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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Etzenricht in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Etzenricht wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Etzenricht jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Etzenricht sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Etzenricht begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Etzenricht.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Etzenricht – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Etzenricht im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Etzenricht: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Etzenricht sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Etzenricht: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Etzenricht eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.330 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Etzenricht: 8,90 €/m²
Die Mieten in Etzenricht sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Etzenricht: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Etzenricht hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 115 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 168 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 192 €/m² | +14,3 % |
| 2024 | 204 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Etzenricht ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise trotz der Zinswende der vergangenen Jahre relativ stabil gehalten hat. Etzenricht ist damit eher ein Verkäufermarkt bei gefragten Wohnimmobilien in guter Lage, während sanierungsintensive Objekte mehr Verhandlungsspielraum bieten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der Nähe zu Weiden und der soliden Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mietniveau. Wer Immobilienpreise Etzenricht analysiert, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Volatilität und einer klaren Präferenz für energieeffiziente, gut nutzbare Bestandsobjekte. Für Haus kaufen Etzenricht und Wohnung kaufen Etzenricht gilt: Lagequalität und Modernisierungsstand sind die wichtigsten Preistreiber, während der Bodenrichtwert Etzenricht den Wert von Baugrundstücken weiterhin stützt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Etzenricht im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Etzenricht bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Etzenricht starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Etzenricht entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Etzenricht stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+128,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Etzenricht eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Etzenricht ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Etzenricht, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Etzenricht gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Etzenricht | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Etzenricht, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.040 €/m² | +5,2 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.330 €/m² | +7,4 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.520 €/m² | +8,2 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 2.720 €/m² | +2,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.760 €/m² | +1,5 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Etzenricht — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Etzenricht heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Etzenricht Bestand hat.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Etzenricht im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Etzenricht baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Etzenricht (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite der Gemeinde listet aktuelle Bauleitplanungsverfahren für Etzenricht, darunter den Bebauungsplan „Aign“ und einen Bebauungsplan für Photovoltaik mit paralleler Flächennutzungsplan-Änderung. Das ist direkt relevant für Ortsentwicklung und Bauplanung in Etzenricht.
Auf dem Immobilienportal der Gemeinde Etzenricht wird ein konkretes Ausschreibungsobjekt mit Bebauungspflicht beworben. Genannt wird ein Verkauf für ein Senioren- und Pflegeheim, was auf eine ortsbezogene Grundstücks- und Entwicklungsmaßnahme hinweist. Der Titel enthält den Gemeindenamen direkt.
Die Gemeinde Etzenricht plant ein neues Baugebiet namens „Aign“. Der Artikel thematisiert die kommunale Bauleitplanung und mögliche rechtliche Auseinandersetzungen um das Vorhaben. Das ist ein klarer Etzenricht-Bezug im erlaubten Themenfeld Bau/Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Etzenricht veröffentlicht ihre Hebesätze, darunter Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Solche Angaben sind für Standortpolitik, Immobilienkosten und kommunale Wirtschaftsbedingungen relevant. Der Gemeindenamen steht im Titel.
