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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alpirsbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alpirsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alpirsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alpirsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alpirsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Alpirsbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alpirsbach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Alpirsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.920 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.010 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alpirsbach: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alpirsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.600 €/m² | – |
| 2016 | 1.670 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.270 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.410 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.460 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.440 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alpirsbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Alpirsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8,65 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alpirsbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alpirsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 192 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 206 €/m² | +2 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Alpirsbach ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Verkäuferüberhang in guten Lagen einzustufen. Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen in solider Substanz. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so stark wie in den Ballungsräumen, weshalb Preissteigerungen meist moderat und nachhaltig verlaufen. Für Eigennutzer ist Alpirsbach attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, naturnahe Lage und ein im Vergleich zu Großstädten moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen stabiler Mieterträge interessant, weniger wegen kurzfristiger Wertsprünge. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist zwischen 3,6 % und 4,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann das Verhältnis aus Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Wer Immobilienpreise Alpirsbach und den Quadratmeterpreis Alpirsbach bewertet, sollte neben dem reinen Preisniveau auch die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Haus kaufen Alpirsbach ist vor allem für Selbstnutzer relevant, während Wohnung kaufen Alpirsbach und Mietpreise Alpirsbach für Anleger eine solide, aber konservative Perspektive bieten.
Wer den Markt in Alpirsbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alpirsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Alpirsbach starteten 2015 bei rund 1.600 €/m² und liegen heute bei 2.450 €/m² (+53,1 % über 11 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alpirsbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alpirsbach stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alpirsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Alpirsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alpirsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Alpirsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Alpirsbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.450 €/m² | 3.760 €/m² | -34,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alpirsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.010 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,65 €/m² | – |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5,5 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +6,1 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.270 €/m² | +7,1 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.410 €/m² | +6,2 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.460 €/m² | +2,1 % | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.430 €/m² | -1,2 % | 8,65 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % | 2.440 €/m² | +0,4 % | 8,80 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.450 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alpirsbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Alpirsbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alpirsbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Alpirsbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Alpirsbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Alpirsbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Alpirsbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Alpirsbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Alpirsbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Alpirsbach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Alpirsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
HERON IMMOBILIEN ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Alpirsbach (PLZ 72275) und Umgebung wie Loßburg oder Schramberg. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, -bewertung, Energieausweise und Home Staging für Wohn- und Gewerbeobjekte. Kompetente Beratung für Verkäufer und Käufer in der Region Baden-Württemberg.
Website besuchenSchwarzwald Immobilien Heinzelmann ist ein erfahrener lokaler Makler in Alpirsbach mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen im Schwarzwald. Seit 2015 aktiv in der Region mit persönlicher Betreuung. Eine Marke der Süddeutsche Immobilien GmbH.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Schwarzwald. Susanne Bernhardt betreut Käufer und Verkäufer kompetent durch den Vermittlungsprozess und ist auch in Alpirsbach und Umgebung tätig.
Etabliertes Immobilienmakler-Büro mit Standorten in Calw und Freudenstadt, das auch Wohnimmobilien in Alpirsbach und der umliegenden Region vermittelt. Professionelle Betreuung bei Kauf und Verkauf.
Renommiertes internationales Maklerunternehmen mit Präsenz in Alpirsbach und Umgebung. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien und umfassende Immobiliendienstleistungen in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alpirsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alpirsbach (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Alpirsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Alpirsbacher Seite der öffentlichen Bekanntmachungen werden Gewerbeimmobilien, Wirtschaft & Bauen, Unternehmen sowie öffentliche Ausschreibungen aufgeführt. Die Seite dokumentiert aktuelle Ausschreibungen und damit verbundene Bau- und Wirtschaftsprojekte der Gemeinde.
Das Regierungspräsidium Karlsruhe meldete eine Verlängerung der Arbeiten an der L 415 in der Ortsdurchfahrt Peterzell sowie zwischen Peterzell und Fluorn. Die Maßnahme wurde als Gemeinschaftsprojekt mit der Stadt Alpirsbach geführt und betraf ausdrücklich die Ortsdurchfahrt Alpirsbach – Peterzell. Die Fertigstellung verschob sich wegen zusätzlicher Bauleistungen auf August 2023.
Der Gutachterausschuss Baiersbronn teilte mit, dass in Alpirsbach bei der Neubewertung der Bodenrichtwerte kaum Erhöhungen festzustellen waren. Alpirsbach wird dabei ausdrücklich als Teil der beteiligten Gemeinden im gemeinsamen Gutachterausschuss genannt. Die Meldung bezieht sich auf die Entwicklung des Immobilienmarkts und der Bodenrichtwerte.
