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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kirrweiler (Pfalz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirrweiler (Pfalz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirrweiler (Pfalz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Kirrweiler (Pfalz) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirrweiler (Pfalz): 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Kirrweiler (Pfalz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – |
| 2019 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirrweiler (Pfalz): 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirrweiler (Pfalz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.920 €/m² | – |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.140 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.740 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirrweiler (Pfalz): 9,80 €/m²
Die Mieten in Kirrweiler (Pfalz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² | – |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirrweiler (Pfalz): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirrweiler (Pfalz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 180 €/m² | – |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kirrweiler (Pfalz) ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegt eine selektive Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandswohnungen und Grundstücken in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die Dynamik seit 2023 spürbar nachgelassen hat. Für Verkäufer bleiben gut erhaltene Objekte mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz weiterhin gut vermarktbar. Für Käufer ist die Auswahl eingeschränkt, dafür sind die Preisniveaus im regionalen Vergleich noch nachvollziehbar. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem durch die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren in der Südpfalz und die solide Wohnraumnachfrage gegeben. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, da die Mietpreise Kirrweiler (Pfalz) im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine moderate Rendite ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau bei etwa 3,1 bis 4,0 % brutto. Wer die Immobilienpreise Kirrweiler (Pfalz) beobachtet, erkennt einen Markt, der von langfristiger Wertstabilität, aber nicht von starken kurzfristigen Ausschlägen geprägt ist. Für ein Haus kaufen Kirrweiler (Pfalz) oder eine Wohnung kaufen Kirrweiler (Pfalz) spricht vor allem die Kombination aus ruhiger Lage, regionaler Anbindung und begrenztem Neubauangebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kirrweiler (Pfalz) im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirrweiler (Pfalz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirrweiler (Pfalz) starteten 2018 bei rund 1.920 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+43,8 % über 8 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirrweiler (Pfalz) entwickelte sich von 7,40 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +32,4 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirrweiler (Pfalz) stieg von 180 €/m² (2018) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirrweiler (Pfalz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Kirrweiler (Pfalz) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirrweiler (Pfalz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirrweiler (Pfalz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Kirrweiler (Pfalz) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirrweiler (Pfalz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² | – | 1.920 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2019 | 2.160 €/m² | +5,4 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % | 2.140 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.300 €/m² | +7,5 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.500 €/m² | +8,7 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.690 €/m² | +2,7 % | 9,45 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.740 €/m² | +1,9 % | 9,65 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirrweiler (Pfalz) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kirrweiler (Pfalz) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirrweiler (Pfalz) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kirrweiler (Pfalz) Bestand hat.
Unternehmer in Kirrweiler (Pfalz), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kirrweiler (Pfalz) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kirrweiler (Pfalz) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Kirrweiler (Pfalz) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kirrweiler (Pfalz) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kirrweiler (Pfalz) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Kirrweiler (Pfalz) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kirrweiler (Pfalz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Kirrweiler (Pfalz) mit Fokus auf Immobilienverkauf, Bewertung und Energieausweise. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern in der PLZ 67489 und bringt Projekte in der Region voran. Inhabergeführtes Unternehmen für persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro von Susanne Gramlich direkt in Kirrweiler (Pfalz), spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet lokale Expertise für den Immobilienmarkt in der Südlichen Weinstraße. Kontaktbar unter 06321 576736 für Bewertungen und Verkäufe.
Website besuchenImmobilienvermittlung in Kirrweiler (Pfalz) mit Schwerpunkt auf Finanzberatung und Wohnimmobilien. Aktiv am lokalen Markt in der Marktstraße für Käufe und Verkäufe. Kombiniert Immobilien- mit Finanzdienstleistungen für Kunden in PLZ 67489.
Immobilienmakler Ufuk Köroglu von Pohl Immobilien GmbH aktiv in Kirrweiler (Pfalz) mit guter Bewertung von 3,9. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Südliche Weinstraße. Gelistet auf ImmoScout24 für lokale Transaktionen.
Lokaler Anbieter für Immobilienvermittlung und -vermietung in Kirrweiler (Pfalz). Positioniert in der Wiesenstraße für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Erfasst in DasÖrtliche als regionaler Dienstleister.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirrweiler (Pfalz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirrweiler (Pfalz) (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Exposé beschreibt einen Neubau in Kirrweiler als Wohn- und Gewerbesitz. Das ist ein konkretes Objekt in der Gemeinde, jedoch eine Immobilienanzeige und keine Nachricht.
North Data weist eine Projektbau-Firma mit Sitz in Kirrweiler und dem Gegenstand Immobilien- und Bautätigkeit aus. Das ist ein wirtschaftsbezogener Firmeneintrag, aber keine Nachricht über ein Ereignis in der Gemeinde.
Antenne Landau führt Kirrweiler in einem Archiv, das auf einen Gemeinderatsbeschluss zu einem Bebauungsplan verweist. Der Treffer deutet auf lokale Entwicklungsplanung hin, aber aus dem Snippet allein lässt sich kein voll belastbarer Einzelartikel sicher ableiten.
Rheinpfalz berichtet über eine geplante PV-Freiflächenanlage in Kirrweiler und den dafür nötigen Bebauungsplan. Das ist ein klarer, ortsbezogener Bau- und Planungsvorgang und zählt zu den wenigen echten Nachrichtenhinweisen im Suchmaterial.
Ein Marktbericht zu Kirrweiler nennt Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mieten. Auch hier handelt es sich eher um eine Marktübersicht als um eine echte Nachricht.
Capital veröffentlicht einen Immobilien-Kompass für Kirrweiler (Pfalz) mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Das ist ein marktnahes Auswertungsthema zur Wohnungswirtschaft der Gemeinde, jedoch kein Nachrichtenbericht.
