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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Bad Friedrichshall im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Friedrichshall: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Friedrichshall sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Friedrichshall: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Friedrichshall eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.720 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.600 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Friedrichshall: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bad Friedrichshall sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Friedrichshall: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 422 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 420 €/m² | -0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Friedrichshall ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die den Standort wegen der Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm und den Arbeitsplätzen im nördlichen Baden-Württemberg schätzen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und gut erhaltenen Bestandsobjekten dafür, dass sich die Preise trotz der jüngeren Marktberuhigung auf einem hohen Niveau halten. Für Verkäufer bleibt der Markt in guten Wohnlagen grundsätzlich günstig, wenngleich die Vermarktungszeiten seit dem Zinsanstieg etwas länger geworden sind. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders in familienfreundlichen Lagen robust, während Wohnungen vor allem wegen ihrer besseren Vermietbarkeit und des niedrigeren Einstiegspreises gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Bad Friedrichshall interessant, wenn auf solide Mikrolagen, gute energetische Qualität und marktgerechte Kaufpreise geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial, stabiler Vermietbarkeit und langfristig solider Werthaltigkeit. Die Suchanfragen nach Haus kaufen Bad Friedrichshall und Wohnung kaufen Bad Friedrichshall bleiben damit auf einem konstanten Niveau, während der Bodenrichtwert Bad Friedrichshall die Knappheit geeigneter Flächen weiterhin sichtbar macht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Friedrichshall im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Friedrichshall bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.000 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Friedrichshall starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+40,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Friedrichshall entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Friedrichshall eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Bad Friedrichshall ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Friedrichshall, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Friedrichshall gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Friedrichshall | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Friedrichshall, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.720 €/m² | +4,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5 % | 2.860 €/m² | +5,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +4,8 % | 3.000 €/m² | +4,9 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % | 3.170 €/m² | +5,7 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +7,1 % | 3.380 €/m² | +6,6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +6,7 % | 3.600 €/m² | +6,5 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | -1,3 % | 3.620 €/m² | +0,6 % | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -1,3 % | 3.630 €/m² | +0,3 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -1,3 % | 3.650 €/m² | +0,6 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Friedrichshall — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bad Friedrichshall sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bad Friedrichshall durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Gastronomieobjekte in Bad Friedrichshall bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bad Friedrichshall — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Bad Friedrichshall entstehen derzeit 66 frei finanzierte Wohnungen, davon sind die ersten 32 Einheiten im Rohbau bereits weit fortgeschritten. Der Bericht ordnet dies in eine größere Bauoffensive im nördlichen Landkreis Heilbronn ein und nennt zudem weitere geplante Wohnungen vor Ort.
Der Artikel beschreibt den Campus der Schwarz-Gruppe in Bad Friedrichshall als digitales Herz Europas mit rund 5.500 Arbeitsplätzen. Genannt werden fünf Gebäude und ein Fokus auf KI- und Cloud-Kompetenzen, was die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts unterstreicht.
Das Projekt dokumentiert ein neues Wohnquartier auf dem ehemaligen Kindersolbad-Gelände in Bad Friedrichshall. Laut Referenz entstanden 195 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in energieeffizienter, begrünter Bauweise.
Der Beitrag nennt den Projektcampus der Schwarz-Gruppe in Bad Friedrichshall als Treiber für die regionale Wertentwicklung. Dort sollen rund 5.000 Arbeitsplätze entstehen, was auch auf den Immobilienmarkt im Raum Heilbronn ausstrahle.
Die Stadt beschreibt Bad Friedrichshall als Standort mit kontinuierlichem Ausbau der Stadtmitte und weiteren Gewerbegebieten. Genannt werden rund 19.000 Einwohner, etwa 6.000 Arbeitsplätze und die fortlaufende Entwicklung des Gewerbestandortes an Neckar, Jagst und Kocher.
