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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Owen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Owen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Owen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Owen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Owen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Owen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Owen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Owen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Owen: 4.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Owen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.900 €/m² | – |
| 2016 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.450 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Owen: 11,20 €/m²
Die Mieten in Owen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Owen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Owen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 445 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Owen ist insgesamt als stabiler, kleinvolumiger Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, gute Objekte werden zügig nachgefragt, und Preisverhandlungen fallen meist moderat aus. Gleichzeitig ist Owen kein Markt mit spekulativer Überhitzung, sondern eher ein Standort mit nachvollziehbarer Preisbildung und solider Wohnlage. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser sowie gut geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Für Kapitalanleger ist Owen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Region Stuttgart interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, das Leerstandsrisiko tendenziell niedrig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch etwas höhere Werte möglich, während Neubauten wegen des höheren Einstiegspreises oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Owen, der Quadratmeterpreis Owen und die Bodenrichtwerte Owen für einen Markt mit langfristig solider Perspektive, aber begrenztem kurzfristigem Wachstumspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Owen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Owen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Owen starteten 2015 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.450 €/m² (+53,4 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Owen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,20 €/m² — +43,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Owen stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Owen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Owen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Owen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Owen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Owen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.450 €/m² | 3.760 €/m² | +18,4 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 10,80 €/m² | +3,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Owen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,30 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.880 €/m² | +7,2 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.430 €/m² | -2 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.450 €/m² | +0,5 % | 11,20 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Owen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Owen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Owen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Owen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Owen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Owen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Owen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Owen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Owen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Owen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Mosenthin Immobilien ist ein inhabergeführter Maklerbetrieb mit Fokus auf die Region Kirchheim (Teck), Stuttgart und Esslingen, der auch Immobilien in Owen (PLZ 73277) vermarktet. Das Unternehmen begleitet Verkäufer und Käufer vom Erstgespräch bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Website besuchenHERON IMMOBILIEN positioniert sich als Immobilienberater und Makler für Owen und Umgebung und bietet neben der Vermarktung von Wohnimmobilien auch Energieausweise, Immobilienbewertungen und Home Staging an. Das Unternehmen unterstützt bei Haus- und Wohnungsverkäufen mit maßgeschneiderten Exposés.
Website besuchenFREITAG® Immobilienbüro vermarktet Wohnimmobilien in Owen (PLZ 73277) und Umgebung und betreut Verkäufer bei Haus-, Wohnungs- und Grundstücksverkäufen. Das Büro legt Wert auf eine zielgerichtete Vermarktung und individuelle Beratung.
Website besuchenbrenner IMMOWERT ist ein Immobilienbewertungsbüro, das Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten für Immobilien in Owen und Umgebung erstellt. Die Bewertungen erfolgen nach § 194 BauGB und unterstützen Verkäufer und Käufer bei Wohnimmobilien-Transaktionen.
Website besuchenDie Immobilien-Experten der EE-Experten GmbH bieten eine 360-Grad-Immobilienvermittlung für ganz Baden-Württemberg, inklusive Owen (PLZ 73277). Sie positionieren sich als geprüfte und anerkannte Immobilienmakler mit Schwerpunkt Wohnimmobilienverkauf und -vermietung.
Website besuchenAuf ImmoScout24 sind zahlreiche Immobilienmakler gelistet, die Wohnimmobilien in Owen (PLZ 73277) vermarkten, darunter inhabergeführte Büros wie Nesch Immobilienconsulting, Brudermüller Immobilien GmbH und weitere regionale Makler. Diese Makler sind über ihre ImmoScout24-Profilseiten direkt erreichbar und vermarkten vor allem Häuser und Eigentumswohnungen.
Website besuchenDie Plattform Immobilien-Experten.de listet zugelassene Immobilienmakler nach § 34c, die in Owen und Umgebung Wohnimmobilien vermarkten. Die Makler bieten zusätzlich Energieeffizienz-Beratung und Immobiliengutachten an.
Website besuchenNeckartal Immobilien GmbH ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Kirchheim unter Teck, der auch Wohnimmobilien in Owen (PLZ 73277) und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen vermittelt Häuser und Eigentumswohnungen und legt Wert auf professionelle Präsentation und individuelle Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Owen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Owen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Owen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat von Owen hat sich mit dem Vorentwurf des Bebauungsplans „Westlich der Gartenstraße“ befasst und das Plangebiet erweitert. Laut Meldung soll nun die frühzeitige Beteiligung folgen; außerdem wird auf Stellungnahmen zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Lauterquartier“ eingegangen.
Die „Perspektive Owen 2035“ wurde mit Beschluss in der Gemeinderatssitzung am 07.05.2024 abgeschlossen. Die Seite ordnet die künftige Stadtentwicklung in Owen in mehrere Handlungsfelder ein.
Die Stadt Owen nennt auf ihrer Seite zur aktiven Innenentwicklung mehrere aufgestellte oder geänderte Bebauungspläne zur Schaffung von Wohnraum. Genannt werden unter anderem „Im Brühl“, „Wattenlauch“, „Oberstädtle“, „Steingau-Huifich“ und das Vorhaben „Lauterquartier“.
Der Teckbote berichtet über neue Perspektiven für eine Ortsumfahrung in Owen, die auch das geplante Wohn- und Gewerbegebiet „Pflaumenäcker“ betrifft. Im Artikel geht es um den Stand des Verfahrens, den fehlenden Bebauungsplan und Verhandlungen über den Flächenerwerb.
Die Stadt Owen stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne online bereit. Die Seite ist eine zentrale Übersicht für Bau- und Planungsfragen in Owen.
Owen veröffentlicht seine Grund- und Gewerbesteuerhebesätze. Genannt werden Grundsteuer A 430 v.H., Grundsteuer B 225 v.H. und Gewerbesteuer 350 v.H.
Bankwitz kündigt die Neubau-Wohnanlage „Lauterquartier“ in Owen an. Nach dem kurzen Hinweis sollen dort 20 Wohneinheiten entstehen.
Auf einer städtebaulichen Projektseite zur Rathaus- und Umfeldentwicklung wird auf das vom Gemeinderat beschlossene Maßnahmen- und Neuordnungskonzept für das Sanierungsgebiet Ober- und Unterstädtle Bezug genommen. Dazu gehören der Umbau des Rathauses und die Umgestaltung des Rathausplatzes.
