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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sersheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sersheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Sersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sersheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.900 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sersheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Sersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sersheim: 560 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 320 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 535 €/m² | +7 % |
| 2024 | 550 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 560 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Sersheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Teilmarkt im Speckgürtel von Ludwigsburg zu bewerten. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gelegene und gepflegte Objekte weiterhin schnell Käufer finden. Für Wohnung kaufen Sersheim gilt ein ähnliches Bild: Die Nachfrage ist vorhanden, aber das Marktvolumen bleibt klein, sodass einzelne Objekte den Durchschnitt stärker beeinflussen können. Insgesamt ist Sersheim eher ein Verkäufermarkt in guten Lagen und bei marktgerecht bepreisten Immobilien, während sanierungsintensive Objekte mehr Verhandlungsspielraum bieten. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist solide, insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit an Pendlerhaushalte. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Wer ein Haus kaufen Sersheim möchte, profitiert vor allem von der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, regionaler Arbeitsplatznähe und langfristig robuster Nachfrage. Für die Einordnung der Quadratmeterpreise Sersheim bleibt entscheidend, dass das Preisniveau nach der starken Aufwärtsphase nun eher auf einem hohen Plateau konsolidiert.
Wer den Markt in Sersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sersheim starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sersheim entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sersheim stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 560 €/m² (+115,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Sersheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Sersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 3.900 €/m² | +7,7 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.020 €/m² | +3,1 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.100 €/m² | +2 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sersheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sersheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Käufer und Verkäufer in Sersheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Sersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sersheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Gemeinde Sersheim plant im Neubaugebiet Bonlanden zusätzlichen Wohnraum. Der Bebauungsplan soll im April den Satzungsbeschluss erhalten; danach ist die Erschließung vorgesehen.
Das neue Baugebiet Bonlanden nimmt weiter Gestalt an. Der beschlossene Bebauungsplan sieht rund 75 Wohneinheiten, eine begrenzte Gebäudehöhe und eine verkehrliche Erschließung über die Industriestraße vor.
Für den Bebauungsplan Goethestraße, 3. Änderung im Bereich Bonlanden wurde eine erneute öffentliche Auslegung bekannt gemacht. Die Unterlagen lagen im Rathaus aus, damit Bürger und Träger öffentlicher Belange Stellung nehmen konnten.
Beim Baugebiet Bonlanden musste die Gemeinde nacharbeiten. Hintergrund sind Einwände im Umfeld des geplanten Neubaugebiets; der Bebauungsplan wurde daher in eine zweite Runde gegeben.
Das Neubaugebiet Bonlanden könnte juristisch umstritten werden. Der Bericht verweist auf den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan und die geplante Schaffung neuen Wohnraums im Zentrum Sersheims.
Im Wohngebiet Alte Grundschule wurden artenschutzrechtliche Fragen und eine Bebauungsplanänderung behandelt. Zudem geht es um drei Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten, die von der Wohnbau Oberriexingen für die Gemeinde errichtet und später zu sozial günstigen Mieten weitergegeben werden sollen.
Der INSPIRE-Datensatz dokumentiert den Bebauungsplan Bonlanden der Gemeinde Sersheim. Er belegt die planerische Grundlage für das Baugebiet, ist aber selbst kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
