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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sexau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Sexau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Sexau. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sexau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sexau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sexau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sexau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sexau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sexau: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Sexau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sexau: 4.320 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sexau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.320 €/m² | +2,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sexau: 12,80 €/m²
Die Mieten in Sexau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sexau: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sexau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 455 €/m² | +11 % |
| 2023 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Sexau ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass insbesondere gut gelegene Einfamilienhäuser und moderne Wohnungen nur in begrenzter Zahl verfügbar sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich tragfähigen Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsdynamik der Jahre 2015 bis 2022 zuletzt nachgelassen hat. Im Vergleich zu größeren Städten ist Sexau kein Markt mit hoher Liquidität, dafür aber mit relativ robuster Preisstabilität, weil die Lage im Einzugsbereich von Freiburg strukturell attraktiv bleibt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Pendlern und Haushalten mit Fokus auf ruhiges Wohnen geprägt. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und ein solides Werterhaltungsprofil im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,4 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder bei Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Sexau, der Quadratmeterpreis Sexau sowie die Mietpreise Sexau ein Bild von hoher Standortqualität bei begrenztem Angebot und moderatem Renditepotenzial.
Wer den Markt in Sexau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sexau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sexau starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.320 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sexau entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sexau stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sexau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Sexau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sexau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sexau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sexau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.320 €/m² | 3.760 €/m² | +14,9 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sexau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.210 €/m² | +6,3 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.420 €/m² | +6,5 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 3.920 €/m² | +7,4 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.720 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.680 €/m² | -0,8 % | 4.210 €/m² | -0,9 % | 12,30 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,6 % | 4.320 €/m² | +2,6 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sexau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sexau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sexau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Sexau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Sexau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sexau, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sexau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sexau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Sexau profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Sexau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Sexau mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in der Region. Matthias Kern bietet persönliche Beratung und Vermittlung von Immobilien im Schwarzwald-Gebiet.
Website besuchenLokal etablierter Makler mit sehr guter Bewertung (4,8/5) und Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in Sexau. Daniela Zettl bietet kompetente Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenEtablierte Immobilienvermittlung mit Büro in Emmendingen, tätig für die Region Sexau. Bietet professionelle Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSpezialisierter Makler mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung für Sexau und die Region. Bietet umfassende 360-Grad-Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sexau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sexau (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sexau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Sexau veröffentlichte den Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften für „Am Erlengraben - Feuerwehr“. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bau- und Entwicklungsverfahren in Sexau.
Die Standortseite der Gemeinde Sexau nennt unter anderem Hebesätze sowie Kennzahlen zu Beschäftigung, Baugewerbe, Handwerk und Landwirtschaft. Das ist eine standort- und wirtschaftsbezogene Quelle mit direktem Gemeinde-Bezug.
In der öffentlichen Bekanntmachung zu „Riedweiden“ wird für den Bereich ein allgemeines Wohngebiet vorgesehen. Der Text nennt ausdrücklich die Gemeinde Sexau als Veröffentlichungsort und behandelt damit eine konkrete Wohnbau- und Planungsmaßnahme in der Gemeinde.
Auf der Abgaben-Seite der Gemeinde Sexau werden Gewerbesteuer und Grundsteuer-Hebesätze genannt. Das ist für Gewerbe, Investitionen und Standortpolitik in Sexau unmittelbar relevant.
Die Hebesatzung der Gemeinde Sexau legt die neuen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer fest. Sie gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025 und ist damit für die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde relevant.
Die Gemeinde Sexau informiert über die Einsicht in Bebauungspläne und verweist auf die Möglichkeit, entsprechende Unterlagen zu prüfen. Das ist ein serviceorientierter, aber thematisch einschlägiger Eintrag mit direktem Bezug zu Bauvorhaben in Sexau.
Die Gemeinde Sexau stellte Unterlagen zum Bebauungsplan mit Begründung, Textteil, zeichnerischem Teil und Baufluchtenplan bereit. Der Fund spricht für ein konkretes Bauleitplanverfahren in Sexau und nicht nur für allgemeine Informationen.
