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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schelklingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schelklingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schelklingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schelklingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schelklingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schelklingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Schelklingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schelklingen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Schelklingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schelklingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schelklingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schelklingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schelklingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schelklingen: 280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schelklingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 235 €/m² | +20,5 % |
| 2023 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2024 | 280 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Schelklingen zeigt insgesamt ein eher solides, aber nicht überhitztes Bild. Im Vergleich zu den größeren Städten der Region ist der Markt weniger volatil und stärker durch Eigennutzer geprägt. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht nachfragestarken Markt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Für Verkäufer bleiben modernisierte Objekte in guten Wohnlagen gut positioniert, während sanierungsintensive Immobilien stärker über den Preis verkauft werden müssen. Käufer profitieren davon, dass die Immobilienpreise Schelklingen noch unter dem Niveau der nahegelegenen Zentren liegen, zugleich aber die regionale Anbindung und die Wohnqualität attraktiv bleiben. Für Kapitalanleger ist Schelklingen vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Besonders bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit moderatem Einstiegspreis kann das Verhältnis aus Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Insgesamt ist der Markt weder klarer Käufermarkt noch ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgewogener Markt mit leichtem Vorteil für gut vorbereitete Anbieter in nachgefragten Lagen. Wer den Quadratmeterpreis Schelklingen realistisch einordnet, sollte Objektqualität, Energieeffizienz und Mikrolage stets stärker gewichten als den reinen Durchschnittswert.
Wer den Markt in Schelklingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schelklingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schelklingen starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+69,8 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schelklingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schelklingen stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 280 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schelklingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Schelklingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schelklingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schelklingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Schelklingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schelklingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.890 €/m² | +7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +10,9 % | 3.420 €/m² | +9,6 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -0,6 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schelklingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schelklingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schelklingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schelklingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schelklingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schelklingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Schelklingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schelklingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schelklingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Schelklingen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Schelklingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Schelklingen, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung in der Region Ulm, Blaubeuren, Ehingen und Alb-Donau-Kreis. Gerhard Zielke ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Schadenbeurteilung. Zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenErfahrener Makler mit Sitz in Schelklingen, spezialisiert auf den Alb-Donau-Kreis und Wohnimmobilienverkauf. Fatih Seker betreut Kunden lokal in Schelklingen und Umgebung. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung.
Website besuchenMakler in der Nähe von Schelklingen, aktiv mit Bewertungen, Verkauf und Suche von Wohn- und Gewerbeimmobilien in PLZ 89601. Bietet lokale Expertise inklusive Energieausweise und Immobiliensuche. Zuverlässiges Team für den Schelklinger Markt.
Website besuchenLokales Unternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung in Schelklingen, spezialisiert auf Hausverwaltung und WEG-Verwaltung für Wohnimmobilien. Peter Gessler verbindet Technik und persönliche Betreuung im Alb-Donau-Kreis. Ideal für Vermieter und Eigentümergemeinschaften vor Ort.
Website besuchenMakler mit Angeboten in Schelklingen (PLZ 89601), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien im Großraum Ulm, Neu-Ulm und Alb-Donau-Kreis. Bietet professionelle Unterstützung bei Kauf und Vermietung auf der schwäbischen Alb. Lokale Präsenz mit aktuellen Objekten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schelklingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schelklingen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schelklingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Schelklingen stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne digital bereit. Die Seite verweist auf die amtliche Planplattform des Alb-Donau-Kreises und bündelt die Bauleitplanung der Gemeinde.
Im Gemeinderat ging es um den Verkauf weiterer Bauplätze im Baugebiet „Oberes Berntal“ sowie um eine Überarbeitung der Vergaberichtlinien. Außerdem wurden neue planerische Schritte für weitere Projekte in Schelklingen beraten.
In einer Auswertung zur Gemeinderatssitzung wird beschrieben, dass für die Baugebiete „Oberes Berntal“ und „Baumgartenweg Justingen“ die Vergabe künftig weniger aufwändig erfolgen soll. Das betrifft unmittelbar die Wohnbaupolitik in Schelklingen.
Die Stadt Schelklingen behandelte den Bebauungsplan „Jungholz“ im laufenden Bauleitplanverfahren. Auf der Seite werden Entwurfsbeschluss und weitere planerische Schritte für das neue Wohngebiet dokumentiert.
Im neu erschlossenen Baugebiet „Oberes Berntal“ am Rand der Kernstadt stehen 28 Bauplätze zur Verfügung. Der Artikel beschreibt, wie die Stadt die Vergabe regeln will und damit die Wohnbauentwicklung in Schelklingen steuert.
Auch hier wird die Erschließung des Baugebiets „Oberes Berntal“ in Schelklingen beschrieben, inklusive Bauzeitplan, Anzahl der Bauplätze und Vergaberahmen. Inhaltlich überschneidet sich der Eintrag stark mit dem Reservierungsverfahren.
Die Stadt Schelklingen hatte die Erschließung des Baugebiets „Oberes Berntal“ begonnen; insgesamt wurden 28 Bauplätze erschlossen. Die Seite dokumentiert auch die Rahmenbedingungen für Verkauf und Bebauung der Grundstücke.
Die Seite zum Baugebiet „Baumgartenweg“ in Justingen nennt den rechtskräftigen Bebauungsplan und die Erschließung des 1. Bauabschnitts mit insgesamt 19 Bauplätzen. Das ist ein klarer Wohnbau- und Erschließungstermin für Schelklingen.
