Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Friesenried.
Wer in Friesenried eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Friesenried wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Friesenried jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friesenried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friesenried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friesenried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friesenried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Friesenried im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friesenried: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Friesenried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friesenried: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friesenried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.970 €/m² | -0,3 % |
| 2024 | 3.930 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friesenried: 9,80 €/m²
Die Mieten in Friesenried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friesenried: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friesenried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Friesenried ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit begrenzter Liquidität, aber stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Friesenried oder eine Wohnung kaufen Friesenried möchte, findet selten ein großes Angebot, dafür aber häufig Objekte in ruhiger Lage mit langfristig solider Werthaltigkeit. Auf der Verkäuferseite stützt die Knappheit an Bauland und Bestandsobjekten die Preise, auch wenn die Dynamik seit 2023 deutlich abgeflacht ist. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern aus dem Umland, die ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Für Kapitalanleger ist Friesenried ein Nischenmarkt mit moderatem Volumen, aber brauchbarer Stabilität; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 3,8 % bei gut vermietbaren Wohnungen, abhängig von Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Friesenried ein robustes Bild mit moderatem Wachstum, während Mietpreise Friesenried und Bodenrichtwert Friesenried die anhaltende Knappheit im lokalen Markt widerspiegeln.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Friesenried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friesenried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friesenried starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friesenried entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friesenried stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friesenried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Friesenried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friesenried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Friesenried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Friesenried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friesenried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.620 €/m² | +8,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % | 3.970 €/m² | -0,3 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.930 €/m² | -1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friesenried — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Friesenried heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friesenried ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Friesenried Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Friesenried vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Friesenried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Friesenried gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Friesenried im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Friesenried baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Friesenried profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Friesenried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Friesenried mit Top-Bewertung von 5,0 bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien im Ostallgäu-Kreis. Bietet umfassende Beratung und Marktwissen für Friesenried.
Website besuchenInhabergeführte Maklerin in Friesenried mit 4,9 Bewertung und 23 Inseraten bei ImmoScout24. Fokussiert auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien lokal. Hohe Erfolgsquote von 91% für Käufe in der Region.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Friesenried mit 4,8 Bewertung und 8 Inseraten. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf im Ostallgäu. Bietet zuverlässigen Service mit 88% Erfolgsquote.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Friesenried mit 4,8 Bewertung bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in Friesenried und Umgebung. Aktiv mit 9 Inseraten und lokalem Know-how.
Website besuchenLokaler Makler in Friesenried mit 4,7 Bewertung und 100% Erfolgsquote bei Käufen. Fokussiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Ostallgäu. Bietet professionelle Beratung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführte GbR in Friesenried mit 4,6 Bewertung und 100% Erfolgsquote. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien lokal. Zuverlässiger Partner für Friesenried-Markt.
Website besuchenInhabergeführter Einzelkaufmann in Friesenried mit Fokus auf Wohnimmobilien. Aktiv auf ImmoScout24 mit Bewertung 4,4. Bietet lokale Expertise für Käufe und Verkäufe.
Website besuchenImmobilienmakler mit lokaler Präsenz in Friesenried, spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service und Marktwissen für Ostallgäu. Filiale der bekannten Kette.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Friesenried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Friesenried (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Friesenried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einem Bericht aus dem Gemeinderat wird neben der Verpachtung der „Goldtraube“ auch über die Hebesätze für die Grundsteuer beraten. Das ist für kommunale Immobilien- und Standortpolitik in Friesenried relevant. Friesenried ist im Titel und im Inhalt klar verortet.
Die Gemeinde Friesenried informiert über die neue Grundsteuer ab 2025 und verweist auf die zuständigen Stellen für Grundstücksfragen. Das betrifft unmittelbar Hebesatz- und Eigentumsthemen vor Ort. Die Quelle ist die Gemeinde selbst und nennt Friesenried ausdrücklich.
Ein lokaler Bericht behandelt einen „Masterplan für Friesenried“ und nennt dabei vor allem den Breitbandausbau als zentrales Thema. Das ist relevant für Standortpolitik und kommunale Entwicklung. Der Artikel bezieht sich explizit auf Friesenried.
Die Gemeinde Friesenried veröffentlicht auf ihrer Neuigkeiten-Seite Unterlagen und Richtlinien zur Realisierung von Freiflächen-Photovoltaik-Anlagen sowie eine Standortanalyse für Friesenried. Das ist ein klarer Hinweis auf kommunale Bau- und Standortpolitik vor Ort. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Friesenried und liegt im gesuchten Zeitraum.
Die Gemeinde Friesenried informiert über die Auslegung des Bebauungsplans und Flächennutzungsplans Friesenried Süd – Am Salenwanger Mühlbach. Der Vorgang gehört direkt zu Bebauung und Ortsentwicklung in der Gemeinde. Der Titel nennt Friesenried ausdrücklich.
Im Gemeindeblatt werden lokale Bau- und Immobilienhinweise erwähnt, darunter ein Neubau eines Wohnhauses in der Alten Steige in Friesenried. Das ist ein echter, gemeindebezogener Hinweis auf Wohnungsbau vor Ort. Die Quelle enthält Friesenried mehrfach im Adress- und Gemeindekontext.
