preisfindung deshalb stark objektabhängig. Für Kapitalanleger bleibt Lahr attraktiv, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, stabilen Mietpreisen und einer breiten Nachfragestruktur solide Perspektiven bietet. Besonders Wohnungen in nachgefragten Wohnlagen mit guter Vermietbarkeit sind interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, während kleinere Wohnungen und effizient geschnittene Einheiten tendenziell bessere Ertragskennzahlen erreichen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Lahr für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wachstum und weiterhin guter Relevanz für Eigennutzer wie Investoren.
Wer den Markt in Lahr (Schwarzwald) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lahr (Schwarzwald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lahr (Schwarzwald) starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.350 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lahr (Schwarzwald) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lahr (Schwarzwald) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lahr (Schwarzwald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 50.000 Einwohnern bildet Lahr (Schwarzwald) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lahr (Schwarzwald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lahr (Schwarzwald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lahr (Schwarzwald) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.350 €/m² | 3.760 €/m² | -10,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lahr (Schwarzwald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +5,5 % | 2.920 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % | 3.120 €/m² | +6,8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.360 €/m² | +0,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % | 3.320 €/m² | -1,2 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.350 €/m² | +0,9 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lahr (Schwarzwald) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lahr (Schwarzwald) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lahr (Schwarzwald) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lahr (Schwarzwald) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lahr (Schwarzwald) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lahr (Schwarzwald) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lahr (Schwarzwald) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lahr (Schwarzwald) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Lahr (Schwarzwald) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lahr (Schwarzwald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1993 als regionaler Immobilienmakler in Lahr und dem Ortenaukreis aktiv, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung. Zertifizierter Sachverständiger und Top-Makler 2026 mit über 30 Jahren Erfahrung vor Ort. Zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien in Lahr/Schwarzwald.
Website besuchenFührender Immobilienmakler in Lahr und der Ortenau mit zertifizierten Maklern für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Engagiert vor Ort in Lahr/Schwarzwald für kompetente Beratung. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Ortenaukreis.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lahr (Schwarzwald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lahr (Schwarzwald) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Lahr hat am 20. Juli 2026 den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Galgenbergweg 6 gefasst. Das Verfahren läuft im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB; Ziel ist eine städtebauliche Entwicklung im betroffenen Bereich.
Der Gemeinderat der Stadt Lahr hat die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung für die Neuaufstellung des Bebauungsplans Gewerbegebiet Langenwinkel beschlossen. Die Unterlagen lagen im Mai und Juni 2026 öffentlich aus; es geht um die planerische Neuordnung eines Gewerbegebiets in Lahr.
Die Stadt Lahr veröffentlichte die Offenlage zur 4. Änderung des Bebauungsplans Bottenbrunnen. Die Unterlagen umfassten Planentwurf, Begründung, Gutachten und Stellungnahmen und waren im Frühjahr 2026 einsehbar.
Im Umfeld des ehemaligen kanadischen Flughafens Lahr werden rund 80 Hektar für Industrie- und Gewerbeflächen entwickelt. Der Beitrag beschreibt die laufende Entwicklung des Areals und die Anbindung an die A5.
Ein Regiotrends-Beitrag berichtet über den verbesserten digitalen Service der Stadt Lahr: Alle Bebauungspläne sind im Geoportal öffentlich aufbereitet und online einsehbar. Das ist vor allem für Stadtentwicklung, Planung und Grundstücksfragen relevant.
Die städtische Übersichtsseite bündelt die Bebauungspläne von Lahr und verweist auf die Bereiche Wirtschaft + Verkehr, Bauen + Umwelt sowie Stadtentwicklung. Sie ist eine offizielle Quelle für die laufende Bauleitplanung in Lahr.
Die Stadt Lahr stellte ihre Bebauungspläne in einem digitalen Stadtplan bereit. Das verbessert die öffentliche Zugänglichkeit zu Planungen und unterstützt Stadtentwicklung, Bauvorhaben und Grundstücksfragen.
Die Beschlussvorlage zur Hochstraße nennt den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB. Inhaltlich geht es um städtebauliche Planungsziele in Lahr.
