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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Deggenhausertal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Deggenhausertal entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Deggenhausertal: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Deggenhausertal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.280 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Deggenhausertal: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Deggenhausertal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Deggenhausertal: 11,80 €/m²
Die Mieten in Deggenhausertal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Deggenhausertal: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Deggenhausertal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 410 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Deggenhausertal ist insgesamt als eher angebotsknapp und eigennutzerorientiert einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte, insbesondere gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen, werden weiterhin zügig nachgefragt. Ein klarer Käufermarkt hat sich trotz der Zinswende nicht durchgesetzt; vielmehr ist der Markt in vielen Teilsegmenten ausgeglichen bis leicht verkäuferfreundlich, sofern Lage und Zustand stimmen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Arbeitsplätzen im Bodenseekreis, die hohe Wohnqualität und das naturnahe Umfeld gestützt. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubauvolumen die Auswahl und stabilisiert die Preise. Für Kapitalanleger bleibt Deggenhausertal interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto . Höhere Renditen sind meist nur bei älteren Beständen mit Modernisierungspotenzial erreichbar, während Neubauten oder sehr gute Lagen eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Deggenhausertal, die begrenzte Flächenverfügbarkeit und die regionale Nachfrage für einen robusten, aber selektiven Markt. Wer Immobilienpreise Deggenhausertal, Quadratmeterpreis Deggenhausertal, Haus kaufen Deggenhausertal oder Wohnung kaufen Deggenhausertal vergleicht, sollte vor allem auf Mikrolage, Energieeffizienz und Grundstücksanteil achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Deggenhausertal im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Deggenhausertal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Deggenhausertal starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Deggenhausertal entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Deggenhausertal stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Deggenhausertal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Deggenhausertal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Deggenhausertal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Deggenhausertal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Deggenhausertal | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Deggenhausertal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.280 €/m² | +4,1 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +4,6 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,5 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.850 €/m² | +6,4 % | 3.500 €/m² | +6,4 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +5 % | 4.350 €/m² | +4,1 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Deggenhausertal — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Deggenhausertal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
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Ein Hotel verkaufen in Deggenhausertal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Deggenhausertal greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Deggenhausertal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Deggenhausertal (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Deggenhausertal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlichte die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Mennwangen Süd“ mit Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Absatz 2 BauGB. Damit wurde das Verfahren für die geplante Entwicklung eines Gewerbegebietsabschnitts offiziell fortgeführt.
Im Gemeinderat stand der Bebauungsplan „Mennwangen-Süd“ auf der Tagesordnung, einschließlich Abwägung der Stellungnahmen und Beschluss zur Beteiligung von Öffentlichkeit und Behörden. Das zeigt, dass Deggenhausertal die Flächenentwicklung im Ortsteil aktiv vorantreibt.
In der Gemeinderatssitzung wurde der Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Freiflächenphotovoltaikanlage Harresheim“ beraten. Das Projekt fällt unter Standort- und Investitionspolitik der Gemeinde und betrifft die wirtschaftliche Entwicklung des Orts direkt.
Die Gemeinde informierte über die Grundsteuerreform und die neu beschlossenen Hebesätze für 2025. Für die Grundsteuer B gilt nun ein Hebesatz von 225 Prozent, für die Grundsteuer A 380 Prozent.
Der Südkurier berichtete über die bevorstehende Entscheidung zu den Grundsteuer-Hebesätzen in Deggenhausertal. Genannt wurden die neuen Sätze von 380 Prozent für Grundsteuer A und 225 Prozent für Grundsteuer B.
Im Ratsinformationssystem ist ein Bauantrag für ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und Carport in Untersiggingen dokumentiert. Das ist ein konkreter, ortsbezogener Wohnbauvorgang in Deggenhausertal.
Das Gewerbegebiet „Ziegelei IV“ in Deggenhausen wurde eingeweiht. Der Artikel nennt Kosten von rund 1,2 Millionen Euro und beschreibt die neue Fläche als wichtigen Schritt für die Entwicklung des Gewerbestandorts Deggenhausertal.
Die Gemeindeseite führt die verfügbaren Bebauungspläne und städtebaulichen Satzungen für Deggenhausertal auf. Die Seite dient als offizieller Einstieg zu Baugebieten, Planungsrecht und laufenden Verfahren in der Gemeinde.
