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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Küssaberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Küssaberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Küssaberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Küssaberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Küssaberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Küssaberg: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Küssaberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Küssaberg: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Küssaberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.700 €/m² | – |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Küssaberg: 10,90 €/m²
Die Mieten in Küssaberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Küssaberg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Küssaberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 220 €/m² | +10 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Küssaberg ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt mit regionaler Sonderlage einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Grenznähe zur Schweiz als wichtiger Nachfragefaktor, da sie die Standortattraktivität für Pendler und Haushalte mit überdurchschnittlicher Kaufkraft erhöht. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktliquidität. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen oft Preisabschläge. Beim Haus kaufen Küssaberg und Wohnung kaufen Küssaberg ist daher eine genaue Prüfung von Mikrolage, Modernisierungsstand und laufenden Kosten entscheidend. Für Kapitalanleger bleibt der Markt interessant, weil die Mietnachfrage relativ stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu vielen Schweizer Nachbarregionen noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die gute Lagequalität und die solide Vermietbarkeit für einen langfristig robusten Markt mit eher moderatem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Küssaberg im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Küssaberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Küssaberg starteten 2017 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+35,2 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Küssaberg entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Küssaberg stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Küssaberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Küssaberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Küssaberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Küssaberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Küssaberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Küssaberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +5,1 % | 3.150 €/m² | +5 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.340 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % | 3.560 €/m² | +6,6 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.590 €/m² | -0,8 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.630 €/m² | +1,1 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Küssaberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Küssaberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Küssaberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Küssaberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Küssaberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Küssaberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Küssaberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Küssaberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Küssaberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Küssaberg profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Küssaberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Spezialist in Küssaberg für den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rheintal. Bietet zudem Wertermittlungsgutachten für Immobilien in der Region an. Seriöser Partner für Rendite- und Investitionsobjekte vor Ort.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen in der Nähe von Küssaberg, aktiv im Immobilienhandel mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien. Betreibt Maklertätigkeiten in Küssnacht und Umgebung im Hochrhein-Gebiet. Zuverlässiger Ansprechpartner für Verkäufe in der Region.
Lokaler Makler Marco Lorenz in Küssaberg, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Landkreis Waldshut. Aktiv auf Plattformen wie Immowelt und Immobilienscout24 mit Angeboten aus der Region. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Regionaler Immobilienmakler der Volksbank in Küssaberg und Hochrhein-Gebiet, fokussiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung. Bietet Finanzierungsberatung kombiniert mit Verkaufsdienstleistungen lokal. Stark in der Nähe von Waldshut-Tiengen vertreten.
Inhabergeführter Makler Christian Boll am Hochrhein, unterstützt bei Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien in Küssaberg und Umgebung. Kompetenter Partner für lokale Transaktionen im Rheintal. Persönliche Betreuung für Immobilienprojekte in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Küssaberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Küssaberg (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Küssaberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Zum Bebauungsplan „Neue Ortsmitte Kadelburg“ informiert die Gemeinde Küssaberg über den Verfahrensstand und die gebilligten Entwürfe. Der Eintrag beschreibt die offizielle Beteiligung der Öffentlichkeit und der Fachbehörden im laufenden Bauleitplanverfahren.
Die Gemeinde Küssaberg arbeitet in Kadelburg an einer neuen Ortsmitte mit Bebauungsplan, Infrastruktur und einem geplanten Vollsortimenter. Laut Bericht rechnet die Gemeinde bei optimalem Verlauf mit einem Baubeginn bis Ende 2024 und einer Fertigstellung im Jahr 2028; die öffentliche Infrastruktur soll dafür mit rund sechs Millionen Euro vorfinanziert werden.
Der Gemeinderat Küssaberg entschied sich einstimmig für die „Neue Mitte Kadelburg“. Vorgesehen ist eine lebendige Ortsmitte mit Vollsortimenter; außerdem soll die Verkehrsführung im Umfeld des heutigen Edeka- und Lidl-Areals neu geordnet werden.
In Ettikon treibt Küssaberg ein neues Baugebiet voran. Der Gemeinderat gab Vorentwürfe für die frühzeitige Offenlage frei; geplant ist ein Areal von 2,59 Hektar mit Platz für etwa 90 zusätzliche Einwohner.
Im Küssaberger Gewerbegebiet „Greut“ wird die positive Entwicklung des Standorts hervorgehoben; der Beitrag verweist auf Erweiterungspläne des Areals und ordnet Küssaberg als attraktiven Firmenstandort ein.
Das Neubaugebiet Wüstreben in Küssaberg-Dangstetten wurde bereits erschlossen; die Gemeinde begann mit der Vergabe der Baugrundstücke. Der erste Erschließungsabschnitt war abgeschlossen, der Verkaufspreis für die Grundstücke lag bei 170 Euro pro Quadratmeter.
Für das Baugebiet „Wüstreben“ in Dangstetten wurde der Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften beschlossen und öffentlich bekannt gemacht. Der Plan trat mit dieser Bekanntmachung in Kraft und bildet die Grundlage für die Erschließung und Bebauung des neuen Wohngebiets.
Ein älterer Südkurier-Bericht behandelt die Entwicklung der Gemeinden Küssaberg und Hohentengen und erwähnt die gemeinsame Aufstellung eines Flächennutzungsplans. Der Beitrag ist der älteste gefundene Treffer im gesuchten Zeitraum mit direktem Küssaberg-Bezug.
