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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Dettingen (Iller) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Dettingen (Iller) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Dettingen (Iller) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettingen (Iller) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettingen (Iller) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettingen (Iller).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettingen (Iller) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettingen (Iller). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettingen (Iller): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Dettingen (Iller) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettingen (Iller): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettingen (Iller) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettingen (Iller): 9,80 €/m²
Die Mieten in Dettingen (Iller) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettingen (Iller): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettingen (Iller) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 190 €/m² | – |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Dettingen (Iller) ist insgesamt eher als solider, nachfragegetragener Teilmarkt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Lage ab. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, weshalb gut gepflegte Objekte weiterhin zügig Abnehmer finden. Wohnungen profitieren von der Nachfrage durch Pendler, kleinere Haushalte und Eigennutzer, während im Neubau- und Modernisierungssegment die Zahlungsbereitschaft höher bleibt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, weniger wegen außergewöhnlich hoher Wertsteigerungspotenziale. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietungssituation meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Attraktiv sind insbesondere kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz, Stellplatz und funktionaler Anbindung an die umliegenden Arbeitsmärkte. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Dettingen (Iller), der Quadratmeterpreis Dettingen (Iller) und die Bodenrichtwerte Dettingen (Iller) für einen marktgerechten, langfristig orientierten Standort mit moderatem Risiko und stabiler Grundnachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dettingen (Iller) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettingen (Iller) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettingen (Iller) starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+38,6 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettingen (Iller) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettingen (Iller) stieg von 190 €/m² (2017) auf aktuell 320 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettingen (Iller) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Dettingen (Iller) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettingen (Iller), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettingen (Iller) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettingen (Iller) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettingen (Iller), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.280 €/m² | +5,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -1,1 % | 3.780 €/m² | -1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2 % | 3.860 €/m² | +2,1 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.930 €/m² | +1,8 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dettingen (Iller) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dettingen (Iller) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dettingen (Iller) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dettingen (Iller) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dettingen (Iller) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Dettingen (Iller), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Dettingen (Iller) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Dettingen (Iller) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Dettingen (Iller) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Dettingen (Iller) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
InPro Immobilien ist ein lokales inhabergeführtes Maklerbüro in Dettingen an der Erms, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert hat. Persönliche Beratung vor Ort und umfassende Unterstützung von der Besichtigung bis zum Abschluss stehen im Vordergrund. Das Team ist eng mit dem Ermstal verbunden und kennt den lokalen Markt genau.
Website besuchenImmobilien Decker ist ein etabliertes Maklerunternehmen direkt in Dettingen an der Erms, das individuelle Beratung bei der Auswahl und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken anbietet. Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Vertragsabschluss begleitet das Team Kunden lokal und kompetent. Als lokaler Anbieter profitiert es von der genauen Kenntnis des Immobilienmarkts im Ermstal.
Website besuchenSI Stanger Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Dettingen an der Erms, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Dettingen, Metzingen und Umgebung. Das Büro bietet ein breites Angebot an Häusern und Wohnungen und berät Kunden vor Ort im Karlstraße-Standort. Mit regionaler Expertise unterstützt es bei der Vermittlung passender Objekte im Ermstal.
Website besuchenFischer Immobilien GmbH zählt zu den top-bewerteten Maklern in Dettingen an der Erms und spezialisiert sich auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Mit langjähriger Erfahrung im Landkreis Reutlingen betreut das Unternehmen den lokalen Markt umfassend. Es ist besonders für erfolgreiche Transaktionen in der Region bekannt.
Hintze & Partner ist ein führender Immobilienmakler in Dettingen an der Erms mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermietung sowie Entwicklung. Das Unternehmen nutzt seine starke Präsenz im Ermstal für schnelle und zuverlässige Vermittlungen. Lokale Marktkenntnisse machen es zur ersten Wahl für Käufer und Verkäufer in der Gemeinde.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dettingen (Iller), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dettingen (Iller) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dettingen (Iller) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im aktuellen Beitrag nennt die Gemeinde noch 18 voll erschlossene Wohnungsbauplätze und 5 Gewerbebauplätze, die in den nächsten Jahren verkauft werden sollen. Das ist für die lokale Bau- und Standortentwicklung unmittelbar relevant.
Für das Gewerbegebiet „Dettingen Nord II“ werden Flächen zwischen 5.800 und 6.400 Quadratmetern angeboten. Die Gemeinde beschreibt einen kurzfristig möglichen Baubeginn und damit die aktive Ansiedlung von Gewerbe.
Die Gemeindeseite wirbt für Dettingen als Gewerbestandort mit direkt verfügbaren Flächen und nennt einen vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuer-Hebesatz von 340 Prozent. Das betrifft Standortpolitik und wirtschaftliche Rahmenbedingungen der Gemeinde.
Das Projekt „Am Kreuzberg I“ entwickelt eine früher landwirtschaftlich genutzte Fläche in Dettingen an der Iller zu einem Neubaugebiet. Genannt werden rund 70 neue Wohneinheiten sowie die Erschließung im Jahr 2024.
Die Gemeinde stellt Baugrundstücke in Dettingen an der Iller vor und verweist auf die Bebauungspläne „Dettingen Nord II“ und „Wolfurt III“. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Ortsentwicklung und die Vermarktung von Wohnbauflächen.
Die Gemeinde will bei der Entwicklung von Wohnbauland schnell vorankommen und beauftragte dafür ein Planungsbüro. Der Beitrag berichtet über den anstehenden Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan.
