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Wer in Pfullingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Pfullingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pfullingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfullingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfullingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfullingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfullingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfullingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfullingen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfullingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfullingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfullingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.110 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfullingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pfullingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfullingen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfullingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 330 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 355 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 380 €/m² | +7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 580 €/m² | +16 % |
| 2023 | 610 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Pfullingen ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren des starken Preisauftriebs etwas nachgelassen hat. Der Markt wirkt derzeit eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlicher als in der Hochphase 2021/2022, bleibt aber klar von einer soliden Grundnachfrage getragen. Für Verkäufer ist die Lage weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Besonders Einfamilienhäuser und gut geschnittene Eigentumswohnungen sind gefragt, während sanierungsintensive Objekte stärker auf den Preis reagieren. Für Kapitalanleger ist Pfullingen interessant, weil die Vermietbarkeit im regionalen Vergleich gut bleibt und die Leerstandsrisiken überschaubar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto. Höhere Renditen sind eher bei älteren Beständen mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige oder sehr gut sanierte Objekte tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Nähe zu Reutlingen, die gute regionale Einbindung und die stabile Nachfrage für einen langfristig belastbaren Markt. Wer die Immobilienpreise Pfullingen beobachtet, erkennt ein Umfeld mit moderatem Preisdruck, aber weiterhin klarer Standortqualität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfullingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfullingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.320 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfullingen starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfullingen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfullingen stieg von 310 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfullingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 19.000 Einwohnern bildet Pfullingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfullingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfullingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pfullingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfullingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2018 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.110 €/m² | +5,8 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +5,4 % | 3.300 €/m² | +6,1 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,2 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % | 4.180 €/m² | +4 % | 11,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfullingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Pfullingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Pfullingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Pfullingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Pfullingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Pfullingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pfullingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pfullingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pfullingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Pfullingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Pfullingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Sachverständige für Immobilien & Immobilienbewertung bei Hausverkauf im Raum Pfullingen, Reutlingen & Tübingen. Als zertifizierte Sachverständige erstellen sie Wertgutachten für Immobilien, unter anderem Wertermittlung bei Privatverkauf.
Website besuchenImmobilien kaufen & verkaufen in Pfullingen & Umgebung. Von der Erstberatung bis zur Übergabe begleiten sie Immobilienverkäufer in Pfullingen kompetent, diskret und mit regionalem Gespür.
Website besuchenVerlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung und Verwaltung in Pfullingen, Reutlingen, Metzingen und Umgebung. Mit über 25 Jahren Berufserfahrung verwaltet Michael Fuchs und sein Team fast 1.500 Wohneinheiten.
Website besuchenErfahrene Makler in der Region Pfullingen unterstützen kompetent und zuverlässig beim Verkauf von Immobilien.
Website besuchenInnovativer Immobiliendienstleister für Reutlingen, Pfullingen und Tübingen, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfullingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfullingen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfullingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Ausgeschrieben wurde in Pfullingen der Neubau eines Wohngebäudes mit Kinderhaus in der Großen Heerstraße. Das Vorhaben umfasst 40 Wohneinheiten und eine dreigruppige Kindertageseinrichtung; damit zählt es zu den größeren aktuellen Wohnbauprojekten der Stadt.
In Pfullingen wurde die Grundsteinlegung für das Wohnquartier „Urban Alb“ in der Marktstraße berichtet. Auf dem Gelände des ehemaligen Autohauses Schänzlin sollen 21 Reihenhäuser und 42 Wohnungen entstehen; der städtische Eigenbetrieb Wohnbau Pfullingen hat dabei einen Block mit 13 Wohnungen erworben.
Die IBA27 stellt das Projekt „Neubau von Wohnungen und einer KITA in der Großen Heerstraße in Pfullingen“ vor. Das Projekt ist Teil der städtischen Wohnbauentwicklung und verbindet zusätzlichen Wohnraum mit einer neuen Kindertagesstätte.
Ein Architekturbüro dokumentiert den Neubau eines Rathausergänzungsgebäudes in Pfullingen mit Umbau des bestehenden Kulturdenkmals Rathaus II. Das Projekt ist Teil der kommunalen Stadtentwicklung und betrifft damit direkt die Bau- und Immobilienentwicklung vor Ort.
Ein Neubauprojekt in Pfullingen wird als „ELISENGARTEN“ vermarktet. Der Eintrag nennt 64 Wohneinheiten am Elisenweg und gehört damit zu den relevanten Wohnungsbauvorhaben in der Gemeinde.
Die Stadt Pfullingen listet aktuelle Baumaßnahmen, darunter das Bauvorhaben Gönninger Straße/Stuhlsteige mit einem Mehrfamilienhaus. Der Eintrag dokumentiert die laufende Umsetzung eines Wohnbauprojekts in der Gemeinde.
Pfullingen informierte über die neue Grundsteuer und die vorgesehenen Hebesätze ab 1. Januar 2025. Für die Grundsteuer B wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 300 vom Hundert vorgeschlagen; das ist für Eigentümer und den Standort Pfullingen wirtschaftlich relevant.
Ein Portfolioeintrag beschreibt den 2. Bauabschnitt des Kaiserviertels in Pfullingen. Auf dem ehemaligen Blessing-Areal wurden drei viergeschossige Gebäude und ein sechsgeschossiger Turm realisiert; entstanden sind 41 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
