Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Eggenstein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Eggenstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Eggenstein, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Eggenstein — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eggenstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eggenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eggenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eggenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eggenstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eggenstein: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Eggenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eggenstein: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eggenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.770 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eggenstein: 12,90 €/m²
Die Mieten in Eggenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eggenstein: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eggenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 455 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Eggenstein-Leopoldshafen ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Im Vergleich zu zentralen Lagen in Karlsruhe ist das Preisniveau zwar etwas moderater, die Gemeinde profitiert jedoch klar von der Nähe zum Arbeitsmarkt der Region, der guten Erreichbarkeit und der hohen Wohnqualität. Für Käufer ist der Markt eher selektiv: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energetisch modernisierte Objekte bleiben gefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und Ausstattung reagieren. Verkäufer bewegen sich weiterhin in einem soliden Umfeld, allerdings ohne die ausgeprägte Dynamik der Jahre 2020 bis 2022. Für Kapitalanleger bleibt die Gemeinde interessant, weil die Vermietbarkeit im Umland von Karlsruhe gut ist und die Nachfrage nach familiengerechten Wohnungen sowie kleineren Einheiten stabil bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit robuster Grundnachfrage, moderatem Preiswachstum und guter langfristiger Perspektive für Immobilienpreise Eggenstein-Leopoldshafen, Quadratmeterpreis Eggenstein-Leopoldshafen und Mietpreise Eggenstein-Leopoldshafen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eggenstein im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eggenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eggenstein starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eggenstein entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +40,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eggenstein stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eggenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Eggenstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eggenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eggenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eggenstein | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eggenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.280 €/m² | +5,8 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 3.500 €/m² | +6,7 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.770 €/m² | +7,7 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.050 €/m² | +7,4 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.640 €/m² | +0,7 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eggenstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Eggenstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eggenstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Eggenstein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Eggenstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Eggenstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Eggenstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Eggenstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Eggenstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Eggenstein profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Eggenstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise in Eggenstein-Leopoldshafen. Bietet umfassende Beratung für Käufer, Verkäufer und Vermieter in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Eggenstein mit Fokus auf Wertermittlung und Immobilienverkauf. Aktiv in der Vermittlung von Wohnungspaket und Einzelimmobilien in zentraler Lage.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler seit 1996 mit Expertise in Häuser, Wohnungen und Grundstücken in Eggenstein-Leopoldshafen. Bietet Rundum-Sorglos-Service und Preisoptimierung für Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler mit Dienstleistungen in Verkauf, Vermietung und Immobilienbewertung in Eggenstein-Leopoldshafen. Spezialisiert auf Beratung für Kapitalanleger und Privatverkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Eggenstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eggenstein (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eggenstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Neubaugebiet N5 werden in Eggenstein weitere Grundstücke im Höchstgebotsverfahren vergeben. Die Erschließung läuft seit Mai 2025; die Gemeinde verweist zugleich auf die laufende Vermarktung für Bauträger.
Für das Neubaugebiet N5 in Eggenstein begann die Erschließung im Mai 2025 und soll etwa zwei Jahre dauern. Ein Teil der Grundstücke wird im Höchstgebotsverfahren an private Bauwillige vergeben.
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen veröffentlichte die neuen Hebesätze; für die Grundsteuer B wurden 165 v.H. festgesetzt. Das ist für Eigentümer und den Immobilienstandort Eggenstein wirtschaftlich relevant.
Die öffentliche Bekanntmachung bezieht sich auf den Geltungsbereich des Wohnbaugebiets N5 in Eggenstein. Sie gehört zum formalen Verfahren rund um den Bebauungsplan und die Auslegung der Unterlagen.
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen plant im östlichen Gemeindeteil Eggenstein das Neubaugebiet N5. Laut Mitteilung ist das Bebauungsplanverfahren inzwischen abgeschlossen und der Plan seit dem 27. September 2024 rechtskräftig.
Die Gemeinde verweist auf das Infrastruktur- und Bauamt in Eggenstein-Leopoldshafen. Auch dieser Treffer ist eine Verwaltungsseite, die jedoch den Standort Eggenstein explizit nennt und einen direkten Bezug zu Baufragen hat.
Der Vorentwurf des Bebauungsplans für das Neubaugebiet N5 in Eggenstein lag öffentlich aus. Die Gemeinde teilte mit, dass zu diesem Zeitpunkt noch keine Aussagen zu Grundstücksgrößen, Preisen oder Vergaberichtlinien möglich seien.
