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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Ortenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ortenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ortenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Ortenburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ortenburg: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Ortenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ortenburg: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ortenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.260 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ortenburg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ortenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ortenburg: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ortenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 198 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Ortenburg ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Ortenburg oder eine Wohnung kaufen Ortenburg möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und bei Grundstücken für eine gewisse Preisstabilität sorgt. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht überhitzt, aber auch nicht schwach: Wer marktgerecht anbietet, findet in der Regel innerhalb eines angemessenen Zeitraums Interessenten. Für Kapitalanleger ist Ortenburg vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während moderne oder besonders gut gelegene Immobilien tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, dafür aber geringere Leerstandsrisiken aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ortenburg für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit moderatem Wachstum und solider Nachfrage. Die Quadratmeterpreis Ortenburg-Entwicklung zeigt dabei ein reifes Marktumfeld mit zuletzt eher normalisierten Preisbewegungen als mit starken Ausschlägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ortenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ortenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ortenburg starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ortenburg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ortenburg stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ortenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ortenburg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ortenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ortenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ortenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ortenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.700 €/m² | +7,1 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +10,4 % | 2.910 €/m² | +9,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.180 €/m² | +9,3 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.120 €/m² | -1,9 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | +1,3 % | 3.260 €/m² | +4,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,8 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ortenburg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ortenburg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ortenburg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ortenburg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ortenburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ortenburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Ortenburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ortenburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ortenburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ortenburg aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ortenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das familiengeführte Unternehmen in Ortenburg ist seit 40 Jahren auf den Immobilienvertrieb in der Region spezialisiert und bietet kompetente Vermittlungsdienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Sie unterstützen Kunden effektiv bei Haus- und Grundstückstransaktionen lokal in Ortenburg und Umgebung. Mit Sitz in Kronöd 3 steht persönliche Beratung im Vordergrund.
Website besuchenAls lokaler Experte in Ortenburg und Umgebung wie Haarbach spezialisiert sich Immobilien Spirit auf präzise Immobilienbewertungen und persönliche Beratung rund um den Wohnimmobilienverkauf. Mit 24/7-Erreichbarkeit unterstützen sie bei der Suche nach dem Traumhaus in der Region. Der Fokus liegt auf kompetenter Vermittlung vor Ort.
Website besuchenSeit 1968 etabliertes Maklerunternehmen mit Schwerpunkt auf An- und Verkauf von Immobilien aller Art sowie Mietvermittlung in der Region Passau und Umgebung. Das Unternehmen betreut auch den Landkreis Freyung-Grafenau und grenznahe Gebiete in Oberösterreich mit hoher Kundenzufriedenheit (4,9 Sterne bei 300 Bewertungen).
Website besuchenSpezialisierte Immobiliensachverständigen mit Fokus auf professionelle Immobilienbewertung und Gutachten im Landkreis Passau und Bayern. Das Unternehmen bietet umfassende Bewertungsdienstleistungen für Immobilien in der Region Ortenburg und Umgebung.
Website besuchenMakler und Diplom-Sachverständiger mit Expertise in der Immobilienvermittlung und Bewertung. Das Unternehmen ist in der Region tätig und bietet professionelle Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ortenburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ortenburg (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ortenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite ist die Liste der Bauleitpläne mit mehreren Verfahren für Ortenburg veröffentlicht. Dazu zählen unter anderem Bebauungspläne für Söldenau und andere Ortsteile, was auf laufende planerische Entwicklungen in der Gemeinde hinweist. Das Dokument ist ein offizieller Einstieg in die kommunale Bauleitplanung.
Ein Exposé bewirbt das Baugebiet „Am Sonnenhang“ in Ortenburg als kurzfristig bebaubar und bereits erschlossen. Laut Unterlage stehen von knapp 30 Parzellen nur noch wenige Bauparzellen zum Verkauf. Das zeigt konkrete Nachfrage- und Vermarktungsaktivität im Wohnbau.
