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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schwieberdingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwieberdingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schwieberdingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwieberdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwieberdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwieberdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwieberdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwieberdingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwieberdingen: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Schwieberdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.380 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 5.300 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +12,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwieberdingen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwieberdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 4.500 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwieberdingen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Schwieberdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2019 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwieberdingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwieberdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 960 €/m² | -2 % |
| 2024 | 940 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +11,7 % |
Der Immobilienmarkt in Schwieberdingen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Berufspendler, die gezielt nach guter Anbindung an den Großraum Stuttgart suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preise stützt. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; modernisierte Objekte erzielen meist deutlich bessere Preise als sanierungsbedürftige Bestände. Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg ist die Preisstruktur anspruchsvoll, aber durch die Nähe zu starken Arbeitgeberstandorten nachvollziehbar. Für Kapitalanleger ist Schwieberdingen interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Nachfrage nach Wohnraum stabil bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Insgesamt spricht der Trend eher für einen stabilen bis leicht festeren Markt mit selektiven Chancen bei gut positionierten Objekten. Die Immobilienpreise Schwieberdingen dürften daher auch künftig eng an die regionale Wirtschaftskraft und das begrenzte Flächenangebot gekoppelt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwieberdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwieberdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwieberdingen starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwieberdingen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwieberdingen stieg von 520 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwieberdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Schwieberdingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwieberdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwieberdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schwieberdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwieberdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +6,3 % | 3.820 €/m² | +5,8 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,9 % | 4.050 €/m² | +6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.380 €/m² | -2,5 % | 4.560 €/m² | -1,3 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 5.300 €/m² | -1,5 % | 4.500 €/m² | -1,3 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +12,3 % | 4.850 €/m² | +7,8 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwieberdingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Schwieberdingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Schwieberdingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Schwieberdingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwieberdingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwieberdingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schwieberdingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schwieberdingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schwieberdingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Schwieberdingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schwieberdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Weitblick Immobilien positioniert sich als Immobilienmakler für Schwieberdingen mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen betont Marktkenntnis im Raum Schwieberdingen sowie individuelle Beratung und realistische Bewertungen.
Website besuchenImmobilienService Maier tritt als Immobilienmakler für Schwieberdingen und Umgebung auf und vermarktet Wohnimmobilien über eine eigene Kundenkartei und Suchkunden. Der Fokus liegt auf der regionalen Vermittlung von Häusern und Wohnungen im Raum Schwieberdingen.
Website besuchenGäu Immobilien, über die Plattform Wohntreu gelistet, präsentiert sich als Immobilienmakler für Schwieberdingen mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Bosch‑geprägten Gemeinde Schwieberdingen und Umgebung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Ludwigsburg. Bedient Kunden aus umliegenden Gemeinden wie Korntal-Münchingen und bietet professionelle Beratung. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem regionalen Bezug.
Website besuchenQualifizierter Immobilienvermittler mit IHK-Ausbildung, der Wohnimmobilien in Schwieberdingen und Umgebung vermittelt. Top-bewertet von Kunden für zuverlässigen Service und faire Preise. Inhabergeführt und regional verwurzelt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwieberdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwieberdingen (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwieberdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat stimmte der Billigung des Vorentwurfs für das Gewerbegebiet „Laiblinger Weg“ zu. Das ist ein klarer Hinweis auf ein laufendes Gewerbe- und Entwicklungsprojekt in Schwieberdingen.
Die Verwaltungsseite nennt Ansprechpartner für Grund- und Gewerbesteuer in Schwieberdingen. Das ist ein kommunaler Wirtschaftsanlaufpunkt, aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und nennt die ab 01.01.2025 geltenden Hebesätze für Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer, Bauherren und den lokalen Standort relevant.
Die Seite erläutert, dass der Bebauungsplan festsetzt, ob und wie Grundstücke bebaubar sind. Sie ist für Bau- und Immobilienfragen in Schwieberdingen relevant, aber ebenfalls eher eine Service- als eine Nachrichtenquelle.
Die Gemeinde beschreibt, wie ein Bebauungsplan bei der zuständigen Verwaltung eingesehen werden kann. Der Eintrag ist ein amtlicher Servicehinweis mit klarem Bezug zu Bau- und Planungsfragen in Schwieberdingen.
Die Seite erläutert die Grundsteuerreform für Schwieberdingen und zeigt die neue Berechnungslogik sowie die ab 2025 festgelegten Hebesätze. Der Inhalt ist für Immobilienbesitzer und wirtschaftliche Rahmenbedingungen der Gemeinde wichtig.
Berichtet wird über das Wohngebiet „Zollstöckle“; dort wurde bereits am 25.01.2023 ein Bebauungsplan beschlossen, später folgte die Umlegung. Der Beitrag behandelt damit ein konkretes Neubau- und Erschließungsvorhaben in Schwieberdingen.
Die Gemeinde verweist auf ihr Online-Kartensystem mit den rechtskräftigen Bebauungsplänen für Schwieberdingen. Das ist eine direkte Gemeindequelle zum Thema Bauleitplanung und damit für Grundstücks- und Bauvorhaben relevant.
