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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hirrlingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hirrlingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hirrlingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirrlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirrlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirrlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirrlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hirrlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirrlingen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Hirrlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirrlingen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirrlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirrlingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Hirrlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirrlingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirrlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 420 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Hirrlingen ist insgesamt als eher knappes, eigennutzergeprägtes Marktumfeld einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die die Nähe zu Tübingen, Rottenburg und den Arbeitsplätzen im Landkreis nutzen. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage nach familiengerechten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt trotz der Zinswende relativ stabil, auch wenn die Dynamik bei den Kaufpreisen seit 2022 nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Hirrlingen vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Standorten interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit an Bauland, die stabile Wohnnachfrage und die gute regionale Anbindung für eine anhaltend robuste Entwicklung der Quadratmeterpreis Hirrlingen, auch wenn kurzfristig eher mit Seitwärtsbewegungen als mit starken Sprüngen zu rechnen ist.
Wer den Markt in Hirrlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirrlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hirrlingen starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirrlingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirrlingen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirrlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.900 Einwohnern bildet Hirrlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirrlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirrlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hirrlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirrlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.760 €/m² | +9,9 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Das Ratsinformationssystem Hirrlingen berichtet über Bauplatzpreise im Baugebiet „Ried“, mehrere Bauanträge sowie die Entwurfsplanung für den Schlossweiherplatz und eine Kanalsanierung in der Marktstraße. Der Treffer ist sehr konkret für Ortsentwicklung und Baupolitik in Hirrlingen. Er liegt jedoch außerhalb des vom Nutzer genannten Enddatums und wird deshalb nicht aufgenommen.
Der Artikel berichtet über die Bauarbeiten im Bereich Hirrlingen und erwähnt, dass nach der Wiedereröffnung der Ortsdurchfahrt weitere Arbeiten anstehen. Er ist ein weiterer direkter Treffer zu einem Bauprojekt in Hirrlingen. Das Datum liegt außerhalb des vom Nutzer genannten Enddatums, wird daher nicht berücksichtigt.
In der Hechinger Straße in Hirrlingen wird seit Ende April saniert; die Arbeiten liegen laut Bericht im Zeitplan. Genannt werden ein erster und zweiter Bauabschnitt sowie die Zusammenarbeit der Gemeinde mit Ingenieurbüro, Regierungspräsidium, Landkreis und RAB. Das ist ein direkter Infrastruktur- und Bau-Treffer für Hirrlingen.
Der Beitrag kündigt für Hirrlingen die Vollsperrung der L 391 (Hechinger Straße) und umfangreiche Sanierungsarbeiten an Kanal, Wasserleitungen und Fahrbahn an. Er nennt zwei Bauabschnitte und eine voraussichtliche Dauer von rund sechs Monaten. Trotz der Einordnung über Rangendingen geht es ausdrücklich um die Maßnahme in Hirrlingen.
Der Gemeinderat vergibt die Bauleistung zur Sanierung der Hechinger Straße an den wirtschaftlichsten Anbieter. Außerdem wird mitgeteilt, dass im Baugebiet Ried die ersten Bagger platziert wurden und der Baubeginn terminiert ist. Damit verbindet der Beitrag Sanierung und Neubauentwicklung in Hirrlingen.
Die Gemeinde Hirrlingen hat die Aufstellung des Bebauungsplanes „Ried“ beschlossen. Das ist ein klarer Hinweis auf neue bauliche Entwicklung und Erschließung im Ort. Der Treffer stammt aus den öffentlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Hirrlingen.
Der Marktbericht nennt für den Dienstbezirk rückläufige Immobilienwerte und Bauplatzpreise und verweist darauf, dass Hirrlingen im gemeinsamen Gutachterausschuss erst seit 2021 vertreten ist. Konkrete Hirrlinger Vergleichsdaten fehlen dort noch, der Bezug zur Gemeinde ist aber ausdrücklich hergestellt.
Der Beitrag behandelt die Baugebiete „Bei der Gärtnerei“ und „Bergsteig“ in Hirrlingen. Beschrieben werden Flächen, Anzahl der Bauplätze und Ziele wie städtebauliche Nachverdichtung, günstiger Wohnraum und altersgerechtes Wohnen. Das ist ein direkter Treffer zum Thema Wohnungs- und Bauflächenentwicklung in Hirrlingen.
