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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Markgröningen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Markgröningen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Markgröningen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markgröningen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markgröningen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Markgröningen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markgröningen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Markgröningen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markgröningen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Markgröningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markgröningen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markgröningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +6,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markgröningen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Markgröningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markgröningen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markgröningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 410 €/m² | – |
| 2017 | 435 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 465 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 500 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 545 €/m² | +9 % |
| 2021 | 600 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 675 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 690 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 705 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Markgröningen ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt selektiv: Besonders gefragt sind energieeffiziente Häuser, familiengeeignete Grundrisse und gut angebundene Wohnungen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot die Auswahl, was den Markt tendenziell eher in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so ausgeprägt ist wie in den Vorjahren. Für den Haus kaufen Markgröningen ist vor allem die Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu Ludwigsburg und guter Erreichbarkeit des Stuttgarter Arbeitsmarkts relevant. Beim Wohnung kaufen Markgröningen bleibt die Nachfrage von Eigennutzern und kleineren Kapitalanlegern solide, insbesondere in zentralen und gut vermietbaren Lagen. Für Kapitalanleger ist Markgröningen wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, allerdings sind die Einstiegspreise bereits relativ hoch. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstigeren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial erreichbar, während Neubauten und sehr gute Lagen oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht die Marktstruktur für einen langfristig robusten Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial, aber begrenzten kurzfristigen Preisabschlägen. Die Immobilienpreise Markgröningen dürften daher vor allem von Angebotsschwäche, energetischer Qualität und der Entwicklung des regionalen Arbeitsmarkts geprägt bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Markgröningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markgröningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Markgröningen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markgröningen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markgröningen stieg von 410 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+75,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markgröningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 15.000 Einwohnern bildet Markgröningen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markgröningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markgröningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Markgröningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markgröningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.860 €/m² | +6,6 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,75 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % | 4.120 €/m² | +7 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -1,9 % | 4.050 €/m² | -1,7 % | 11,70 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +0,6 % | 4.100 €/m² | +1,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % | 4.350 €/m² | +6,1 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markgröningen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Markgröningen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Markgröningen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Markgröningen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Markgröningen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Markgröningen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Markgröningen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Markgröningen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Markgröningen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Markgröningen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Markgröningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Markgröningen mit Spezialisierung auf Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Kapitalanlagen. Bietet umfassende Begleitung von Bewertung über Verkauf bis zur Finanzierung in der Region Markgröningen und Ludwigsburg.
Website besuchenEtabliertes Immobilienbüro in Markgröningen mit langjähriger Erfahrung in Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Kompetente Beratung für alle Immobilienfragen in der Region.
Website besuchenSpezialisiertes Immobilienbüro unter Leitung von Verena Mezger mit Fokus auf Immobiliengutachten und umfassendes Know-how rund um Kauf, Verkauf und Vermietung. Langjährig in Markgröningen ansässig.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Markgröningen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markgröningen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markgröningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der städtischen Seite zu aktuellen Planungen wird der Baubeginn für den Wohnweg von der Grabenstraße zum Wohnquartier „Grüninger Höfe“ genannt. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Entwicklungs- und Erschließungsvorhaben in Markgröningen.
Der Gemeinderat Markgröningen hat den Bebauungsplan „Grabenstraße-Bahnhofstraße“ mehrheitlich beschlossen. Im Artikel wird beschrieben, dass damit die bauliche Entwicklung in diesem Bereich weiter konkretisiert wird; genannt werden unter anderem Präzisierungen bei Wand- und Gebäudehöhen sowie die Möglichkeit einer bis zu dreigeschossigen Bebauung.
Die Stadt erläutert, wie Bebauungspläne in Markgröningen eingesehen werden können. Dabei wird auf die digitale Verfügbarkeit der Pläne verwiesen; der Eintrag ist eine offizielle Verwaltungsinformation zum Planungsrecht im Ort.
Die Stadt Markgröningen informiert über die Grundsteuerreform und die neu beschlossenen Hebesätze. Laut Mitteilung sollen die Einnahmen 2025 aufkommensneutral bleiben; erläutert wird auch, wie Eigentümer ihre künftige Jahresgrundsteuer berechnen können.
In Markgröningen wurden die Hebesätze für die Grundsteuer angepasst. Der Bericht stellt die geplante Umverteilung dar: Grundsteuer A steigt deutlich, Grundsteuer B sinkt, und die Kommune verzichtet vorerst auf eine Grundsteuer C.
Im Ratsinformationssystem der Stadt Markgröningen wird eine Sitzung mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Am Mühlberg, 5. Änderung“ aufgeführt. Das verweist auf ein konkretes Bau- bzw. Entwicklungsverfahren im Gemeindegebiet.
Die Stadt Markgröningen meldet, dass ihr Stadtentwicklungskonzept fertiggestellt ist. Der Endbericht liegt vor und bildet die Grundlage für weitere planerische und politische Entscheidungen zur Ortsentwicklung.
