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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Achern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Achern verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Achern jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Achern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Achern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Achern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Achern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Achern entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Achern: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Achern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.580 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Achern: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Achern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.470 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.600 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Achern: 10,80 €/m²
Die Mieten in Achern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Achern: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Achern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 410 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 418 €/m² | +2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Achern ist insgesamt als stabiler, nachfragegetragener Markt mit regionaler Ausstrahlung einzuordnen. Im Vergleich zu den großen Oberzentren bleibt das Preisniveau moderat, gleichzeitig sorgt die Lage zwischen Schwarzwald und Oberrhein für eine anhaltende Attraktivität bei Eigennutzern und Pendlern. Der Markt wirkt derzeit eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, da das Zinsniveau und die gesunkene Kaufkraft die Preisdynamik gedämpft haben. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber bei der Preisfindung realistischer kalkulieren als in den Jahren 2020 bis 2022. Für Kapitalanleger bleibt Achern interessant, wenn Lage, Zustand und Mietpotenzial zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto. Besonders Wohnungen in guten Lagen mit solider Vermietbarkeit bieten ein ausgewogenes Verhältnis aus Risiko und Ertrag. Wer Immobilienpreise Achern, Quadratmeterpreis Achern, Haus kaufen Achern oder Wohnung kaufen Achern recherchiert, findet damit einen Markt mit solider Substanz und moderatem, aber nicht spekulativem Wachstumspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Achern im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Achern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Achern starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+37,7 % über 9 Jahre, Ø +3,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Achern entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +31,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Achern stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Achern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Achern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Achern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Achern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Achern | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Achern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.580 €/m² | +6,5 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +6,7 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.500 €/m² | -0,6 % | 10,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % | 3.470 €/m² | -0,9 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.600 €/m² | +3,7 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Achern — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Achern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Achern ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Achern Bestand hat.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Achern. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Achern braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Achern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Achern (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Achern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Stadt Achern vermarktet das Baugebiet „Bühli“ im Stadtteil Mösbach weiter; laut Beschreibung entstehen 33 städtische Bauplätze für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. In der zweiten Vergaberunde standen noch 15 Grundstücke zur Verfügung, der Bebauungsplan ist seit 2022 rechtskräftig.
Die Meldung beschreibt einen Forward Deal über mietzinsreduzierte Wohnungen im baden-württembergischen Achern. Genannt wird die Realisierung preisgünstigen Wohnungsbaus durch Gehri SF Bau GmbH und mondial kvg.
Für das Baugebiet „Muhrfeld“ in Sasbachried werden 14 Bauplätze für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften angeboten. Die Seite nennt als Bebauungsplan-Datum den 10.12.2021 und als Erschließungsdatum den 31.03.2023.
Die Entwicklung des neuen Stadtviertels „Neues Wohnen an der Acher“ auf dem ehemaligen Glashüttenareal in Achern sollte Platz für rund 1.000 Menschen schaffen. Genannt werden Altlastensanierung, Neuerschließung und Flächen für Geschosswohnungsbau sowie Gewerbe, Büros und Praxen.
Im Umfeld des Achernsees wurden Investitionen von bis zu 30 Millionen Euro angekündigt. Der Beitrag behandelt Pläne für eine touristische bzw. standortbezogene Entwicklung in Achern.
