Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aichen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aichen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Aichen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Aichen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aichen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aichen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aichen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aichen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aichen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aichen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Aichen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.140 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aichen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aichen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aichen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Aichen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aichen: 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aichen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | -2 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 270 €/m² | +5,9 % |
| 2026 | 280 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Aichen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Familien, lokale Haushalte und Interessenten aus dem erweiterten Umland, die ein Haus kaufen Aichen oder eine Wohnung kaufen Aichen möchten, um von der ruhigen Lage und den im Vergleich zu urbanen Zentren noch moderaten Einstiegspreisen zu profitieren. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei guten Einfamilienhäusern und baureifen Grundstücken zu einer gewissen Preisstabilität führt. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarktes als eines klaren Käufermarktes. Für Kapitalanleger ist Aichen vor allem bei soliden Bestandswohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern interessant, sofern Lage, Zustand und Vermietbarkeit stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , bei sehr guten Objekten teils darunter, bei günstig eingekauften Beständen oder sanierungsbedürftigen Einheiten auch darüber. Entscheidend bleiben die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete sowie die langfristige Entwicklung der Immobilienpreise Aichen. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen, aber nicht hochdynamischen Markt mit solider regionaler Nachfrage und begrenzter Liquidität.
Wer den Markt in Aichen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aichen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aichen starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+62,2 % über 10 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aichen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aichen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 280 €/m² (+93,1 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aichen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Aichen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aichen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aichen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aichen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aichen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.360 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.860 €/m² | +7,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.140 €/m² | +9,8 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,9 % | 3.280 €/m² | -1,2 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.310 €/m² | +0,9 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.190 €/m² | +2,2 % | 3.430 €/m² | +3,6 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aichen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Aichen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aichen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Aichen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Aichen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Aichen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Aichen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aichen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aichen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Aichen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Aichen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Top-bewerteter Immobilienmakler in Aichen mit schneller Reaktionszeit. Bietet kostenlose Erstberatung und spezialisiert sich auf den lokalen Markt in Aichen. Gegründet vor 5 Jahren mit hoher Kundenzufriedenheit.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aichen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aichen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aichen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Aichen befasste sich mit der Änderung des Flächennutzungsplans und dem Bebauungsplan für das Gewerbegebiet Memmenhausen-Nord. Der Entwurf wurde gebilligt; die Unterlagen sollen öffentlich ausgelegt werden, damit zusätzliche Bauflächen für Betriebe entstehen können.
Aichen hat seine Hebesätze angepasst, um neue Projekte zu finanzieren. Ab 1. Januar 2025 gelten für die Gemeinde Grundsteuer A und B neu festgelegte Sätze.
In Aichen wurde ein Bebauungsplan für einen Solarpark bei Obergessertshausen vorgestellt und nach kurzer Debatte gebilligt. Die Planung soll nach Anpassungen öffentlich ausgelegt und im nächsten Schritt mit den Behörden abgestimmt werden.
Der Gemeinderat Aichen nahm den Entwurf des Marktes Ziemetshausen zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Wohngebiet Zusamgarten“ zur Kenntnis. Der Vorgang betrifft die Bauleitplanung im Umfeld von Aichen, allerdings nicht unmittelbar ein eigenes Wohngebiet der Gemeinde Aichen.
