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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kuppenheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kuppenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kuppenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kuppenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kuppenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kuppenheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kuppenheim: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Kuppenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.010 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kuppenheim: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kuppenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.370 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kuppenheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kuppenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kuppenheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kuppenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 365 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 415 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 435 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 430 €/m² | -1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Kuppenheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl an Bestandsobjekten und Baugrund begrenzt, was die Preise stützt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren im Raum Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe für eine kontinuierliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Damit ist der Markt eher ein ausgewogener bis leicht knapper Markt als ein ausgeprägter Käufermarkt. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen jedoch bei älteren Objekten oder energetischem Sanierungsbedarf stärker auf Preis und Zustand achten als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger bleibt Kuppenheim interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Objekten teils etwas darüber, bei teureren Einfamilienhäusern eher darunter. Die Attraktivität für Anleger ergibt sich vor allem aus der Kombination aus stabilen Mietpreisen, überschaubarem Leerstandsrisiko und langfristig robuster Wohnraumnachfrage. Bei den Immobilienpreise Kuppenheim ist zuletzt eine Normalisierung zu beobachten: Nach den starken Anstiegen der Vorjahre haben sich Haus- und Wohnungspreise auf hohem Niveau eingependelt, während der Quadratmeterpreis Kuppenheim für Grundstücke weiterhin durch das knappe Angebot gestützt wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kuppenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kuppenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kuppenheim starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+69,8 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kuppenheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kuppenheim stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kuppenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Kuppenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kuppenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kuppenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kuppenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kuppenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.370 €/m² | +5,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 2.520 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.010 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +6,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,6 % | 2.850 €/m² | +6,3 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 9,15 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 9,75 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +7 % | 3.680 €/m² | +10,8 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kuppenheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kuppenheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kuppenheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kuppenheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kuppenheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kuppenheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kuppenheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kuppenheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kuppenheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Kuppenheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kuppenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kuppenheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Firma VEGA Grieshaber plant in Kuppenheim einen neuen Unternehmensstandort; der Gemeinderat gab dafür grünes Licht für den ersten Bauabschnitt. Das Vorhaben umfasst eine große Gewerbegebietsfläche und soll mehrere Produktions-, Logistik- und Verwaltungsgebäude schaffen.
VEGA Grieshaber plant in Kuppenheim einen zweiten Standort mit Verwaltung, Produktion und Hochregallagern. Der Neubau ist auf nachhaltige Bauweise und einen CO₂-neutralen Betrieb ausgerichtet und soll in der Endausbaustufe rund 1000 Arbeitsplätze schaffen.
In den aktuellen Mitteilungen der Stadt Kuppenheim wird die Aufstellung des Bebauungsplans „Ober-Hardrain“ zur Erschließung neuer Gewerbegebietsflächen genannt. Der Beschluss stammt aus dem Gemeinderat vom 26.06.2024 und betrifft die weitere wirtschaftliche Entwicklung vor Ort.
Die Stadt Kuppenheim informiert über die Grundsteuerreform in Baden-Württemberg und die ab 2025 geltenden Hebesätze. Für Grundsteuer B wurde ein Hebesatz von 300 v.H. festgesetzt, für Grundsteuer A bleibt es bei 370 v.H.
Ein Eintrag im Ratsinformationssystem verweist auf einen Antrag zur Baugenehmigung für das Quartier „Zur alten Täschnerei“. Das Projekt betrifft ein konkretes Bauvorhaben in Kuppenheim und deutet auf eine Quartiersentwicklung mit Bauantrag hin.
Die Planung für die Ortsumfahrung Kuppenheim an der B 3 kommt voran und wurde vom Land als vordringlich eingestuft. Das Vorhaben wird unter anderem mit der geplanten Erweiterung des Mercedes-Benz-Werks in Zusammenhang gebracht und umfasst Investitionen in eine rund 5,3 Kilometer lange Ortsumfahrung.
