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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Wendlingen (Neckar) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wendlingen (Neckar).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wendlingen (Neckar) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wendlingen (Neckar) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wendlingen (Neckar): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Wendlingen (Neckar) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wendlingen (Neckar): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wendlingen (Neckar) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wendlingen (Neckar): 12,80 €/m²
Die Mieten in Wendlingen (Neckar) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wendlingen (Neckar): 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wendlingen (Neckar) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 760 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 785 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 780 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wendlingen am Neckar ist insgesamt als stabiler, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Käufer treffen auf ein Umfeld, in dem die Immobilienpreise Wendlingen durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren, die gute Verkehrsanbindung und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland gestützt werden. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den Kernlagen von Stuttgart, was ihn für Eigennutzer mit mittlerem bis gehobenem Budget interessant macht. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei älteren Objekten entscheidet die Sanierungsqualität zunehmend über die erzielbaren Preise. Für Kapitalanleger ist Wendlingen vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit und der soliden Mietentwicklung interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Neubauwohnungen und modernisierte Bestandsobjekte erzielen meist niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Wer ein Haus kaufen Wendlingen oder eine Wohnung kaufen Wendlingen möchte, sollte die Preisentwicklung im Kontext von Zinsniveau, Energieeffizienz und Grundstücksverfügbarkeit bewerten. Die Mietpreise Wendlingen und der Bodenrichtwert Wendlingen deuten weiterhin auf einen Standort mit solider Substanz und begrenztem Abwärtspotenzial hin.
Wer den Markt in Wendlingen (Neckar) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wendlingen (Neckar) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.920 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wendlingen (Neckar) starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wendlingen (Neckar) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wendlingen (Neckar) stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 780 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wendlingen (Neckar) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Wendlingen (Neckar) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wendlingen (Neckar), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wendlingen (Neckar) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wendlingen (Neckar) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wendlingen (Neckar), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.260 €/m² | +5,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +5,2 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 11,55 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.920 €/m² | +2,9 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1,4 % | 4.350 €/m² | -1,6 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wendlingen (Neckar) — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wendlingen (Neckar) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wendlingen (Neckar) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Wendlingen (Neckar) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wendlingen (Neckar) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wendlingen (Neckar) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wendlingen (Neckar) (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wendlingen (Neckar) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Zwischen Lichtensteinstraße und Achalmstraße sollen in Wendlingen vier neue Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 56 Wohnungen entstehen. Laut Bericht plant die Neckar-Fils Wohnbaugenossenschaft dafür eine Investition von 22 Millionen Euro; der Einzug der Mieter wäre nach der Bauzeit erst 2029 möglich.
Das Projekt „Mehrgenerationenwohnen Wendlingen“ wird als Wohnprojekt der pro… gemeinsam bauen und leben eG beschrieben. Es richtet sich an verschiedene Haushaltsformen und soll Eigentums- wie Mietwohnungen im gemeinschaftlichen Wohnen ermöglichen.
Wendlingen am Neckar gehört zu den Kommunen in Baden-Württemberg, die die neue Grundsteuer C nutzen, um Baulücken zu aktivieren und mehr Wohnraum zu schaffen. Für baureife, aber unbebaute Grundstücke gilt ein höherer Hebesatz als für bebaute Wohn- und Gewerbeflächen.
Der Gemeinderat von Wendlingen am Neckar fasste den Beschluss zur Hebesatzsatzung für 2025. Damit wurden die Grundsteuerregelungen für das kommende Jahr festgelegt.
Wendlingen erhöhte mit Wirkung zum 1. Januar 2025 die Grundsteuer für unbebaute Grundstücke im Rahmen der neuen Regelungen. Der Bericht ordnet die Entscheidung als Maßnahme ein, um die Bebauung baureifer Flächen zu fördern.
Auf dem Gelände einer ehemaligen Weberei entsteht in Wendlingen das Otto-Quartier mit insgesamt elf Gebäuden, darunter auch ein Gewerbegebäude. Der Beitrag nennt eine Wohnbebauung mit zehn Gebäuden als Teil des Projekts und beschreibt die Lage direkt am Neckar.
Die Siedlungsbau Neckar-Fils eG plant in der Stadtmitte von Wendlingen eine Umnutzung von Zeilenbauten aus den 1950er-Jahren zu zeitgemäßem Wohnungsbau. Vorgesehen sind drei neue Gebäude mit rund 45 Wohnungen sowie Tiefgarage und Fahrradstellplätzen; die Fertigstellung war für 2023 geplant.
Die städtische Seite verweist auf Bebauungspläne in Aufstellung in Wendlingen am Neckar. Damit ist der offizielle kommunale Rahmen für künftige Bau- und Entwicklungsprojekte dokumentiert.
