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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenstein: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Hohenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenstein: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.840 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.130 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenstein: 9,80 €/m²
Die Mieten in Hohenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenstein: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 110 €/m² | – |
| 2016 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 122 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 130 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 205 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2024 | 240 €/m² | +4,3 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenstein ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gute Objekte in gefragten Lagen finden weiterhin Interessenten, doch Preisverhandlungen sind seit dem Zinsanstieg wieder häufiger möglich. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, weil der Ort vor allem durch Bestandsimmobilien geprägt ist und Neubauflächen nur eingeschränkt verfügbar sind. Das stützt die Immobilienpreise Hohenstein trotz der zuletzt ruhigeren Entwicklung. Für Eigennutzer ist die Gemeinde attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, größere Grundstücke und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wichtig sind. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Vermietbarkeit, sollten aber die eher mittlere Renditeerwartung realistisch einordnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders interessant sind sanierte Wohnungen mit solider Ausstattung sowie Häuser mit moderatem Modernisierungsbedarf, da hier das Verhältnis aus Quadratmeterpreis Hohenstein und erzielbarer Miete häufig am ausgewogensten ist. Insgesamt zeigt sich ein marktstabiler Standort mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage.
Wer den Markt in Hohenstein im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenstein starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+60,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenstein entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenstein stieg von 110 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+118,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Hohenstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hohenstein | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 1.840 €/m² | +3,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +4,2 % | 1.920 €/m² | +4,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +5,6 % | 2.130 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % | 2.260 €/m² | +6,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +2,5 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hohenstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hohenstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Hohenstein braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Hohenstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die IHK Wiesbaden listet den Bebauungsplan „Vor Hahn II“ in Hohenstein-Holzhausen über Aar als aktuellen Verfahrensstand. Genannt werden ein allgemeines Wohngebiet und ein Mischgebiet; die Stellungnahmefrist läuft bis Mitte September 2026.
Auf der Website der Gemeinde Hohenstein werden aktuelle Bebauungsplanverfahren für die Gemarkung Eglingen aufgeführt, darunter die 9. Änderung des Flächennutzungsplanes für den Teilbereich „Heerweg“. Das weist auf laufende planungsrechtliche Schritte für künftige Bau- und Entwicklungsflächen hin.
In Hohenstein wurde der Haushaltsplanentwurf 2025 eingebracht; dabei wurden die Hebesätze für die Grundsteuer A und B deutlich angepasst. Auch die Gewerbesteuer blieb als zentraler Standortfaktor Teil der Finanzplanung der Gemeinde.
Eine Detailseite zu Hohenstein enthält Angaben zu Grundsteuer und Gewerbesteuer sowie ein Rechenbeispiel für ein Geschäftsgrundstück. Der Treffer ist eher ein Steuer-/Finanzinformatik-Eintrag als eine klassische Nachricht, nennt Hohenstein aber ausdrücklich.
Die Gemeinde Hohenstein veröffentlicht Bekanntmachungen zu Bauplanungsverfahren, darunter den Bebauungsplan „Hinter den Höfen II“ in Liebenrode. Damit liegt ein konkreter, gemeindebezogener Planungsfall vor, der neue Wohn- oder Erschließungsflächen betreffen kann.
Die Gemeinde Hohenstein beschloss die Baulandentwicklung „Vor Hahn II“ in Holzhausen über Aar grundsätzlich. Vorgesehen sind Einfamilienhäuser, Geschosswohnungsbau und eine Fläche für ein medizinisches Versorgungszentrum; insgesamt soll das Gebiet 30 bis 35 Wohneinheiten ermöglichen.
Die Seite der Stadt Hohenstein-Ernstthal listet Bauträger und Wohnungsunternehmen vor Ort. Der Treffer ist kein Nachrichtenartikel, belegt aber eine lokale Immobilien- und Bauumgebung mit Hohenstein im Namen.
