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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Atting entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Atting: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Atting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Atting: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Atting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Atting: 9,80 €/m²
Die Mieten in Atting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Atting: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Atting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 275 €/m² | +17 % |
| 2023 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Atting ist insgesamt als kleiner, aber vergleichsweise stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt eine Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der jüngeren Zinsanpassungen kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes Marktumfeld mit leichter Knappheit in guten Lagen. Für Verkäufer sind gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und guter energetischer Qualität weiterhin gut vermarktbar. Für Kapitalanleger ist Atting vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Straubing interessant: Die Vermietbarkeit ist solide, die Fluktuation meist überschaubar, und die Einstiegspreise liegen unter denen größerer Städte, während die Mieten im regionalen Vergleich ordentlich ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer Immobilienpreise Atting bewertet, sollte neben dem Quadratmeterpreis Atting auch die Grundstückssituation, die Energieeffizienz und die Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Atting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Atting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Atting starteten 2017 bei rund 2.720 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+45,2 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Atting entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Atting stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Atting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Atting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Atting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Atting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Atting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.720 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +8,1 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.820 €/m² | +10,1 % | 8,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +2,7 % | 3.930 €/m² | +2,9 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.910 €/m² | -0,5 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Atting — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Atting sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Atting durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Atting in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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