Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Weil (Rhein).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weil (Rhein) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Weil (Rhein), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Weil (Rhein) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weil (Rhein) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weil (Rhein) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weil (Rhein).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weil (Rhein) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weil (Rhein). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weil (Rhein): 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Weil (Rhein) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 5.750 €/m² | +13,9 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weil (Rhein): 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weil (Rhein) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.550 €/m² | – |
| 2018 | 3.750 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.950 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 4.200 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 4.850 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.800 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +7,3 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weil (Rhein): 15,20 €/m²
Die Mieten in Weil (Rhein) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 13,10 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 14,70 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2026 | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weil (Rhein): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weil (Rhein) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 730 €/m² | +9 % |
| 2020 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 890 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 970 €/m² | -1 % |
| 2024 | 960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.030 €/m² | +7,3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Weil (Rhein) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Weil (Rhein) für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Weil (Rhein) vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Weil (Rhein) für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Weil (Rhein) beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Weil (Rhein) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weil (Rhein) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Weil (Rhein) starteten 2017 bei rund 3.550 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+47,9 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weil (Rhein) entwickelte sich von 11,20 €/m² (2017) auf aktuell 15,20 €/m² — +35,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weil (Rhein) stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weil (Rhein) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Weil (Rhein) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weil (Rhein), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weil (Rhein) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weil (Rhein) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.760 €/m² | +39,6 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 10,80 €/m² | +40,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weil (Rhein), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.550 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.750 €/m² | +5,6 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +4,9 % | 3.950 €/m² | +5,3 % | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.500 €/m² | +5,9 % | 4.200 €/m² | +6,3 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.850 €/m² | +7,8 % | 4.550 €/m² | +8,3 % | 13,10 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.950 €/m² | +8,8 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.150 €/m² | -1,9 % | 4.850 €/m² | -2 % | 14,30 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,9 % | 4.800 €/m² | -1 % | 14,70 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 5.750 €/m² | +13,9 % | 5.150 €/m² | +7,3 % | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1,7 % | 5.250 €/m² | +1,9 % | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weil (Rhein) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Weil (Rhein) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Weil (Rhein) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Weil (Rhein) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Weil (Rhein) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Weil (Rhein) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Weil (Rhein) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Weil (Rhein) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Weil (Rhein) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Weil (Rhein) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen in Weil am Rhein seit 1995, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Vermietung hochwertiger Immobilien im Landkreis Lörrach. Bekannt für kurze Entscheidungswege, persönliche Betreuung und 98% Weiterempfehlungsrate. Bietet kostenlose Beratungsstunden für Hauskauf, Hausverkauf und Wertermittlung.
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Regionaler Makler für Wohnimmobilien in Weil am Rhein und umliegenden Gemeinden. Bietet professionelle Beratung und Vermittlung. Gelistet in lokalen Branchenverzeichnissen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Weil (Rhein), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Weil (Rhein) (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Weil (Rhein) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Lörrach |
| Höhe | 279 |
| Postleitzahl | 79546 |
| Gemeindeschlüssel | 08336091 |
| Website | www.weil-am-rhein.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die Bundesbau Baden-Württemberg meldet die Modernisierung der Gemeinschaftszollanlage Weil am Rhein/Basel Autobahn. Das Projekt ist als mehrjähriger Bauvorhaben bis 2032 angelegt und betrifft einen der wichtigsten Grenzübergänge der Region.
Auf der städtischen Projektseite wird ein Spatenstich in Weil am Rhein dokumentiert. Der Eintrag verweist auf ein Zukunftsprojekt im Bereich Luftfahrt und zeigt eine größere Standortentwicklung am Ort.
Die Projektseite beschreibt den geplanten Neubau an der Römerstraße in Weil am Rhein mit Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Boarding House, medizinischem Versorgungszentrum und sozialem Wohnraum. Damit handelt es sich um ein gemischtes Entwicklungsprojekt mit Wohn- und Versorgungsnutzung.
