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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Salching mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Salching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Salching.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Salching entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Salching: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Salching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Salching: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Salching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Salching: 9,80 €/m²
Die Mieten in Salching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Salching: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Salching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 258 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Salching ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Wohnstandort im erweiterten Raum Straubing einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die ein ruhiges Umfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Damit ist Salching eher ein Käufermarkt für gut vergleichbare Bestandsobjekte, während attraktive Einfamilienhäuser oder modernisierte Wohnungen durchaus zügig vermarktet werden können. Auf der Verkäuferseite profitieren vor allem Objekte mit guter Energieeffizienz, solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine verlässliche Vermietbarkeit und ein überschaubares Leerstandsrisiko im Vordergrund stehen; die Renditeerwartungen bleiben jedoch wegen der gestiegenen Kaufpreise begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Zustand und Mikrolage. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Salching eine langfristig positive Entwicklung, während sich der Markt seit 2023 eher in einer Konsolidierungsphase bewegt. Für den Quadratmeterpreis Salching sind insbesondere Grundstücksverfügbarkeit, energetischer Standard und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Raum Straubing entscheidend. Wer ein Haus kaufen Salching oder eine Wohnung kaufen Salching möchte, sollte die Objektqualität stärker gewichten als kurzfristige Marktschwankungen.
Wer den Markt in Salching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Salching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Salching starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Salching entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Salching stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Salching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Salching eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Salching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Salching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Salching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Salching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.900 €/m² | +9,6 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 4.000 €/m² | +2,6 % | 9,20 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,4 % | 3.950 €/m² | -1,3 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Salching — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Salching, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Salching frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Salching kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Salching vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Salching erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Salching gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Salching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Salching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Salching braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Salching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Experte für den Hausverkauf in Salching mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien seit 2001. Bietet umfassende Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Salching und Umgebung.
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Die Gemeinderatssitzung behandelte mehrere laufende Bauleitplanverfahren in Salching. Dazu gehörten Änderungen am Bebauungs- und Grünordnungsplan für das Baugebiet SalObp, die PV-Anlage Salching-Nord III sowie weitere Planungsbeschlüsse zur Ortsentwicklung.
Der Gemeinderat beriet über Stellungnahmen zum Bebauungs- und Grünordnungsplan „Stadtfeld I“, Deckblatt Nr. 2, und fasste entsprechende Änderungsbeschlüsse. Außerdem ging es um die Erschließung des Baugebiets „An der Staatsstraße“.
Für den Bebauungsplan „Am Kindergarten“ wurde einer isolierten Befreiung zugestimmt. Der Beitrag dokumentiert damit eine konkrete bauplanungsrechtliche Entscheidung in Salching.
Die Gemeinde Salching hielt die Gewerbesteuer 2025 bei 350 Prozent und verwies auf weitere Investitionen in Infrastruktur und Liegenschaften. Genannt wurden unter anderem Erschließungsarbeiten an der Staatsstraße 2141 sowie Sanierungen an Grundschule und Kita.
Der erste Spatenstich im Baugebiet SalObp markiert den Start eines größeren Wohnungsbauprojekts in Salching-Oberpiebing. Laut Gemeinde sollen die ersten Wohnungen bereits 2026 bezugsfertig sein; das Projekt wird als wichtiger Impuls für die lokale Wirtschaft beschrieben.
Im Neubaugebiet in Salching laufen die Tiefbauarbeiten, und das Areal nimmt sichtbar Form an. Geplant sind 33 Parzellen für Ein- und Zweifamilienhäuser, Kettenhäuser und Mehrfamilienhäuser; zwei Drittel der Flächen waren bereits verkauft oder reserviert.
Der Spatenstich für das Baugebiet Stadtfeld I in Salching startete ein neues Wohn- und Gewerbegebiet. Auf rund 25.000 Quadratmetern sollen bis zu 14 Gewerbegrundstücke, sieben Wohnbaugrundparzellen und ein Heizkraftwerk entstehen.
