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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kürnbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kürnbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Kürnbach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kürnbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kürnbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kürnbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kürnbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kürnbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kürnbach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kürnbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kürnbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kürnbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.250 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.730 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kürnbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kürnbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kürnbach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kürnbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Kürnbach ist insgesamt als eher kleinteilig, nachfrageorientiert und stabil einzustufen. Bei Häusern zeigt sich ein Markt mit begrenztem Angebot und einer soliden Käuferbasis aus Eigennutzern, die das ruhige Wohnumfeld und die Nähe zu den Arbeitsstandorten in der Region schätzen. Wohnungen sind im Vergleich seltener, was die Preise stützt, zugleich aber die Auswahl für Käufer einschränkt. Insgesamt ist Kürnbach eher ein Verkäufermarkt, wenn gut erhaltene Bestandsobjekte oder Grundstücke angeboten werden; bei weniger gefragten Lagen oder Sanierungsbedarf verschiebt sich das Kräfteverhältnis jedoch zugunsten der Käufer. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Objekten und kleineren, gut vermietbaren Wohnungen stabil. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Kombination aus moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich und soliden Mieten eine nachvollziehbare Renditebasis schafft. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,2 % bis 4,1 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Haus kaufen Kürnbach oder Wohnung kaufen Kürnbach erwägt, sollte die begrenzte Angebotslage und die langfristig eher stabile als spekulative Preisentwicklung berücksichtigen. Die Immobilienpreise Kürnbach folgen damit einem marktüblichen, aber wenig volatilen Verlauf.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kürnbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kürnbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +47,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kürnbach starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+53,7 % über 8 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kürnbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kürnbach stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kürnbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Kürnbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kürnbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kürnbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kürnbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kürnbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % | 2.250 €/m² | +5,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.380 €/m² | +5,8 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 2.730 €/m² | +7,5 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.980 €/m² | +9,2 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +2,7 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 10,40 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % | 3.150 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kürnbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kürnbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kürnbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kürnbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kürnbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kürnbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kürnbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kürnbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Kürnbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Kürnbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kürnbach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die BNN berichtet über in Kürnbach beschlossene Leitlinien für den „Bau-Turbo“. Der Beitrag passt zum Themenfeld Wohnungs- und Bauentwicklung, weil es um schnellere Verfahren für Bauvorhaben in der Gemeinde geht.
Auf der Gemeindeseite werden aktuelle Bauplätze und Bebauungsunterlagen für mehrere Gebiete wie Alsberg, Bollenäcker V und Gräfental II aufgeführt. Damit dokumentiert die Gemeinde ihre fortlaufende Baulandentwicklung und die Vermarktung erschlossener Flächen.
Im Jahresrückblick 2025 nennt die Gemeinde einen Änderungsbeschluss für einen Bebauungsplan, der den Weg für eine Neubebauung eines Areals freigemacht habe. Das unterstreicht, dass Kürnbach 2025 an weiteren Entwicklungsflächen gearbeitet hat.
Die Gemeinde informiert über die Festsetzung der Grundsteuer und erklärt den Unterschied zwischen Grundsteuer A und B. Für Eigentümer in Kürnbach ist das unmittelbar relevant, weil die Abgabe die laufenden Kosten von Grundstücken und Gebäuden beeinflusst.
Die Gemeinde Kürnbach hat für den Bereich „Altes Schulhaus – 1. Änderung“ einen Bebauungsplan der Innenentwicklung beschlossen. Der Geltungsbereich umfasst rund 2.431 m² an der Flehinger Straße und zielt auf eine städtebauliche Neuordnung im Ortskern.
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Gesundheitszentrum“ als Satzung beschlossen. Das ist ein direkter Schritt für ein konkretes Entwicklungs- und Investitionsvorhaben in Kürnbach.
Kürnbach hat die Aufstellung des Bebauungsplanes „Sternenfelser Straße“ beschlossen. Der Beschluss zeigt eine konkrete Innen- bzw. Ortsentwicklung für ein klar benanntes Gebiet in der Gemeinde.
Kürnbach erläutert die neue Berechnung der Grundsteuer B ab 2025 nach dem modifizierten Bodenwertmodell. Das betrifft alle bebauten und unbebauten Grundstücke, die nicht unter Grundsteuer A fallen.
