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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Uttenweiler im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uttenweiler: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Uttenweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uttenweiler: 3.120 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uttenweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uttenweiler: 9,20 €/m²
Die Mieten in Uttenweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uttenweiler: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uttenweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 180 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 185 €/m² | +2,8 % |
Der Immobilienmarkt in Uttenweiler ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Marktliquidität begrenzt bleibt. Bei Häusern ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Objekten mit Grundstück weiterhin stabil, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preisabhängig sind. Wohnungen spielen im lokalen Markt eine kleinere Rolle, werden aber bei guter Ausstattung und niedrigen laufenden Kosten zunehmend nachgefragt. Für Kapitalanleger ist Uttenweiler vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant; die Rendite hängt jedoch stark von Objektqualität, Vermietbarkeit und Instandhaltungsaufwand ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , bei sehr guten Bestandsobjekten teils etwas darunter, bei günstig eingekauften Objekten mit solider Vermietung auch leicht darüber. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Uttenweiler ein stabiles, langfristig wachsendes Niveau, das durch die ländliche Lage gedämpft, aber durch knappe Angebote gestützt wird. Wer ein Haus kaufen Uttenweiler oder eine Wohnung kaufen Uttenweiler möchte, trifft auf einen Markt mit überschaubarem Wettbewerb, während die Mietpreise Uttenweiler und der Bodenrichtwert Uttenweiler auf eine solide, aber nicht spekulative Entwicklung hindeuten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Uttenweiler im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uttenweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Uttenweiler starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.120 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uttenweiler entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uttenweiler stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uttenweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.600 Einwohnern bildet Uttenweiler ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uttenweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uttenweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Uttenweiler | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.120 €/m² | 3.760 €/m² | -17 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uttenweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.920 €/m² | +5,5 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +6,3 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,9 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +9,4 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 3.050 €/m² | +2,3 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,5 % | 3.090 €/m² | +1,3 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.120 €/m² | +1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uttenweiler — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Uttenweiler durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Gastronomieobjekte in Uttenweiler bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Uttenweiler — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Uttenweiler passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Uttenweiler aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Uttenweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Uttenweiler (88524), Biberach. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in der Region. Lokale Marktpräsenz durch Anzeigen auf Immowelt.
Website besuchenBietet Immobilien in Uttenweiler (88524) zum Verkauf an, wie Häuser ab 459.900 €. Fokussiert auf Wohnimmobilien in Biberach-Kreis. Präsenz durch Immowelt-Angebote.
Website besuchenHandelsvertretung für BIEN-ZENKER GmbH mit Aktivitäten in Uttenweiler (88524). Beteiligt an Immobilienvermittlung in der Region Biberach. Erwähnt in Immowelt-Suchergebnissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Uttenweiler, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uttenweiler (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Uttenweiler liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Gemeinderat Uttenweiler behandelte den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan zum Baugebiet „Bucheschle IV“. Außerdem ging es um den Bebauungsplan für das Gewerbegebiet „Weiher“ und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit. Das sind klare, ortsbezogene Themen zu Neubau und Gewerbeentwicklung in Uttenweiler.
Der Beitrag beschreibt das Baugebiet „Bucheschle III“ am nordöstlichen Rand von Uttenweiler mit 27 Baugrundstücken und einer laufenden Erschließung. Genannt werden auch die geplante Vermarktung und die Grundstücksvergabe durch die Gemeinde. Das ist ein konkreter Projektbericht zu Wohnbauflächen in Uttenweiler.
Die Bekanntmachung betrifft die 3. Änderung des fachlichen Teilflächennutzungsplans für die Sonderbaufläche „Solarpark Minderreuti“ in der Gemeinde Uttenweiler. Der Treffer ist klar auf Uttenweiler bezogen und ordnet eine konkrete Flächenentwicklung für einen Solar-/Gewerbestandort ein.
Die Gemeinde Uttenweiler veröffentlichte eine Bekanntmachung zur Aufstellung eines Bebauungsplans für eine Agri-PV-Anlage. Das ist ein konkreter Standort- und Investitionsvorgang mit Bezug auf die Flächennutzung in Uttenweiler. Der Treffer erfüllt den Ortsbezug direkt über die Gemeindeseite.
Die öffentliche Bekanntmachung nennt die Sonderbaufläche „Solarpark Dettenberg“ in der Gemeinde Uttenweiler und die zugehörigen Flächennutzungsplanänderungen. Damit liegt ein echter Planungsvorgang zu einer wirtschaftlich relevanten Energie- und Flächennutzung in Uttenweiler vor.
Der Treffer nennt das Neubaugebiet „Bucheschle II“ in Uttenweiler und ordnet es als Bauplatz- und Wohnbauprojekt ein. Auch wenn der Anbietertext werblich ist, handelt es sich um ein reales, ortsbezogenes Neubaugebiet in Uttenweiler.
In der Gemeinderatssitzung wurde die Erschließung des Baugebiets „Bucheschle III“ in Uttenweiler vorgestellt. Das betrifft unmittelbar die Wohnbauentwicklung und die Vorbereitung neuer Bauplätze im Ort. Der Eintrag ist ein echter, ortsbezogener Verwaltungs- und Entwicklungstermin.
Die Sitzung zur Gemeinderatsvorlage vom 18.12.2023 nennt die Billigung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit örtlichen Bauvorschriften. Der Titel ist knapp, aber der Vorgang betrifft ausdrücklich die Bauleitplanung in Uttenweiler. Weitere Details zum konkreten Vorhaben sind aus dem Treffer selbst nicht ersichtlich.
