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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baierbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baierbach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Baierbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baierbach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baierbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.010 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baierbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Baierbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baierbach: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baierbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 305 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 325 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 330 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 330 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Baierbach ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Käufer finden hier vor allem Einfamilienhäuser, vereinzelt Doppelhaushälften und nur wenige Wohnungen. Dadurch reagieren die Immobilienpreise Baierbach stark auf einzelne Angebotsfälle, während der Markt im Durchschnitt eher stabil als volatil ist. Im Vergleich zu urbanen Standorten ist Baierbach kein klassischer Verkäufermarkt mit breiter Bieterzahl, dennoch bleiben gut gelegene und gepflegte Objekte gefragt, insbesondere wenn sie eine gute Anbindung an Landshut und die umliegenden Arbeitsplätze bieten. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Vermietbarkeit und dem Einstiegspreis abhängig; die mögliche Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,8 % . Bei Häusern fällt sie wegen höherer Kaufpreise und größerer Flächen oft etwas niedriger aus, bei kleineren Wohnungen kann sie im Einzelfall höher liegen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und moderate laufende Risiken legen. Wer ein Haus kaufen Baierbach oder eine Wohnung kaufen Baierbach möchte, sollte vor allem die lokale Knappheit und die geringe Vergleichbarkeit der Objekte berücksichtigen.
Wer den Markt in Baierbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baierbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.480 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Baierbach starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baierbach entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baierbach stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baierbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Baierbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baierbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baierbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baierbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.010 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.220 €/m² | +7 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +9,1 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +11,4 % | 3.880 €/m² | +10,2 % | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % | 3.980 €/m² | +2,6 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.660 €/m² | -1,1 % | 3.960 €/m² | -0,5 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | -0,3 % | 3.950 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Baierbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Baierbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Baierbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Baierbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Baierbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Baierbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Baierbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Baierbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Baierbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Baierbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Baierbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Baierbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Baierbach (84171), der Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf anbietet. Unterstützt Kunden aus Baierbach, Schickenberg, Weihern oder Rettenbach vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe. Inhabergeführt und auf regionale Immobilien spezialisiert.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baierbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baierbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baierbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Baierbach hat neue Bodenrichtwerte veröffentlicht. Das ist für Immobilienpreise, Grundstückswerte und die Bewertung von Bauflächen relevant und betrifft damit unmittelbar den lokalen Immobilienmarkt.
Die Gemeinde Baierbach veröffentlicht eine erneute öffentliche Auslegung zur Bauleitplanung. Der Eintrag verweist auf ein laufendes Verfahren im Bereich der Ortsentwicklung und zeigt, dass es konkrete Planungen für die bauliche Entwicklung im Gemeindegebiet gibt.
Unter den Ausschreibungen und Bekanntmachungen nennt die Gemeinde Baierbach ein Baugebiet Streuobstwiese. Das ist ein klarer Hinweis auf ein kommunales Neubau- bzw. Erschließungsvorhaben mit unmittelbarem Bezug zur Siedlungsentwicklung.
Für Baierbach liegen veröffentlichte Immobilienpreise und Mietspiegeldaten vor. Der Eintrag nennt Kaufpreise und Mieten für Häuser und Wohnungen und ist damit direkt für den örtlichen Wohnungsmarkt relevant.
