Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mühlheim (Donau).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mühlheim (Donau) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Mühlheim (Donau), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Mühlheim (Donau) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mühlheim (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mühlheim (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mühlheim (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mühlheim (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mühlheim (Donau) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mühlheim (Donau): 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Mühlheim (Donau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.230 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mühlheim (Donau): 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mühlheim (Donau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.830 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.840 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mühlheim (Donau): 9,80 €/m²
Die Mieten in Mühlheim (Donau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mühlheim (Donau): 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mühlheim (Donau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Mühlheim (Donau) ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite ist das Angebot begrenzt, weshalb gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung vergleichsweise zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig ist der Markt kein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Überhang an Nachfrage, sondern eher ein ausgewogener Markt mit regionaler Prägung. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Mühlheim (Donau) oder eine Wohnung kaufen Mühlheim (Donau) möchten und die Nähe zu Tuttlingen sowie die ruhige Wohnumgebung schätzen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Attraktivität ergibt sich weniger aus dynamischem Wachstum als aus Beständigkeit, begrenztem Neubau und einer stabilen lokalen Wohnraumnachfrage. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer die Immobilienpreise Mühlheim (Donau) bewertet, sollte daher zwischen Bestandsobjekten, modernisierten Wohnungen und Baugrundstücken klar unterscheiden, da sich der Quadratmeterpreis Mühlheim (Donau) je nach Segment deutlich unterscheiden kann.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mühlheim (Donau) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mühlheim (Donau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mühlheim (Donau) starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+35,1 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mühlheim (Donau) entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +28,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mühlheim (Donau) stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mühlheim (Donau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Mühlheim (Donau) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mühlheim (Donau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mühlheim (Donau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mühlheim (Donau) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mühlheim (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 3.160 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.340 €/m² | +5,7 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -0,6 % | 3.830 €/m² | -0,8 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 3.230 €/m² | -0,3 % | 3.800 €/m² | -0,8 % | 9,55 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,6 % | 3.840 €/m² | +1,1 % | 9,70 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Mühlheim (Donau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Mühlheim (Donau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Mühlheim (Donau) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Mühlheim (Donau) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Mühlheim (Donau) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Mühlheim (Donau) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Mühlheim (Donau) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Mühlheim (Donau) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Mühlheim (Donau) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Mühlheim (Donau) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Mühlheim (Donau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Tuttlingen, aktiv mit Angeboten in Mühlheim an der Donau. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Umgebung. Bietet Finanzierungsoptionen für Käufer vor Ort.
Website besuchenPflug Immobilien & Werte ist ein kompetenter Partner für Kauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien im gesamten Alb-Donau-Kreis. Mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung unterstützen sie Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zum Vertragsabschluss. Der inhabergeführte Makler deckt auch Mühlheim an der Donau und Umgebung ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mühlheim (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mühlheim (Donau) (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Mühlheim (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt beschreibt Pläne, in den kommenden drei Jahren Wohnbauland in der Mühlenösch-Erweiterung und im Ortsteil Stetten zu erschließen. Genannt werden außerdem die Bereiche Bühläcker/Strohschochen als weitere Wohnbauflächen.
Im Baugebiet „Mühlenösch-Erweiterung“ werden zwei Baugrundstücke zur Errichtung von Mehrfamilienhäusern vergeben. Die Ausschreibung verweist auf Lageplan, Bebauungsplan und weitere Unterlagen zum Grundstücksverkauf.
Der Gemeinderat hat den Entwurf für die 1. Änderung des Bebauungsplans „Mühlenösch Erweiterung“ gebilligt und die öffentliche Auslegung beschlossen. Ziel ist ein urbanes Gebiet mit Verwaltungsbauten, Mehrfamilienhäusern und einer altersgerechten Wohnanlage.
Die Seite bündelt Informationen zu Neubaugebieten der Stadt, darunter das Baugebiet „Am langen Rain“ mit Bebauungsplan und örtlichen Bauvorschriften. Der Titel enthält den kommunalen Immobilien-Service von Mühlheim i. M.
Berichtet wird über die Bebauungspläne Bühläcker-Strohschochen und Tellenäcker/Bühläcker-Ost in Mühlheim an der Donau. Die Bauarbeiten im Neubaugebiet sollten Mitte April beginnen und bis Jahresende abgeschlossen sein.
