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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Engelsbrand im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Engelsbrand: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Engelsbrand sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Engelsbrand: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Engelsbrand eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.340 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Engelsbrand: 10,80 €/m²
Die Mieten in Engelsbrand sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,25 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Engelsbrand: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Engelsbrand hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Engelsbrand ist insgesamt als eher knapper, eigennutzergeprägter Markt einzustufen. Bei Häusern dominiert die Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut erhaltenen Bestandsobjekten mit Grundstück. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, sind aber für Käufer interessant, die im Umland von Pforzheim eine ruhigere Lage mit überschaubarem Preisniveau suchen. Damit ist Engelsbrand tendenziell eher ein Verkäufermarkt in guten Lagen und bei gepflegten Objekten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Beständen oder ungünstigen Zuschnitten mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage profitiert von der Nähe zu Arbeitsplätzen im Raum Pforzheim sowie von der Wohnqualität im Randbereich des Nordschwarzwalds. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant; die Renditeerwartungen bleiben jedoch moderat. Grob lässt sich für Wohnungen eine Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % ansetzen, bei sehr guten Ankaufskonditionen vereinzelt auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Engelsbrand für einen marktstabilen Standort mit solider Langfristperspektive, an dem Quadratmeterpreis Engelsbrand, Haus kaufen Engelsbrand und Wohnung kaufen Engelsbrand eng mit Lage, Zustand und Grundstücksgröße verknüpft sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Engelsbrand im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Engelsbrand bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Engelsbrand starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+46,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Engelsbrand entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Engelsbrand stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Engelsbrand eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Engelsbrand eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Engelsbrand, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Engelsbrand gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Engelsbrand | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Engelsbrand, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.760 €/m² | +5,7 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % | 3.340 €/m² | +2,5 % | 10,25 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -1,6 % | 3.310 €/m² | -0,9 % | 10,50 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 3.450 €/m² | +4,2 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Engelsbrand — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Engelsbrand heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Engelsbrand ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Engelsbrand Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Engelsbrand vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Engelsbrand erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Engelsbrand bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Engelsbrand — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Engelsbrand passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Engelsbrand braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Engelsbrand sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Engelsbrand, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Engelsbrand (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Engelsbrand liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Mietspiegel für Engelsbrand weist einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Mietwohnungen aus und vergleicht ihn mit dem Vorjahresquartal. Inhaltlich betrifft das direkt den Wohnungsmarkt der Gemeinde. Auch hier handelt es sich allerdings um ein Marktportal und nicht um einen Nachrichtenartikel.
Ein Immobilienangebot für Büro-/Praxen nennt Engelsbrand ausdrücklich als Standort in einem Gewerbegebiet am Rande der Gemeinde. Das ist zwar kein Nachrichtenartikel, aber ein echter, webauffindbarer Hinweis auf gewerbliche Flächennutzung in Engelsbrand. Für die gewünschte Nachrichtenrecherche ist die Aussagekraft begrenzt.
Die Seite zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen für Engelsbrand weist aktuelle Richtwerte für Wohn- und Mischbebauung aus. Das Thema ist unmittelbar für Kaufpreise und Grundstücksmarkt in der Gemeinde relevant. Die Quelle ist jedoch ein Preisportal und keine klassische Nachrichtenseite.
Ein Immobilienpreisportal beziffert den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen und Häuser in Engelsbrand. Das ist für den Wohnungsmarkt relevant, auch wenn es sich nicht um einen redaktionellen Nachrichtenbeitrag handelt. Der Treffer belegt immerhin einen expliziten Engelsbrand-Bezug.
Der genehmigte Flächennutzungsplan 2024 nennt ausdrücklich die vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Stadt Neuenbürg/Gemeinde Engelsbrand und verweist auf die Digitalisierung des Flächennutzungsplans. Damit ist Engelsbrand direkt in eine planungsrechtliche Veröffentlichung zu Flächen- und Entwicklungsfragen eingebunden. Die Bekanntmachung ist die belastbarste aktuelle Quelle aus dem Zeitraum mit eindeutigem Gemeinde-Bezug.
Das Regierungspräsidium Freiburg führt ein Waldumwandlungsverfahren im Rahmen des Bebauungsplans „Einzelhandelsmärkte Bannholz“ der Gemeinde Engelsbrand auf. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Einzelhandels- und Bauvorhaben in Engelsbrand. Für die gesuchte Themenlage ist das ein relevanter, explizit gemeindebezogener Treffer.
Die Freiwillige Feuerwehr Engelsbrand nennt auf ihrer Neubauseite eine geplante Fertigstellung im Oktober 2020 beziehungsweise Anfang 2021. Der Eintrag belegt, dass das Bauvorhaben über längere Zeit öffentlich dokumentiert wurde. Für eine gemeindebezogene Bau-News ist das ein belastbarer Treffer.
Die Freiwillige Feuerwehr Engelsbrand dokumentiert den Neubau eines Feuerwehrhauses mit Festlegung eines zentralen Standorts beim Kreisverkehr und geplanter Erschließung ab Oktober 2017. Der Beitrag enthält konkrete Angaben zu Standort, Erschließung und Bauzeit. Auch wenn es sich um eine Vereins-/Projektseite handelt, ist der Vorhabenbezug zu Engelsbrand eindeutig.
