Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zimmern (Rottweil).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zimmern (Rottweil) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zimmern (Rottweil) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Zimmern (Rottweil). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zimmern (Rottweil) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zimmern (Rottweil) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zimmern (Rottweil).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zimmern (Rottweil) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zimmern (Rottweil). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zimmern (Rottweil): 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Zimmern (Rottweil) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zimmern (Rottweil): 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zimmern (Rottweil) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.100 €/m² | – |
| 2017 | 2.190 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.300 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Zimmern (Rottweil): 10,20 €/m²
Die Mieten in Zimmern (Rottweil) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 9,95 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zimmern (Rottweil): 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zimmern (Rottweil) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Zimmern ob Rottweil ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt liegt hier nicht in Reinform vor; vielmehr hängt die Marktlage stark von Objektqualität, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage ab. Gut modernisierte Häuser und Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung finden weiterhin zügig Nachfrage, während sanierungsintensive Bestände stärker preislich differenziert werden. Die Nähe zu Rottweil, die gute Verkehrsanbindung und die Lage im wirtschaftlich robusten Südwesten Baden-Württembergs stützen die Nachfrage. Für Kapitalanleger bleibt Zimmern ob Rottweil interessant, weil Mietwohnungen im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch vernünftige Einstiegsmöglichkeiten bieten und Leerstandsrisiken tendenziell begrenzt sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Zimmern (Rottweil) beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, einer kurzen Phase der Preisberuhigung und aktuell wieder leicht festeren Tendenzen. Für Käufer, die ein Haus kaufen Zimmern (Rottweil) oder eine Wohnung kaufen Zimmern (Rottweil) möchten, bleibt die Gemeinde damit ein solider Standort mit ausgewogenem Verhältnis aus Preisniveau, Wohnqualität und regionaler Nachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Zimmern (Rottweil) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zimmern (Rottweil) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Zimmern (Rottweil) starteten 2016 bei rund 2.100 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+54,8 % über 10 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Zimmern (Rottweil) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,20 €/m² — +41,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Zimmern (Rottweil) stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Zimmern (Rottweil) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Zimmern (Rottweil) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Zimmern (Rottweil), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Zimmern (Rottweil) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Zimmern (Rottweil) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,20 €/m² | 10,80 €/m² | -5,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zimmern (Rottweil), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.560 €/m² | – | 2.190 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.300 €/m² | +5 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +4,8 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +5,7 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % | 2.860 €/m² | -1,4 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,6 % | 2.840 €/m² | -0,7 % | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.500 €/m² | +4,2 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 9,95 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +4,3 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zimmern (Rottweil) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Zimmern (Rottweil), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Zimmern (Rottweil) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Zimmern (Rottweil) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Zimmern (Rottweil), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Zimmern (Rottweil) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Zimmern (Rottweil) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Zimmern (Rottweil), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Zimmern (Rottweil) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Zimmern (Rottweil) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Zimmern (Rottweil) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Zimmern (Rottweil) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Zimmern ob Rottweil mit lokaler Präsenz. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen rund um Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region an.
Kompetentes Immobilienbüro in Zimmern ob Rottweil, spezialisiert auf Vermietung, Miete, Verkauf und Kauf von Immobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für lokale Immobilientransaktionen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro von Bianca Blum in Zimmern ob Rottweil mit persönlicher Betreuung. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSeit 2003 tätige Immobilienmakler unter Leitung von Michael Schuler mit Spezialisierung auf Bewertung und Verkauf von Immobilien in Zimmern ob Rottweil und Umgebung. Bietet zusätzlich Finanzberatung für Hauskäufe an.
Website besuchenImmobilienbauträger und Makler mit Sitz in Zimmern ob Rottweil. Tätig im Bereich Immobilienvermittlung und Baubetreuung in der Region.
Immobilienmakler und Hausverwaltungsunternehmen mit Standort in Rottweil. Bietet Maklerdienstleistungen sowie Hausverwaltung für die Region an.
Mit über 45 Jahren Erfahrung ist Merz Immobilien ein etablierter Partner für Immobilienvermittlung in Rottweil und der Region. Das Unternehmen unterstützt beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien.
Website besuchenTeil der Sparkassen-Finanzgruppe und einer der größten Immobilienvermittler in Baden-Württemberg mit über 45 Jahren Erfahrung. Bietet professionelle Wohnimmobilienvermittlung in Rottweil und Zimmern ob Rottweil an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zimmern (Rottweil), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zimmern (Rottweil) (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zimmern (Rottweil) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die öffentliche Bekanntmachung betrifft das Umlegungsgebiet im Bereich der 7. Änderung und 3. Erweiterung des interkommunalen Industrie- und Gewerbegebiets IN•KOM Südwest in Zimmern o.R. – Rottweil. Sie verweist auf das laufende Umlegungsverfahren und die Zuständigkeit der Gemeinde.
Die Gemeinde Zimmern ob Rottweil veröffentlicht ihren Hebesatz für die Grundsteuer und die Gewerbesteuer für das Jahr 2025. Genannt werden Grundsteuer A, Grundsteuer B und der Gewerbesteuerhebesatz.
Die Bekanntmachung betrifft den Bebauungsplan für das „Industriegebiet II“ am südwestlichen Rand des Gewerbegebiets Steinhäuslebühl in Zimmern ob Rottweil. Sie nennt den räumlichen Geltungsbereich, die Flurstücke und das laufende Beteiligungsverfahren.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und nennt die für die Abgabe der Feststellungserklärungen relevanten Angaben. Inhaltlich betrifft das die Grundstücksflächen, Bodenrichtwerte und die Nutzung zu Wohnzwecken.
Der Beitrag meldet die Insolvenz der Thieringer Wohnbau mit Sitz in Zimmern. Außerdem wird beschrieben, dass sich mehrere Bauvorhaben im Rohbauzustand befinden und der Bau teils stehen geblieben ist.
