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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Waakirchen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waakirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waakirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waakirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waakirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waakirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waakirchen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Waakirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.850 €/m² | – |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waakirchen: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waakirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – |
| 2019 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +5,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waakirchen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Waakirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 11,20 €/m² | – |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 14,40 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 15,20 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waakirchen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waakirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 720 €/m² | – |
| 2019 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 880 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 1.140 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 1.190 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +5 % |
Der Immobilienmarkt in Waakirchen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im hochwertigen oberbayerischen Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Grundstücken. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufentscheidungen stärker beeinflussen. Die Nachfrage bleibt dennoch robust, weil Waakirchen für Eigennutzer attraktiv ist: ruhige Wohnlagen, gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und ein hoher Freizeitwert sorgen für anhaltendes Interesse. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der geringen Leerstandsrisiken und der soliden Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Waakirchen oder eine Wohnung kaufen Waakirchen möchte, sollte mit einem langfristig orientierten Markt rechnen, in dem Qualität, Lage und Grundstücksgröße den Preis stärker bestimmen als kurzfristige Schwankungen. Die Mietpreise Waakirchen und der Bodenrichtwert Waakirchen unterstreichen das insgesamt gehobene Preisniveau.
Wer den Markt in Waakirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Waakirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Waakirchen starteten 2018 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.150 €/m² (+44,7 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Waakirchen entwickelte sich von 11,20 €/m² (2018) auf aktuell 15,20 €/m² — +35,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Waakirchen stieg von 720 €/m² (2018) auf aktuell 1.250 €/m² (+73,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Waakirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Waakirchen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Waakirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Waakirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Waakirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 6.150 €/m² | 3.850 €/m² | +59,7 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 9,80 €/m² | +55,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Waakirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.850 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.480 €/m² | +5,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 5.430 €/m² | +6,1 % | 4.760 €/m² | +6,3 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +7,9 % | 5.080 €/m² | +6,7 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % | 5.520 €/m² | +8,7 % | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 5.430 €/m² | -1,6 % | 14,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % | 5.560 €/m² | +2,4 % | 14,40 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % | 5.820 €/m² | +4,7 % | 14,80 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % | 6.150 €/m² | +5,7 % | 15,20 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waakirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Waakirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Waakirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waakirchen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waakirchen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Waakirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Waakirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Waakirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Waakirchen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Waakirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Waakirchen-Schaftlach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Miesbach. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen direkt vor Ort. Bekannt für regionale Expertise rund um Waakirchen.
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Website besuchenLokaler Immobilienmakler direkt in Waakirchen, aktiv auf ImmoScout24 mit Angeboten für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der PLZ 83666. Bietet regionale Kenntnisse für Käufer und Verkäufer vor Ort.
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Website besuchenAgentur Fröhlich Real Estate GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit hervorragenden Bewertungen (4,9 Sterne) und vermittelt Wohnimmobilien in der Region um Waakirchen. Das Unternehmen bietet umfassende Maklerdienstleistungen von der Bewertung bis zur Vermarktung.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waakirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waakirchen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waakirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Wohnbaugesellschaft Waakirchen beschreibt auf ihrer Startseite die Planung und Realisierung moderner Neubauten als Aufgabe, um bezahlbaren Wohnraum in der Gemeinde zu schaffen. Die Seite belegt damit die kommunale Wohnbauaktivität in Waakirchen.
In Waakirchen soll ein bestehendes Gebäude beim Denkmal nicht abgerissen, sondern umgebaut und erweitert werden. Dabei bleiben die Bäckerei-Filiale und weitere gewerbliche Nutzungen erhalten, zugleich entstehen 13 neue Wohnungen.
Ein Bericht über die Wohnbaugesellschaft nennt als Ziel, Mieten zu drücken und beschreibt zugleich einen Standortbezug zum künftigen Rathaus im Gebäude der Kreissparkasse Waakirchen. Der Fokus liegt auf kommunaler Wohnraumpolitik in Waakirchen.
Die Gemeinde Waakirchen will in Schaftlach neues Bauland für Wohnungen schaffen. Dafür sollen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan angepasst werden, um dringend benötigten Wohnraum für Einheimische zu ermöglichen.
Die Wohnbaugesellschaft Waakirchen plant in Schaftlach ein Projekt mit 33 Wohnungen und einer Dorfwirtschaft. Vorgesehen sind mehrere Gebäude mit Miet- und Eigentumswohnungen sowie ein soziales Wohnprojekt; der Bauantrag sollte im Frühjahr 2025 eingereicht werden.
Die Gemeinde Waakirchen senkt ab 1. Januar 2025 die Hebesätze für Grundsteuer A und B einheitlich auf 250 Prozent. Laut Bericht erwartet die Gemeinde trotzdem Mehreinnahmen, weil die Reform die Bemessungsgrundlage verändert.
Auf der Seite der Wohnbaugesellschaft Waakirchen findet sich ein Verweis auf einen Wirtschaftsempfang in Waakirchen. Der Eintrag dokumentiert damit einen wirtschaftsbezogenen kommunalen Termin mit lokalem Standortbezug.
Auf der Gemeindeseite findet sich ein Dokumentenauszug mit Angaben zu einem Darlehen über 1,5 Millionen Euro, Flächenangaben und Wohnungsgrößen. Der Eintrag deutet auf ein kommunales Wohnungs- oder Bauvorhaben in Waakirchen hin.
