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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ladenburg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ladenburg: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Ladenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.690 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ladenburg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ladenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ladenburg: 12,90 €/m²
Die Mieten in Ladenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ladenburg: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ladenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 330 €/m² | +13,8 % |
| 2019 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2020 | 440 €/m² | +15,8 % |
| 2021 | 510 €/m² | +15,9 % |
| 2022 | 590 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 620 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 610 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ladenburg ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein eher selektiver Markt, da die verfügbaren Angebote begrenzt sind und die Preisniveaus im regionalen Vergleich hoch bleiben. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, insbesondere bei gepflegten Häusern, gut geschnittenen Wohnungen und Lagen mit guter Anbindung. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Mannheim und Heidelberg, die hohe Wohnqualität sowie die gute Erreichbarkeit über Straße und ÖPNV gestützt. Für Kapitalanleger bleibt Ladenburg interessant, weil sich solide Mietpreise mit einer verlässlichen Vermietbarkeit verbinden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % , bei einzelnen Bestandsobjekten mit günstigerem Einstieg auch leicht darüber. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen Markt mit langfristig stabilem Fundament, in dem Immobilienpreise Ladenburg und Mietpreise Ladenburg zwar auf gehobenem Niveau liegen, aber durch die Standortqualität gut getragen werden. Wer ein Haus kaufen Ladenburg oder eine Wohnung kaufen Ladenburg möchte, trifft auf einen Markt mit begrenztem Angebot und entsprechend hoher Wettbewerbsintensität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ladenburg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ladenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ladenburg starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ladenburg entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ladenburg stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+138,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ladenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Ladenburg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ladenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ladenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ladenburg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ladenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.050 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.280 €/m² | +7,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.780 €/m² | +7,4 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.690 €/m² | +8,6 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +2,8 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | -0,6 % | 4.520 €/m² | -0,9 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ladenburg — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ladenburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ladenburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ladenburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Ladenburg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ladenburg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Beitrag behandelt den Standort Ladenburg und die Ansiedlung neuer Unternehmen auf dem ehemaligen ABB-Areal. Laut Artikel sehen 35 neue Unternehmen ihre Zukunft am Standort Ladenburg; das Areal entwickelt sich damit zu einem wichtigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandort.
Der Artikel beschreibt Veränderungen im Baugebiet „Neue Heimat“ in Ladenburg. Auf dem Gelände sollen 76 neue Mietwohnungen entstehen; dafür ist noch eine Bebauungsplanänderung nötig. Ziel ist die Modernisierung des Bestands und die Schaffung von mehr Wohnraum, darunter 25 Prozent öffentlich geförderte Wohnungen.
In Ladenburg zeichnet sich ein großes innerstädtisches Wohnbauprojekt der Familienheim Rhein-Neckar ab. Geplant sind vier Wohnhäuser mit 76 Mietwohnungen sowie ein fünftes Solitärgebäude mit Nachbarschaftstreff; ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für die Otto-Häußler-Straße ist bereits auf den Weg gebracht.
Das Mehrgenerationen-Wohnprojekt im Neubaugebiet Nordstadt-Kurzgewann kommt in Ladenburg offenbar voran. Der Gemeinderat machte den Weg frei für die vorhabenbezogene Änderung eines Teilbereichs des Bebauungsplans, nachdem das Projekt lange als gescheitert galt.
Das Projekt „Martinshöfe“ in Ladenburg wird als Wohnquartier an einem sensiblen Stadteingang beschrieben. Der prämierte Entwurf wurde über den Bebauungsplan festgesetzt; vorgesehen sind unter anderem mehrere Gewerbeeinheiten und eine Tiefgarage.
Die Planung für die ehemaligen ABB-Flächen in Ladenburg wird konkret. Der Gemeinderat brachte den Bebauungsplan „Wohnen und Gewerbe“ auf den Weg, der ein rund 19 Hektar großes Gebiet zwischen Wallstadter, Benz- und Boveristraße umfasst.
Der Gemeinderat in Ladenburg kam dem Ziel näher, den Bebauungsplan „Nordstadt-Kurzgewann“ rechtskräftig zu machen. Im Artikel ist von zahlreichen Einsprüchen gegen den Plan die Rede, der für die Stadtentwicklung in Ladenburg besonders wichtig ist.
In Ladenburg gingen die Arbeiten im Neubaugebiet Hockenwiese weiter. Dort entstehen 20 Einfamilien- und 15 Mehrfamilienhäuser, die künftig rund 350 Menschen Wohnraum bieten sollen.
