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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kaisersbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kaisersbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kaisersbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kaisersbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kaisersbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kaisersbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kaisersbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kaisersbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaisersbach: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Kaisersbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaisersbach: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kaisersbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kaisersbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kaisersbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kaisersbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kaisersbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Kaisersbach ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Kaisersbach oder eine Wohnung kaufen Kaisersbach möchten, um naturnah zu wohnen und gleichzeitig die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren zu nutzen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen dämpft und einzelne hochwertige Objekte stützt. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Bestandsimmobilien, energieeffiziente Häuser und Grundstücke mit guter Nutzbarkeit. Für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund der überschaubaren Marktgröße weniger auf hohe Wertsteigerungsdynamik als auf solide Vermietbarkeit und moderate Einstiegspreise ausgerichtet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,2 bis 4,2 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise, die begrenzte Neubautätigkeit und die naturnahe Wohnqualität für einen robusten, aber nicht hochliquiden Markt. Wer Immobilienpreise Kaisersbach und Quadratmeterpreis Kaisersbach beobachtet, erkennt vor allem eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kaisersbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kaisersbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kaisersbach starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+43,9 % über 8 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaisersbach entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kaisersbach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kaisersbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Kaisersbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kaisersbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kaisersbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kaisersbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kaisersbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.870 €/m² | +1,8 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 2.850 €/m² | -0,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kaisersbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kaisersbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kaisersbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kaisersbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kaisersbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kaisersbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kaisersbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kaisersbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kaisersbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Kaisersbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Kaisersbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist als internationale Maklerkette in Kaisersbach mit Fokus auf den Verkauf und die Bewertung von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aktiv. Das Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer und Verkäufer in der Region Rems-Murr-Kreis.
Website besuchenImmo Center Prietzel tritt als regionaler Makler für Kaisersbach auf und vermarktet Wohnimmobilien mit langjähriger Erfahrung im Rems-Murr-Kreis. Das Familienunternehmen betont einen persönlichen Service und ein großes Netzwerk an Kaufinteressenten.
Website besuchenHeron Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Immobilienbewertung, Home Staging und Energieausweisen. Das Unternehmen bedient aktiv die Region um Murrhardt einschließlich Kaisersbach, Oberrot, Oppenweiler und Großerlach. Als regionaler Experte unterstützen sie bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kaisersbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kaisersbach (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kaisersbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kaisersbach treibt die Vorbereitungen für ein neues Wohngebiet voran. Laut Mitteilung sollen Erschließung, Straßenbau sowie Ver- und Entsorgungsinfrastruktur bis Ende 2026 starten; erste private Bauvorhaben könnten zum Jahreswechsel 2027/2028 beginnen. Der Verkaufsstart für Baugrundstücke ist für Anfang 2027 geplant.
Die Gemeinde Kaisersbach hat Unterlagen zu einem Bebauungsplanverfahren für „Gartenstraße Nord“ veröffentlicht. Die Planunterlagen lagen öffentlich aus und konnten online sowie im Rathaus eingesehen werden; Stellungnahmen waren während des Beteiligungszeitraums möglich.
Die Gemeinderatssitzung vom 11. Dezember 2025 behandelte unter anderem die Grün- und Vegetationsflächenplanung für das Wohngebiet Welzheimer Straße. Das weist auf die weitere Ausarbeitung des Quartiers und der Freiflächenplanung hin.
In einem Bericht über die Gemeinderatssitzung wurde ein Grundstück behandelt, das im unbeplanten Innenbereich liegt und zusätzlich im Landschaftsschutzgebiet. Dafür ist eine Befreiung der Naturschutzbehörde erforderlich.
Im Umfeld der Flächennutzungsplanung gibt es für Kaisersbach ein Verfahren mit öffentlicher Auslegung und Beteiligung. Der Ausschnitt nennt eine Teilfläche von rund 0,53 Hektar im Bereich der Gartenstraße und beschreibt die angrenzende Wohn- und Gewerbebebauung.
Die Gemeinde Kaisersbach verweist beim Gutachterausschuss auf dessen Aufgabe, Immobilienkaufpreise zu sammeln, auszuwerten und Bodenrichtwerte festzulegen. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine direkt ortsbezogene offizielle Informationsseite mit Bezug zu Immobilienwerten.
Zum Schwaben-Park wurde ein Bebauungsplanverfahren eröffnet, das eine Erweiterung nach Süden, zusätzliche Gastronomie und eine Halle vorsieht. Der Bericht nennt außerdem neue Parkflächen westlich des Parks; damit handelt es sich um eine relevante Standort- und Investitionsentwicklung mit Bezug zu Kaisersbach.
