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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Iffezheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Iffezheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Iffezheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Iffezheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Iffezheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Iffezheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Iffezheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Iffezheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Iffezheim: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Iffezheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -3,1 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +3 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Iffezheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Iffezheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Iffezheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Iffezheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Iffezheim: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Iffezheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 220 €/m² | – |
| 2018 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 360 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 418 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 430 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Iffezheim ist insgesamt als stabiler, eher knapper Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, auch wenn die starke Preisdynamik der Jahre bis 2022 nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben wird. Verkäufer profitieren nach wie vor von einer soliden regionalen Nachfrage, müssen aber bei Preisansätzen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Der Markt ist damit weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein reiner Verkäufermarkt, sondern bewegt sich in einem ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfeld. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Baden-Baden, Rastatt oder im weiteren Umland arbeiten und eine ruhige, gut angebundene Wohnlage suchen. Für Kapitalanleger bleibt Iffezheim interessant, weil Mietwohnungen bei begrenztem Neubauangebot vergleichsweise gut vermietbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,9 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektalter, Zustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf können sich solide Ertragsprofile ergeben. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Iffezheim und die Entwicklung der Quadratmeterpreise Iffezheim für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, während der Haus kaufen Iffezheim- und Wohnung kaufen Iffezheim-Sektor weiterhin stark von Angebot und Qualität geprägt bleibt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Iffezheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Iffezheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Iffezheim starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Iffezheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Iffezheim stieg von 220 €/m² (2017) auf aktuell 430 €/m² (+95,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Iffezheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Iffezheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Iffezheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Iffezheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Iffezheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Iffezheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,3 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +8,5 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -3,1 % | 3.650 €/m² | -1,9 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,2 % | 3.600 €/m² | -1,4 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +3 % | 3.720 €/m² | +3,3 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Iffezheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Iffezheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Iffezheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Iffezheim Bestand hat.
Unternehmer in Iffezheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Iffezheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Iffezheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Iffezheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Iffezheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Iffezheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Iffezheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Iffezheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Iffezheim mit über 50 Jahren Erfahrung seit 1970. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung mit virtuellen Rundgängen, 3D-Grundrissen und professioneller Fotografie. Inhaber Björn Disse ist Diplom Sachverständiger und bietet umfassende Betreuung vor und nach dem Verkauf.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Iffezheim mit Fokus auf Wohnimmobilien und Mietwohnungen. Frank Huber ist als Inhaber tätig und vermittelt sowohl Verkauf als auch Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in zentraler Lage von Iffezheim an der Josefstraße. Aktiv in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde.
Die Gerd Jancke GmbH ist ein etabliertes Immobilienunternehmen mit Fokus auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Rastatt-Kreis. Dank der Nähe zu Iffezheim (ca. 8 km) vermitteln sie erfolgreich Objekte in Iffezheim und Umgebung. Inhabergeführt mit langjähriger regionaler Expertise.
RE/MAX COLLECTION spezialisiert sich auf hochwertige Wohnimmobilien zum Kauf in der Region Baden-Baden, etwa 20 km von Iffezheim entfernt. Sie inserieren aktiv Objekte in Iffezheim und bieten exklusive Vermittlungsdienste. Starke Präsenz mit vielen Inseraten auf ImmoScout24.
Heimgefühl Immobilien unter Leitung von Lukas Kastner konzentriert sich auf den Verkauf von Wohneigentum in der näheren Umgebung von Iffezheim. Mit exzellenten Bewertungen (4,9) vermitteln sie Immobilien in Iffezheim und Rastatt-Kreis. Persönlicher Service mit regionalem Fokus.
Balzer Immobilien UG bietet professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in Iffezheim und Umgebung an. Jasmin Balzer als Ansprechpartnerin sorgt für zuverlässige Betreuung mit guten Bewertungen (4,4). Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf lokalen Märkten im Rastatt-Kreis.
I&N Immobilien und Neubau GmbH mit Andreas Koos spezialisiert sich auf Neubau und Bestandsimmobilien zum Kauf rund um Iffezheim. Hohe Bewertungen (4,9) und aktive Inserate unterstreichen ihre Kompetenz in der Region. Sie bedienen den gesamten Rastatt-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Iffezheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Iffezheim (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Iffezheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat befasste sich mit der Entwicklung des Abbaugebiets der Firma Sämann, Stein- und Kieswerk GmbH & Co. KG. Das ist ein wirtschafts- und standortpolitisch relevanter Vorgang für Iffezheim, weil es um die Nutzung und Entwicklung eines örtlichen Abbaugebiets geht.
Die Meldung beschreibt die Finanzierung und Zukunftssicherung der Galopprennbahn Baden-Baden/Iffezheim. Genannt werden notwendige Investitionen und die Unterstützung von Bund, Land und kommunaler Familie.
Bei einem Informationsabend ging es um die Festhallenum- oder Neubau-Option und damit um eine städtebauliche Erneuerungsmaßnahme in Iffezheim. Der Beitrag verweist auf den Weg zu einem Gemeinderatsbeschluss und einem Vertrag mit der STEG zur Erarbeitung eines Gemeindeentwicklungskonzepts.
