Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pliezhausen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pliezhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Pliezhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pliezhausen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pliezhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pliezhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pliezhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pliezhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pliezhausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pliezhausen: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Pliezhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pliezhausen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pliezhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pliezhausen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Pliezhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,30 €/m² | – |
| 2017 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 10,65 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,65 €/m² | +5 % |
| 2023 | 12,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pliezhausen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pliezhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 460 €/m² | +15 % |
| 2022 | 540 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Pliezhausen ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an gut gelegenen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und modernen Eigentumswohnungen, allerdings reagieren Kaufentscheidungen stärker auf Finanzierungskosten und energetischen Zustand. Verkäufer profitieren nach wie vor von der begrenzten Angebotsmenge, müssen aber bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren. Für Kapitalanleger bleibt Pliezhausen interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Zentren eine stabile Nachfrage erzeugt. Gleichzeitig ist das Renditeniveau im Vergleich zu günstigeren Regionen eher moderat. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,0 % , bei sehr guten Lagen und Neubauobjekten eher am unteren Rand, bei älteren Objekten mit marktgerechter Kaufpreisbildung etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pliezhausen für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem Risiko, aber auch ohne ausgeprägte Schnäppchenphase. Wer ein Haus kaufen Pliezhausen oder eine Wohnung kaufen Pliezhausen möchte, sollte Lage, Zustand und Energieeffizienz besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren die Preisbildung zunehmend bestimmen.
Wer den Markt in Pliezhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pliezhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pliezhausen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pliezhausen entwickelte sich von 9,30 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +38,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pliezhausen stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pliezhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Pliezhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pliezhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pliezhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pliezhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.950 €/m² | 3.850 €/m² | +28,6 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 10,80 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pliezhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,30 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,65 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.080 €/m² | +6 % | 11,65 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 12,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.880 €/m² | +2,5 % | 4.180 €/m² | +4 % | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +1,4 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pliezhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Pliezhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Pliezhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Pliezhausen Bestand hat.
Unternehmer in Pliezhausen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Pliezhausen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Pliezhausen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pliezhausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pliezhausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pliezhausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Pliezhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Pliezhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Pliezhausen, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Energieausweise. Bedient Pliezhausen und umliegende Orte wie Riederich, Bempflingen, Schlaitdorf sowie Reichenbachmühle, Dörnach und Gniebel. Inhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung.
Website besuchenLokaler Anbieter in Pliezhausen für Immobilienvermittlung und Hausverwaltung mit Fokus auf Wohnimmobilien. Direkt in der Wilhelmstraße ansässig und aktiv in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Seit über 30 Jahren aktiv im Großraum Stuttgart und Neckar-Alb, inklusive Pliezhausen, mit Spezialisierung auf Vermietung, An- und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Harald Kresse und Team betreuen Immobilienvermittlung und -verwaltung lokal. Standort in Pliezhausen mit langjähriger Expertise.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Pliezhausen auf ImmoScout24 gelistet, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung. Gute Bewertungen und Follower in der Region Reutlingen-Kreis. Bietet Verkaufs- und Vermittlungsdienste lokal an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pliezhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pliezhausen (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pliezhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Immobilienangebot beschreibt eine Lager- und Produktionshalle im Industriegebiet Jäcklesäcker in Pliezhausen mit langfristigem Mietvertrag an ein etabliertes Unternehmen. Das ist ein aktueller, im Web auffindbarer Bezug zu Gewerbeimmobilien in Pliezhausen.
Im Unternehmensverzeichnis der Gemeinde ist unter anderem ein Bau- und Möbelschreinerei-Betrieb in Pliezhausen geführt. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine aktuelle gemeindliche Quelle mit Bezug zum lokalen Wirtschaftsstandort.
Accursia Capital meldete am 3. Januar 2025 die Übernahme von Pliezhausen Thermagenix GmbH. Die Mitteilung nennt Pliezhausen ausdrücklich im Titel und ordnet den Standort als Teil einer industriellen Unternehmensübernahme ein.
Für den Bereich Flst. Nr. 2675 im Industriegebiet Jäcklesäcker läuft seit dem 28. Oktober 2024 die Beteiligung der Öffentlichkeit zur Änderung des Bebauungsplans. Das Verfahren läuft im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB und betrifft ausdrücklich Pliezhausen.
Die Gemeinde stellt ihren wirksamen Flächennutzungsplan 1977 online bereit. Das Dokument ist für Fragen der künftigen Wohnbau- und Siedlungsentwicklung in Pliezhausen relevant, weil es den planerischen Rahmen für Bauflächen und Reserven beschreibt.
In einer gemeindlichen Unterlage werden die verbliebenen Wohnbaulandreserven und ein vorläufiger Bauflächenbedarf für Pliezhausen beziffert. Genannt werden unter anderem Flächen in Pliezhausen und den Ortsteilen Gniebel und weitere Entwicklungspotenziale.
Der Bebauungsplan und die örtlichen Bauvorschriften für das eingeschränkte Gewerbegebiet Michelreis IV in Rübgarten wurden am 12. November 2019 vom Gemeinderat beschlossen und am 15. November 2019 rechtskräftig bekanntgemacht. Später folgten eine erste Änderung, die 2022 in Kraft trat, sowie eine zweite Änderung der Bauvorschriften im Jahr 2023.
Ein Blogbeitrag beschreibt das Baugebiet in Pliezhausen-Rübgarten und die vorgesehenen Wohnformen. Da Pliezhausen im Titel und Inhalt klar genannt wird, ist der Beitrag als lokaler Hinweis auf die Baugebietsentwicklung nutzbar.
