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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Hardt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hardt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hardt: 3.280 €/m²
Die Hauspreise in Hardt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.270 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hardt: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hardt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hardt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Hardt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hardt: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hardt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +4 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Hardt ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer spricht die begrenzte Angebotsmenge, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut erhaltenen Bestandswohnungen. Käufer treffen auf ein Preisniveau, das im Vergleich zu den größeren Zentren der Region weiterhin moderat ist, jedoch in den vergangenen Jahren deutlich angezogen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die ruhige Lage und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Umland schätzen. Für Kapitalanleger ist Hardt interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % . Insgesamt deuten die Immobilienpreise Hardt auf einen Markt hin, der nach der starken Aufwärtsphase eine Stabilisierung erreicht hat. Für Haus kaufen Hardt und Wohnung kaufen Hardt bleibt die Lagequalität ein wesentlicher Preisfaktor, während Mietpreise Hardt und Bodenrichtwert Hardt die Wirtschaftlichkeit neuer Investitionen maßgeblich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hardt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hardt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hardt starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+56,0 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hardt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hardt stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hardt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Hardt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hardt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hardt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hardt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.280 €/m² | 3.850 €/m² | -14,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hardt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.450 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.240 €/m² | +8,7 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +8,6 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +1,2 % | 3.580 €/m² | +1,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.270 €/m² | +0,6 % | 3.610 €/m² | +0,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +0,3 % | 3.620 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hardt — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hardt heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hardt Bestand hat.
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Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hardt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hardt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Hardt braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Hardt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hardt (Ø 3.280 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Auf der Gemeindeseite Hardt wird die Wohn- und Wirtschaftsstruktur beschrieben. Erwähnt werden Bauplätze im Baugebiet „Vor der Häsel“ sowie ansässige Unternehmen und Kleingewerbebetriebe, was den Standort- und Siedlungsbezug der Gemeinde unterstreicht. Der Treffer ist eher eine Gemeindeseite als ein klassischer Nachrichtenartikel.
Der Bebauungsplan Nr. 3b „An der Hardt, 2. Änderung und Erweiterung“ betrifft ein Gebiet mit Hardt-Bezug und enthält zudem die Änderung des Flächennutzungsplans. Der Eintrag ist eine amtliche Bekanntmachung, die auf Bau- und Flächenentwicklung hinweist, jedoch nicht auf die Gemeinde Hardt im Landkreis Baden-Württemberg selbst.
In einer Bekanntmachung zur Bauleitplanung wird der Bebauungsplan „Solpark – 3. Änderung Im Hardt“ genannt. Der Fund zeigt einen konkreten Planungsbezug zum Gebiet Im Hardt, allerdings liegt der Schwerpunkt auf einem anderen Stadtgebiet und nicht auf der Gemeinde Hardt im Landkreis Baden-Württemberg. Deshalb ist dieser Treffer nur eingeschränkt passend.
Für den Ortsteil Hardt liegt ein Ortsentwicklungskonzept vor, das Leitbilder und Bausteine der Stadtentwicklung auf Ortsteilebene konkretisiert. Der Eintrag deutet auf planvolle Entwicklung von Wohnen, Infrastruktur und Ortsstruktur hin. Ein konkreter Nachrichtenanlass mit Einzelereignis ist aus dem Fund nicht ersichtlich.
Der Bebauungs- und Grünordnungsplan für das geplante Wohnbaugebiet am Ostrand des Gemeindeteils Am Hardt wurde rechtswirksam. Damit ist die planerische Grundlage für ein neues Wohngebiet geschaffen, das auf die Siedlungsentwicklung des Ortsteils abzielt. Der Fund betrifft den Gemeindeteil Hardt direkt, ist aber ebenfalls eine amtliche Bekanntmachung.
Für den Bereich „Vorderes Hardt, 3. Änderung“ wurde ein Bebauungsplan mit Grünordnungsplan aufgestellt und in die Beteiligung gebracht. Der Vorgang betrifft die künftige Nutzung und Entwicklung von Flächen im Bereich Hardt und ist damit für Bau- und Wohnentwicklung relevant. Der Treffer stammt aus einer amtlichen Bekanntmachung und nicht aus einer redaktionellen Nachricht.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung des Bebauungsplanes „Im Hardt, 1. Erweiterung“. Zugleich wurde auf eine laufende Flächennutzungsplanänderung für das Gesamtgebiet hingewiesen, was auf eine geplante Siedlungs- und Flächenentwicklung schließen lässt. Auch hier handelt es sich um eine amtliche Bekanntmachung mit direktem Hardt-Bezug.
