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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Vorra begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Vorra entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vorra: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Vorra sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vorra: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vorra eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.350 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vorra: 8,90 €/m²
Die Mieten in Vorra sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vorra: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vorra hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 185 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 210 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 230 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 235 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 240 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Vorra ist insgesamt als klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen und gleichzeitig die Nähe zu den Arbeitsmärkten im Nürnberger Umland schätzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen zu relativ zügigen Vermarktungszeiten führen kann. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts, ohne die Preisdynamik größerer Städte zu erreichen. Für Kapitalanleger ist Vorra vor allem wegen der soliden, wenn auch nicht sehr hohen Mietrenditen interessant. Je nach Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,0 bis 4,4 % . Besonders attraktiv sind Objekte mit geringem Instandhaltungsbedarf, guter Energieeffizienz und guter Vermietbarkeit an Haushalte aus dem lokalen Umfeld. Wer Wohnung kaufen Vorra oder ein Haus kaufen Vorra möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Vorra vor allem Grundstücksgröße, Modernisierungsstand und Mikrolage sorgfältig prüfen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Vorra im regionalen Vergleich überschaubar, mit stabiler Nachfrage nach gut nutzbarem Wohnraum.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vorra im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vorra bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +61,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vorra starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+60,1 % über 11 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vorra entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vorra stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vorra eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Vorra ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Vorra, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vorra gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Vorra | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vorra, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – | 1.960 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.350 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.520 €/m² | +7,2 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -1,6 % | 2.700 €/m² | -0,7 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % | 2.680 €/m² | -0,7 % | 8,55 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 3.080 €/m² | +3,4 % | 2.780 €/m² | +3,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +2,3 % | 2.850 €/m² | +2,5 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vorra — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Vorra heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vorra ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Vorra Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Vorra vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Vorra erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Vorra, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Vorra ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Vorra die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Vorra ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Vorra sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Vorra-Düsselbach, aktiv mit Angeboten in der Region Nürnberger Land. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in Vorra und Umgebung. Inhaber Dieter Pfleger bietet persönliche Beratung vor Ort.
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Website besuchenEngagiert im Immobilienverkauf in Vorra, Nürnberger Land, mit Fokus auf Wohnobjekte. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in der Gemeinde Vorra. Spezialisiert auf Vermarktung in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vorra, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vorra (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vorra liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Vorra stellt aktuelle und rechtskräftige Unterlagen zum Bebauungsplan für das Baugebiet „Östlich des Schlossgartens“ bereit. Das ist ein direkter Hinweis auf ein konkretes Baugebiet in Vorra und damit thematisch passend für Ortsentwicklung und Neubau. Der Treffer ist echt, aber kein klassischer Nachrichtenartikel, sondern eine Gemeinde-Informationsseite.
Auch diese Seite der Gemeinde Vorra verweist auf den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1 „Östlich des Schlossgartens“. Sie belegt ein konkretes, ortsbezogenes Bauleitplanverfahren in Vorra. Der Inhalt ist relevant für Baugebiet und Ortsentwicklung, allerdings erneut kein Presseartikel.
