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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Reimlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reimlingen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Reimlingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reimlingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Reimlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reimlingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reimlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.110 €/m² | – |
| 2016 | 2.190 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.300 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reimlingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Reimlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reimlingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reimlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2017 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 162 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 185 €/m² | +14,2 % |
| 2022 | 220 €/m² | +18,9 % |
| 2023 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 260 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Reimlingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, auch wenn gute Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermarktet werden können. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern und Wohnungen einen langfristigen Aufwärtstrend, der seit 2023 jedoch an Tempo verloren hat. Das spricht für einen Markt, der sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre neu einpendelt. Für Käufer ist die Lage interessant, weil das Preisniveau im Vergleich zu den größeren Städten im Donau-Ries-Raum noch moderat bleibt. Verkäufer profitieren weiterhin von der Knappheit an Bestandsobjekten, müssen aber bei Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße stärker auf die Marktgängigkeit achten. Für Kapitalanleger ist Reimlingen vor allem als stabiler Nischenstandort relevant: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber begrenzt, sodass die Vermietbarkeit stark von Lage, Ausstattung und Zielgruppe abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei sehr gut eingekauften Objekten und solider Vermietung vereinzelt auch darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Reimlingen für einen ruhigen, wertstabilen Markt mit begrenzter Volatilität und eher langfristiger Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Reimlingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reimlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reimlingen starteten 2015 bei rund 2.110 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+62,1 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reimlingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reimlingen stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+136,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reimlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Reimlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reimlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Reimlingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reimlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – | 2.110 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % | 2.190 €/m² | +3,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % | 2.300 €/m² | +5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.580 €/m² | +6,2 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.740 €/m² | +6,2 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.980 €/m² | +8,8 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 3.250 €/m² | +9,1 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 3.310 €/m² | +1,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 3.420 €/m² | +3,3 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Reimlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Reimlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Reimlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Reimlingen entsteht auf dem ehemaligen Klostergelände ein neues Quartier mit Nahversorger und Wohnraum. Laut Bericht hat ein Immobilienunternehmen das 2,3 Hektar große Gelände erworben und will es gemeinsam mit der Gemeinde entwickeln.
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