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Wer in Kusterdingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kusterdingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kusterdingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kusterdingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kusterdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kusterdingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kusterdingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kusterdingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kusterdingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Kusterdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kusterdingen: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kusterdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.350 €/m² | – |
| 2018 | 3.520 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kusterdingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Kusterdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kusterdingen: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kusterdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 670 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 700 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 710 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 720 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 720 €/m² | 0 % |
Kusterdingen ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Wohnstandort im Einzugsbereich von Tübingen einzuordnen. Der Markt tendiert eher in Richtung Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Eigentumswohnungen und Grundstücken in bevorzugten Lagen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulstandorten und der guten regionalen Erreichbarkeit gestützt. Gleichzeitig begrenzen geringe Neubauflächen und ein zurückhaltendes Angebot die Auswahl für Kaufinteressenten. Daraus resultieren stabile Immobilienpreise Kusterdingen, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit solide ist und Leerstandsrisiken gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Beim Quadratmeterpreis Kusterdingen ist vor allem zwischen sanierten Bestandsobjekten, energetisch schwächeren Immobilien und Neubauqualität zu unterscheiden. Wer ein Haus kaufen Kusterdingen oder eine Wohnung kaufen Kusterdingen möchte, sollte daher die langfristigen Instandhaltungs- und Energiekosten in die Bewertung einbeziehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kusterdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kusterdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kusterdingen starteten 2017 bei rund 3.350 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+44,8 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kusterdingen entwickelte sich von 9,20 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kusterdingen stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kusterdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.700 Einwohnern bildet Kusterdingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kusterdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kusterdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kusterdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.760 €/m² | +29 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kusterdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 3.350 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.520 €/m² | +5,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.720 €/m² | +5,7 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.980 €/m² | +7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 4.260 €/m² | +7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.620 €/m² | +8,5 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.760 €/m² | +3 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 12,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.850 €/m² | 0 % | 12,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kusterdingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kusterdingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kusterdingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kusterdingen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kusterdingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kusterdingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kusterdingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kusterdingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kusterdingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Kusterdingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Kusterdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf in Kusterdingen und der Region. Das Unternehmen wird von Joachim Brudermüller-Reimann geleitet und verfügt über sehr gute Bewertungen (5,0 Sterne) bei ImmoScout24.
Lokaler Immobilienmakler unter der Leitung von Michael Hennig mit Fokus auf Immobilienkauf in Kusterdingen. Das Unternehmen hat hervorragende Bewertungen und ist aktiv auf ImmoScout24 vertreten.
Inhabergeführte Immobilienmakler-Gesellschaft mit starker Präsenz in Kusterdingen und Umgebung. Mit 4,8 Sternen Bewertung und 24 Inseraten konzentriert sich das Unternehmen hauptsächlich auf Immobilienverkäufe.
Lokaler Makler unter der Leitung von Andreas Schaich mit eigener Website und aktiver Immobiliensuche-Unterstützung in Kusterdingen. Das Unternehmen ist in den Landkreisen tätig und unterstützt Kunden bei der Immobiliensuche.
Website besuchenIm Handelsregister Stuttgart eingetragene Immobilien-GmbH mit Sitz in Kusterdingen. Das Unternehmen ist lokal ansässig und in der Immobilienvermittlung tätig.
Professioneller Immobilienmakler mit spezialisiertem Angebot für Kusterdingen. Das Unternehmen bietet professionelle Unterstützung bei der Immobilienvermittlung an.
Website besuchenLokaler Makler unter der Leitung von Klaus Bahnmüller mit guter Bewertung in Kusterdingen. Das Unternehmen ist in den Branchenbewertungsportalen als einer der besten Makler der Region gelistet.
Filiale der bundesweit bekannten Makler-Kette Engel & Völkers mit Präsenz in Kusterdingen. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilienvermittlungsservices an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kusterdingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kusterdingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kusterdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Verwaltungsgericht Sigmaringen beschreibt ein Bauvorhaben für ein Pflege- und Seniorenwohnheim in Kusterdingen. Es verweist auf den im April 2024 aufgestellten vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Lange Gasse“ und die öffentliche Bekanntgabe im Juli 2024.
Die Gemeindeseite bündelt rechtskräftige Bebauungspläne für Kusterdingen, darunter den Ortskern Kusterdingen in mehreren Teilbereichen. Als amtliche Bauleitplan-Übersicht ist sie relevant für Ortsentwicklung und Bauprojekte.
Der Gemeinderat befasste sich erneut mit dem Bebauungsplan „Lange Gasse“. Geplant sind ein Pflegeheim mit bis zu 60 Plätzen, 15 Tagespflegeplätze sowie 21 betreute Wohnungen und zwei Mitarbeiterwohnungen. Nach der erneuten Auslegung wurde der zweite Entwurfsbeschluss einstimmig gefasst.
Der Gemeinderat billigte den Vorentwurf für den Bebauungsplan „Löhlen Süd“ und damit die Grundlage für neue Erweiterungsflächen für örtliche Betriebe. Hintergrund ist der Bedarf an zusätzlichem Platz für Gewerbetreibende in Kusterdingen.
Der Gemeinderat diskutierte über die letzten Gebiete der Baulandausweisung und die künftige Flächennutzung in Kusterdingen. Im Mittelpunkt stand die Frage, wie viel weiteres Bauland unter den Bedingungen von Klima-, Energie- und Lebensmittelkrise noch vertretbar ist.
Der Immobilien-Kompass von Capital ordnet Kusterdingen ein und nennt Miet- sowie Kaufpreise für Häuser und Wohnungen. Die Seite liefert einen Überblick über das lokale Preisniveau von Bestands- und Neubauobjekten in der Gemeinde.
