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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwaig (Nürnberg) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaig (Nürnberg): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwaig (Nürnberg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaig (Nürnberg): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwaig (Nürnberg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwaig (Nürnberg): 12,80 €/m²
Die Mieten in Schwaig (Nürnberg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwaig (Nürnberg): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwaig (Nürnberg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 960 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Markt in Schwaig bei Nürnberg ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit selektiver Entspannung zu bewerten. Die Nachfrage bleibt aufgrund der Nähe zur Stadt Nürnberg, der guten Verkehrsanbindung und des hochwertigen Wohnumfelds stabil, während das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken knapp ist. Dadurch bleiben Immobilienpreise Schwaig (Nürnberg) im regionalen Vergleich robust. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Schwaig (Nürnberg) oder eine Wohnung kaufen Schwaig (Nürnberg) möchte, muss weiterhin mit einem anspruchsvollen Preisniveau rechnen, profitiert aber von langfristig wertstabilen Lagen. Auf der Mietseite sorgen Pendler, Familien und gut verdienende Haushalte für eine solide Nachfrage, was die Mietpreise Schwaig (Nürnberg) stützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der geringen Leerstandsrisiken und der guten Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Der Quadratmeterpreis Schwaig (Nürnberg) dürfte mittelfristig eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt und das Angebot begrenzt bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwaig (Nürnberg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwaig (Nürnberg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwaig (Nürnberg) starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwaig (Nürnberg) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwaig (Nürnberg) stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwaig (Nürnberg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Schwaig (Nürnberg) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwaig (Nürnberg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwaig (Nürnberg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwaig (Nürnberg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwaig (Nürnberg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +7,4 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 3.850 €/m² | +6,6 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.120 €/m² | +7 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % | 4.080 €/m² | -1 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +0,6 % | 4.160 €/m² | +2 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +2,2 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwaig (Nürnberg) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwaig (Nürnberg) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite wird der Umbau, die Sanierung und die Erweiterung des Rathauses in Schwaig beschrieben. Die Seite verweist auf den Standort Gartenstraße 1 in Schwaig bei Nürnberg und dokumentiert das kommunale Bauvorhaben.
Auch der Merkur berichtete über das große Bauprojekt von Group 7 in Schwaig. Der Artikel beschreibt die Dimensionen des Vorhabens und nennt die Investitionssumme von 48 Millionen Euro. Zudem wird erläutert, dass die Logistikhallen in mehreren Bauabschnitten entstehen.
GROUP7 feierte in Schwaig das Richtfest für die Erweiterung der Unternehmenszentrale am Flughafen München. Das Projekt umfasst ein 60.000 Quadratmeter großes Dienstleistungszentrum, ein Bürogebäude mit 5.000 Quadratmetern und wird mit rund 48 Millionen Euro beziffert.
Schwaig plant laut Nürnberger Nachrichten umfangreiche Investitionen. Im Mittelpunkt stehen der Ausbau des Rathauses und die Sanierung der Grundschule; der Bericht ordnet dies als größere kommunale Investitionsphase ein.
Die Gemeinde Schwaig berichtete über die Projektentwicklung an der Moritzbergstraße. Auf dem Grundstück entsteht ein Ensemble aus Bestandsgebäuden und einem Neubau in massiver Bauweise mit energieeffizientem KfW-55-Standard.
Der Merkur berichtete über das 48-Millionen-Projekt von Group7 in Schwaig. Laut Artikel hat sich das Unternehmen zehn Hektar Land gesichert und plant dort eine neue Unternehmenszentrale mit Bürogebäude und Lagerhallen im Sondergebiet für flughafenbezogene Gewerbeansiedlungen Eichenstraße Ost.
Mit dem Neubauprojekt „Bee Living“ in Schwaig bei Nürnberg begann der Rohbau für 24 Eigentumswohnungen. Laut Artikel waren zum Baubeginn bereits nur noch neun Wohnungen verfügbar; die Fertigstellung war für das Frühjahr 2023 vorgesehen.
In einer europaweiten Ausschreibung kündigte die Gemeinde Schwaig den Bau von gefördertem Wohnraum an der Parkstraße 13/Heimstraße 2 an. Ziel war eine wirtschaftliche und zugleich qualitätsvolle Bebauung mit rund 2.000 Quadratmetern Wohnfläche.
