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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ammerbuch entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ammerbuch: 4.520 €/m²
Die Hauspreise in Ammerbuch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.120 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.470 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 4.520 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ammerbuch: 12,9 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ammerbuch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.980 €/m² | – |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.310 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 4.250 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.690 €/m² | +9,6 % |
| 2026 | 4.760 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ammerbuch: 560,00 €/m²
Die Mieten in Ammerbuch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ammerbuch: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ammerbuch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 385 €/m² | +10 % |
| 2020 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 535 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 550 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 560 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Ammerbuch ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2022 spürbar nachgelassen hat. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen hoch, während das Angebot in vielen Teilmärkten knapp ist. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung und realistische Preisfindung sind weiterhin wichtig, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf. Verkäufer profitieren von der stabilen Lagequalität und der anhaltenden Attraktivität als Wohnstandort im Einzugsbereich von Tübingen und Stuttgart. Für Kapitalanleger ist Ammerbuch vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei 2,6 % bis 3,8 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis können auch leicht höhere Renditen erreichbar sein, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die stabile Nachfrage, die gute regionale Anbindung und das begrenzte Angebot für einen robusten Markt mit mittelfristig positiven Perspektiven. Wer ein Haus kaufen Ammerbuch oder eine Wohnung kaufen Ammerbuch möchte, sollte die lokalen Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen und die Entwicklung der Bodenrichtwerte genau berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ammerbuch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ammerbuch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.520 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ammerbuch starteten 2017 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.760 €/m² (+59,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ammerbuch entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,90 €/m² — +40,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ammerbuch stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 560 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ammerbuch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Ammerbuch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ammerbuch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ammerbuch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ammerbuch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.520 €/m² | 3.850 €/m² | +17,4 % |
| Wohnungen Ø | 13 €/m² | 3.760 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 560,00 €/m² | 10,80 €/m² | +5.085,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ammerbuch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.120 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.840 €/m² | +7,9 % | 3.690 €/m² | +7,9 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,9 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +6 % | 4.310 €/m² | +7,2 % | 11,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,6 % | 4.250 €/m² | -1,4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.390 €/m² | +0,7 % | 4.280 €/m² | +0,7 % | 12,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.470 €/m² | +1,8 % | 4.690 €/m² | +9,6 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.520 €/m² | +1,1 % | 4.760 €/m² | +1,5 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ammerbuch — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ammerbuch sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ammerbuch durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ammerbuch in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ammerbuch. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ammerbuch, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ammerbuch ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ammerbuch die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Ammerbuch profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Ammerbuch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ammerbuch, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Energieausweis, Immobilienverkauf und Hausverkauf. Bedient Ammerbuch (72119) und Umgebung wie Neustetten, Bondorf, Holzgerlingen, Tübingen, Herrenberg und Rottenburg. Bietet Fachkompetenz und Erfahrung für den regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ammerbuch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ammerbuch (Ø 4.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ammerbuch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Ammerbuch stellt auf ihrer Website die laufende Wohnbauentwicklung und Neubaugebiete vor. Genannt werden unter anderem die Entwicklungsgebiete Hottenberg-West in Poltringen und Wolfsberg III in Reusten.
Die Gemeinde Ammerbuch vermarktet im Baugebiet „Schlossblick“ in Entringen mehrere Baugrundstücke. Laut Ausschreibung entstehen auf dem ehemaligen Schulgelände ein neues Wohnquartier mit Einfamilienhäusern, Kettenhäusern, Reihenhäusern und Geschosswohnungsbau.
Ein Wohnhaus in Ammerbuch wurde von LIMA Architekten auf einem Hanggrundstück im historischen Ortskern geplant. Das Gebäude kombiniert Wohnnutzung mit einer Garage für ein Segelflugzeug und umfasst zwei vermietete Obergeschosse.
Die Gemeinde Ammerbuch beschreibt ihre Wirtschaftsförderung und nennt Ansprechpartnerinnen für Unternehmen. Außerdem wird der Handels- und Gewerbeverein als Interessenvertretung für Gewerbe, Industrie, Handel und Dienstleister in Ammerbuch aufgeführt.
