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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Backnang sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Backnang begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Backnang.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Backnang – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Backnang im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Backnang: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Backnang sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Backnang: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Backnang eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Backnang: 11,90 €/m²
Die Mieten in Backnang sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Backnang: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Backnang hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +19 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Backnang ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Wohnungsmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich ambitionierte Angebote mit Sanierungsbedarf länger am Markt bleiben können. Verkäufer profitieren von der stabilen regionalen Nachfrage, müssen seit der Zinswende aber stärker auf realistische Preisansätze achten. Der Trend bei Immobilienpreise Backnang zeigt nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, ohne dass sich ein deutlicher Abwärtstrend verfestigt hätte. Die Nachfrage bleibt getragen von Pendlern, Familien und Haushalten, die im Umland von Stuttgart bezahlbarere Alternativen suchen. Für Kapitalanleger ist Backnang attraktiv, weil die Mietpreise Backnang solide steigen und die Leerstandsrisiken im Vergleich zu schwächeren Regionen moderat bleiben. Je nach Lage, Objektzustand und Vermietbarkeit sind grob Bruttomietrenditen von etwa 3,0 % bis 4,2 % realistisch; bei kleineren Wohnungen in guten Lagen kann die Spanne etwas höher liegen, bei Häusern mit höherem Kaufpreisniveau entsprechend niedriger. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit selektiven Chancen bei gut positionierten Objekten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Backnang im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Backnang bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Backnang starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Backnang entwickelte sich von 8,50 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +40,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Backnang stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Backnang eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 37.000 Einwohnern bildet Backnang ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Backnang, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Backnang gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Backnang | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Backnang, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.160 €/m² | +6 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % | 3.360 €/m² | +6,3 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.900 €/m² | +8 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.820 €/m² | -2,1 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.760 €/m² | -1,6 % | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.850 €/m² | +2,4 % | 11,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Backnang — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Backnang heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Backnang ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Backnang Bestand hat.
Unternehmer in Backnang, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Backnang bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Backnang für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Backnang bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Backnang — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Backnang passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Backnang möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Backnang sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Gilly Immobilien ist seit 1987 in Backnang ansässig und bietet als inhabergeführtes Maklerhaus umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis und Großraum Stuttgart. Das Unternehmen betont langjährige Marktkenntnis, persönliche Betreuung und eine transparente Abwicklung von Haus- und Wohnungsverkäufen.
Website besuchenBonum Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler in Backnang mit rund 30 Jahren Erfahrung im Vertrieb und in der Projektentwicklung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen unterstützt vor allem beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Backnang und Umgebung.
Website besuchenEngelken Immobilien ist ein lokal tätiger Makler in Backnang, der sich auf Vermarktung, Vermittlung und Beratung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen legt Wert auf individuelle Betreuung und eine zielgerichtete Vermarktung von Häusern und Wohnungen im Raum Backnang.
Website besuchenChristoph Buck ist als selbstständiger Immobilienmakler in Backnang aktiv und unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Rems-Murr-Kreis. Er bietet persönliche Beratung und eine ganzheitliche Abwicklung von Haus- und Wohnungsverkäufen aus einer Hand.
Website besuchenRobert Kappler ist zertifizierter Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung und betreut Kunden in Backnang sowie im Rems-Murr-Kreis bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Er verbindet fundierte Marktkenntnis mit professioneller Wertermittlung und individueller Verkaufsstrategie.
Website besuchenWeitblick Immobilien positioniert sich als regionaler Immobilienmakler in Backnang mit Fokus auf Ankauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen betont Marktkenntnis, Einfühlungsvermögen und eine transparente Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess.
Website besuchenGöLZ | REEH | IMMOBILIEN ist als Immobilienmakler in Backnang tätig und unterstützt bei Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit marktgerechter Wertermittlung. Das Unternehmen legt Wert auf professionelle Vermarktung und persönliche Betreuung im Rems-Murr-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Backnang, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Backnang (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Backnang liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Kronenhöfe in der Backnanger Kernstadt stehen laut Bericht kurz vor der Fertigstellung. Das Projekt umfasst ein neues Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage und zählt damit zu den wichtigsten städtebaulichen Entwicklungen in Backnang.
Die Stadt Backnang kündigte die Aufstellung des Bebauungsplans „Sulzbacher Straße, Seehofweg, Teil II“ an und legte den Entwurf mit Begründung zur öffentlichen Auslegung aus. Ziel ist eine städtebauliche Neufestsetzung in diesem Backnanger Bereich.
Die Stadt Backnang beschloss die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs „Sulzbacher Straße“ für einen Bereich mit mehreren Grundstücken im Stadtgebiet. Der Plan betrifft die Neufestsetzung eines Wohn- und Entwicklungsbereichs und wurde zur öffentlichen Beteiligung ausgelegt.
Die Stadt Backnang hat die erneute Aufstellung des Bebauungsplans „Mühläcker“ beschlossen. Ziel ist es, das bestehende Misch-, Gewerbe- und Industriegebiet vor städtebaulichen Missständen zu schützen und die gewerbliche Entwicklung zu sichern.
In Backnang entsteht ein neues Stadtquartier mit Flächen für Gewerbe, Industrie, Handwerk, soziale und kulturelle Nutzungen, Einzelhandel und Wohnungen. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als grünes, gemischt genutztes Stadtviertel mit langfristiger Entwicklungsperspektive ein.
Laut Bericht hat der Ausschuss für Technik und Umwelt einer Änderung des Bebauungsplans zugestimmt, damit auf einem Grundstück in Backnang neue Wohnungen und Einfamilienhäuser entstehen können. Ohne diese Anpassung wäre der geplante Wohnbau in diesem Umfang nicht zulässig gewesen.
Der Artikel beschreibt Pläne für ein neues Quartier im Westen Backnangs zwischen Murrtal-Viadukt und Friedrichstraße. Vorgesehen sind Nutzungen für Gewerbe, Industrie, Handwerk, soziale und kulturelle Einrichtungen, Einzelhandel sowie Wohnungen.
Der Gemeinderat Backnang fasste den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Strümpfelbach-Seewiesen“. Das Verfahren betrifft eine Neufestsetzung für Flächen an der Sulzbacher Straße und damit eine konkrete städtebauliche Entwicklung in der Gemeinde.
