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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gunningen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gunningen: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Gunningen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gunningen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gunningen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gunningen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gunningen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gunningen: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gunningen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 205 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 215 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 220 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 220 €/m² | 0 % |
| 2026 | 220 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gunningen ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Teilmarkt einzuordnen, der stark von der regionalen Nachfrage aus dem Landkreis Tuttlingen und den umliegenden Arbeitsmarktzentren beeinflusst wird. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Auswahl oft schmal, und gute Objekte werden trotz des ländlichen Umfelds zügig nachgefragt. Verkäufer bewegen sich damit meist in einem Markt mit stabiler Grundnachfrage, auch wenn die Preisentwicklung seit 2023 weniger dynamisch verläuft als in den Vorjahren. Der Markt ist aktuell eher ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Häusern oder bei Objekten mit ungünstiger Grundstückssituation. Für Kapitalanleger bleibt Gunningen interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im Bestand und ein überschaubares Einstiegspreisniveau im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Miete kann sie darüber liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gunningen für einen Markt mit defensiver, aber stabiler Entwicklung, in dem Lage, Zustand und Energieeffizienz den Quadratmeterpreis Gunningen besonders stark beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gunningen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gunningen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gunningen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+35,1 % über 9 Jahre, Ø +3,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gunningen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gunningen stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gunningen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Gunningen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gunningen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gunningen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gunningen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gunningen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +9,8 % | 3.560 €/m² | +8,2 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.920 €/m² | +10,1 % | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 3.820 €/m² | -2,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.790 €/m² | -0,8 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.850 €/m² | +1,6 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | 0 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gunningen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gunningen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Gunningen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gunningen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gunningen (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gunningen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Bekanntmachung kündigt die öffentliche Auslegung zur Teilfortschreibung zum Gewerbegebiet Held an. Das betrifft die Verwaltungsgemeinschaft Trossingen und nennt Gunningen als beteiligte Mitgliedsgemeinde; es geht um Flächennutzungsplanung und damit um die Voraussetzungen für gewerbliche Entwicklung.
Die Gemeinde Gunningen stellt ihren Bürgern ein GIS mit Bebauungsplänen und Planungsunterlagen bereit. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende oder verfügbare Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Gunningen.
