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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Uhldingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Uhldingen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Uhldingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Uhldingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Uhldingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Uhldingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Uhldingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Uhldingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Uhldingen: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Uhldingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Uhldingen: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Uhldingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.700 €/m² | – |
| 2017 | 3.900 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.350 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.420 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Uhldingen: 13,90 €/m²
Die Mieten in Uhldingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Uhldingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Uhldingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 790 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 860 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 940 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Uhldingen-Mühlhofen ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass gut gelegene Objekte nur begrenzt verhandelbar sind, insbesondere bei Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken mit attraktiver Lage. Verkäufer profitieren weiterhin von einem robusten Preisniveau, auch wenn die starke Zinswende seit 2022 die Dynamik etwas gebremst hat. Der Markt zeigt damit keine ausgeprägte Überhitzung, aber eine klare strukturelle Knappheit, die Preisrückgänge begrenzt. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage durch den Bodenseeraum, den Tourismus und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Besonders relevant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Lage und Modernisierungsstand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Uhldingen-Mühlhofen für einen hochwertigen, langfristig stabilen Markt mit begrenztem Angebot und solider Perspektive für Eigennutzer wie Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Uhldingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Uhldingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Uhldingen starteten 2016 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.650 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Uhldingen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Uhldingen stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Uhldingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Uhldingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Uhldingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Uhldingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Uhldingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Wohnungen Ø | 5.650 €/m² | 3.760 €/m² | +50,3 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Uhldingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.900 €/m² | +5,4 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.380 €/m² | +6,3 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.980 €/m² | +7,1 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 5.350 €/m² | +7,4 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.680 €/m² | +2,9 % | 5.420 €/m² | +1,3 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.620 €/m² | -1,1 % | 5.380 €/m² | -0,7 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +5,9 % | 5.650 €/m² | +5 % | 13,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Uhldingen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Uhldingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Uhldingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Uhldingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Uhldingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Uhldingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Uhldingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Uhldingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Unteruhldingen am Bodensee, seit 25 Jahren aktiv in Immobilienvermittlung und Hausverwaltung. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Bewertung und Verwaltung von Villen, Häusern, Grundstücken und Wohnungen für Anleger und Eigennutzer in der Bodenseeregion.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Niederlassung in Uhldingen-Mühlhofen, zertifizierte Experten für den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin. Aktiv in der Bodenseeregion mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf.
Website besuchenImmobilienbüro mit Sitz in Oberuhldingen am Überlinger See, seit über 20 Jahren tätig als Makler am Bodensee. Spezialisiert auf Hausverkauf in Uhldingen-Mühlhofen, Friedrichshafen und Umgebung mit professioneller Betreuung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Uhldingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Uhldingen (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Uhldingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Baugebiet Ölgarten II in Oberuhldingen sollen weitere Reihenhäuser direkt an der B31 entstehen. Der Gemeinderat verabschiedete den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans trotz vier Gegenstimmen, was die nächste Phase des Bauprojekts einleitet.
Die Gemeinde legte den Bebauungsplan Waldweg-Bayenwiesen in Unteruhldingen erneut offen. Das Verfahren betrifft die öffentliche Beteiligung nach Baugesetzbuch und damit eine konkrete Wohn- und Innenentwicklungsplanung in Uhldingen-Mühlhofen.
Die Gemeinde veröffentlichte ihre Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Diese Angaben sind für Standortpolitik, Kosten für Eigentümer und die wirtschaftliche Rahmenplanung in Uhldingen-Mühlhofen relevant.
Der neue Bebauungsplan für Unteruhldingen soll das bestehende Plangebiet behutsam weiterentwickeln und als Wohngebiet sichern. Vorgesehen sind Vorgaben zu Bebauungsdichte, Firsthöhe und Ferienwohnungen; Beherbergungsbetriebe sind grundsätzlich nicht zulässig, ein bestehendes Hotel genießt aber Bestandsschutz.
Die gemeindliche Informationsseite bündelt Themen rund um Wirtschaft und Bauen, darunter Flächennutzungsplan und Bebauungspläne. Sie ist als offizieller Einstiegspunkt für Entwicklungs-, Bau- und Standortthemen in Uhldingen-Mühlhofen relevant.
Die Gemeinde informiert über Bauleitpläne im Beteiligungsverfahren und damit über laufende Planungen für Wohnbau und Entwicklung. Der Eintrag verweist auf das offizielle Verfahren und die zuständige Kontaktstelle im Bauamt.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für einen neuen Bauhof und ein landwirtschaftlich genutztes Betriebsgebäude in Hofhalde. Zugleich wurden die Änderung des Flächennutzungsplans und die Neuaufnahme einer Sonderbaufläche beantragt.
