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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Schlüsselfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schlüsselfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Schlüsselfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schlüsselfeld: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schlüsselfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.350 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schlüsselfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schlüsselfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schlüsselfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schlüsselfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 110 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schlüsselfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Das Angebot ist im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt, weil viele Eigentümer langfristig halten und Neubauflächen nur schrittweise verfügbar sind. Gleichzeitig sorgt die Lage an der A3 für eine stabile Nachfrage von Pendlern und Haushalten, die im Umland bezahlbaren Wohnraum suchen. Für Kapitalanleger bleibt Schlüsselfeld vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise interessant; die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau grob im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 %. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit solider Energieeffizienz. Insgesamt zeigen Immobilienpreise Schlüsselfeld, Quadratmeterpreis Schlüsselfeld und Mietpreise Schlüsselfeld ein marktgerechtes Niveau mit moderatem Wachstum, während der Bodenrichtwert Schlüsselfeld die langfristige Bodenknappheit im regionalen Kontext widerspiegelt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schlüsselfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schlüsselfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schlüsselfeld starteten 2017 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schlüsselfeld entwickelte sich von 6,30 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +41,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schlüsselfeld stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schlüsselfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.800 Einwohnern bildet Schlüsselfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schlüsselfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schlüsselfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schlüsselfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schlüsselfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +9,5 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.910 €/m² | +5,4 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 3.350 €/m² | +2,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,7 % | 3.390 €/m² | +1,2 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schlüsselfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schlüsselfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Schlüsselfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Schlüsselfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenEngel & Völkers ist ein internationales Immobilienmaklernetzwerk mit Standort in Schweinfurt, etwa 20 km von Schlüsselfeld entfernt. Das Unternehmen bietet umfassende Services wie Immobilienverkauf, -bewertung und -beratung mit lokalem Marktwissen für die Region Franken.
Website besuchenFREITAG® ist ein Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in der Region München-Starnberg-Schlüsselfeld. Das Büro betreut Kunden in Schlüsselfeld und Umgebung mit professioneller Verkaufsberatung.
Website besuchenVINCENTINI ist auf den Verkauf von Häusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen in Schlüsselfeld und der Region spezialisiert. Das Unternehmen bietet Immobilienbewertung und professionelle Vermarktung von Wohnimmobilien.
Website besuchenArnold Immobilien ist ein hochbewerteter Immobilienmakler mit Arbeitsbereich in Schlüsselfeld und Umgebung. Das Unternehmen genießt hervorragende Bewertungen und bietet professionelle Immobiliendienstleistungen in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schlüsselfeld (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Schlüsselfeld veröffentlicht ihre Bauleitplanung mit einer interaktiven Karte und verweist dort auf geltende Bebauungspläne im Stadtgebiet. Besonders hervorgehoben wird ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für den Neubau eines Edeka-Marktes in Schlüsselfeld.
Ein Referenzprojekt dokumentiert den Neubau von drei Gebäuden in Schlüsselfeld mit einer Gesamtfläche von 1.600 Quadratmetern. Dazu zählen ein Verwaltungsgebäude, ein Sozialgebäude und ein Technikum, die Büro-, Kantinen-, Lager- und Laborflächen umfassen.
Ein Bericht beschreibt die angespannte Lage bei Bauplätzen in Schlüsselfeld: In der Kernstadt seien keine Grundstücke mehr verfügbar, während in den Ortsteilen noch einzelne Bauplätze vorhanden seien. Genannt werden außerdem geplante neue Bauparzellen und Überlegungen zur Erschließung weiterer Baugebiete.
