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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Freiburg (Breisgau) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Freiburg (Breisgau) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Freiburg (Breisgau) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freiburg (Breisgau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freiburg (Breisgau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freiburg (Breisgau).
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Marktdaten für Freiburg (Breisgau) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freiburg (Breisgau): 6.950 €/m²
Die Hauspreise in Freiburg (Breisgau) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freiburg (Breisgau): 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freiburg (Breisgau) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.100 €/m² | – |
| 2017 | 4.380 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.280 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.430 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freiburg (Breisgau): 15,80 €/m²
Die Mieten in Freiburg (Breisgau) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freiburg (Breisgau): 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freiburg (Breisgau) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 880 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 950 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.240 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.450 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Freiburg ist weiterhin klar von Angebotsknappheit geprägt und tendiert insgesamt zu einem Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufkraft vieler Interessenten begrenzen. Für gut gelegene und energetisch solide Objekte bleibt die Nachfrage hoch, während unsanierte Bestände stärker differenziert bewertet werden. Besonders bei Wohnungen in zentralen und universitätsnahen Lagen ist die Nachfrage stabil, was die Immobilienpreise Freiburg auf hohem Niveau hält. Bei Häusern ist das Angebot strukturell knapp, sodass der Quadratmeterpreis Freiburg trotz zwischenzeitlicher Korrekturen robust bleibt. Für Kapitalanleger ist Freiburg attraktiv, weil die Mieterbasis breit und ausfallsarm ist; gleichzeitig sind die Einstiegspreise hoch, wodurch die Bruttomietrendite meist nur im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % liegt. In guten Lagen mit moderaten Kaufpreisen und solider Vermietbarkeit sind auch leicht höhere Renditen möglich, während Toplagen eher auf Wertstabilität als auf hohe laufende Erträge ausgerichtet sind. Insgesamt spricht die Kombination aus Bevölkerungswachstum, wirtschaftlicher Stabilität und begrenztem Bauland für eine langfristig stabile Marktentwicklung.
Wer den Markt in Freiburg (Breisgau) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freiburg (Breisgau) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freiburg (Breisgau) starteten 2016 bei rund 4.100 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+67,1 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freiburg (Breisgau) entwickelte sich von 10,80 €/m² (2016) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freiburg (Breisgau) stieg von 820 €/m² (2016) auf aktuell 1.450 €/m² (+76,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freiburg (Breisgau) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 235.000 Einwohnern bildet Freiburg (Breisgau) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freiburg (Breisgau), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freiburg (Breisgau) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Freiburg (Breisgau) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.760 €/m² | +82,2 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 10,80 €/m² | +46,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freiburg (Breisgau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 4.100 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % | 4.380 €/m² | +6,8 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 4.720 €/m² | +7,8 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 5.050 €/m² | +7 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 6.020 €/m² | +9,1 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,6 % | 6.420 €/m² | +7,4 % | 14,60 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 6.280 €/m² | -2,2 % | 15,00 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 6.520 €/m² | +3,5 % | 6.430 €/m² | +2,4 % | 15,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +6,6 % | 6.850 €/m² | +6,5 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freiburg (Breisgau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Freiburg (Breisgau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Freiburg (Breisgau) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Freiburg (Breisgau) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Freiburg (Breisgau) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Freiburg (Breisgau) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Freiburg (Breisgau) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Freiburg (Breisgau) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Freiburg (Breisgau) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Freiburg (Breisgau) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Freiburg (Breisgau) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Freiburg (Breisgau) (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Freiburg (Breisgau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2025 für Freiburg zeigt den höchsten Geldumsatz seit Beginn der Datenerfassung 1975. Die Kaufvertragszahlen steigen weiter und erreichen wieder das Niveau von 2021, zudem wurden zahlreiche Bauplätze und Neubauobjekte im Stadtgebiet gehandelt.
Die Sparkassen-Immobilien-GmbH meldet für Freiburg einen deutlichen Umsatzanstieg im Immobiliengeschäft 2025. Gleichzeitig beschreibt der Beitrag eine Stabilisierung und leichte Erholung der Preise für Immobilien mit Baujahr ab 1990 sowie regionale Preisunterschiede im Stadtgebiet.
Endress+Hauser plant in Freiburg einen neuen Unternehmenscampus im Industriegebiet Nord. Vorgesehen sind ein Bürogebäude mit Schulungsflächen und ein Produktionsgebäude; das Projekt soll rund 450 Arbeitsplätze an einem Standort bündeln.
Quantum hat einen Forward Deal für 64 geförderte Neubauwohnungen in Freiburg im Breisgau abgeschlossen. Das Projekt im Haierweg ist Teil der Quartiersentwicklung rund um das Stadtquartier Am Lindenwäldle; die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant.
Die Seite bündelt Neubauimmobilien in Freiburg im Breisgau und weist eine große Zahl laufender Angebote aus. Für die Stadt werden zahlreiche Neubauprojekte und Wohnungen gelistet, was die anhaltende Bautätigkeit im Wohnsegment unterstreicht.
Der Überblick zu Neubau-Immobilien in Freiburg im Breisgau listet mehrere konkrete Neubauprojekte mit Adressen und Wohnungen. Er zeigt, dass in der Stadt verschiedene Eigentumswohnungen und Neubauvorhaben vermarktet werden.
Die Übersicht für den Großraum Freiburg nennt mehrere Neubauvorhaben mit Adressen in Freiburg im Breisgau. Sie dokumentiert laufende Wohnbauprojekte in der Stadt und deren Vermarktung im regionalen Neubausegment.
Die Plattform zeigt Neubauwohnungen in Freiburg im Breisgau und verweist auf mehrere aktuelle Angebote. Der Treffer belegt die Präsenz von Neubauprojekten auf dem lokalen Wohnungsmarkt, auch wenn er eher als Angebotsübersicht denn als klassische Nachricht zu lesen ist.
